原標(biāo)題：青島樓市上半年新房二手房成交看漲 下半年或現(xiàn)拐點(diǎn)

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

2021年上半年青島樓市交卷，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年1－6月，青島新房共成交79828套，比2020年上半年（62218套）上漲28．3％；新房總成交面積9163514．18平方米，比2020年上半年（7187388．04平方米）上漲27．49％。二手房方面同樣亮眼，2021年上半年共成交39306套，比2020年上半年上漲48％。

新房成交79828套 三月成交量最高

逐月來(lái)看，1月份青島新房成交11767套，首開(kāi)不錯(cuò)。2月份新房?jī)H成交6413套，比較低迷，主要原因在于春節(jié)小長(zhǎng)假。3月份青島新房成交16303套， 4月份青島新房成交15493套，“金三銀四”成交喜人，其中“金三月”創(chuàng)下今年上半年新房成交量最高值。5月份新房成交13594套，狀態(tài)平穩(wěn)。6月，青島新房成交16258套，翹尾收官，主要原因在于6月乘樓市整體回暖之勢(shì)上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商年中沖關(guān)放利。

西海岸獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 城陽(yáng)區(qū)雄視主城

從各區(qū)域的成交情況來(lái)看，2021年上半年，西海岸新區(qū)新房成交21922套，首次突破兩萬(wàn)套大關(guān)，新房成交面積達(dá)2572586．7平方米，單區(qū)成交量占比青島全市半年總量的28％。

位列新房成交量第二位的是城陽(yáng)區(qū)，上半年共成交15373套，成交面積1675968．05平方米，新房成交量占比全市新房總成交量的19％。

市北區(qū)2021年上半年新房成交4656套，新房成交面積為501118．6平方米，單區(qū)新房成交量占比全市上半年總成交量的6％；李滄區(qū)上半年新房成交2697套，成交面積達(dá)303534．42平方米，占全市新房總成交量的3％；嶗山區(qū)上半年新房總計(jì)成交2555套，新房成交面積366915．32平方米，占比全市總成交量的3％略低；市南區(qū)上半年新房成交664套，新房成交面積86629．56平方米，成交量墊底。

近遠(yuǎn)郊區(qū)，即墨區(qū)上半年新房共計(jì)成交13042套，成交總面積達(dá)1493645．14平方米，單區(qū)成交量占比全市總成交量的16％；膠州市上半年新房成交10578套，新房成交面積1207243．82平方米，單區(qū)成交量占比全市上半年總成交量的13％；平度市上半年新房成交4652套，新房成交面積507264．59平方米，占比全市總成交量的6％；萊西市上半年新房成交3689套，新房成交面積448607．98平方米，占比全市總成交量的5％。

二手房成交39306套 同比上漲48％

再來(lái)看二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，青島二手房共計(jì)成交39306套，同比上漲48％，成交二手房總面積3651196．96平方米。其中普通二手住宅共計(jì)成交37909套，成交普通二手住宅面積總計(jì)3460338．46平方米。

1月青島二手房共計(jì)成交5831套，比2020年1月上漲63％。其中成交普通二手住宅5632套。2月二手房?jī)H成交3307套，比2021年1月下降43．3％，但比2020年2月，還是上漲264．6％。

3月青島二手房市場(chǎng)回暖，共成交7726套，比2020年3月上漲幅度高達(dá)751．8％。4月青島二手房共計(jì)成交8542套，比2020年4月上漲51％，成為2019年至今青島二手房最高成交單月。5月青島二手房共計(jì)成交6946套，比2020年5月上漲15．8％。6月青島二手房成交6954套，比2020年6月上漲3．8％，整體來(lái)看，青島的二手房市場(chǎng)在今年上半年表現(xiàn)不俗。

主城區(qū)二手房成交量市北最“搶眼”

受區(qū)域樓盤(pán)數(shù)量大、剛需剛改人數(shù)多以及樓盤(pán)可選擇性強(qiáng)等因素影響，西海岸不僅在新房成交上奪冠，二手房同樣獨(dú)占鰲頭。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)，西海岸今年上半年共成交二手房8606套，成交二手房面積800980．09平方米，占比全市總交易量22％。

上半年市北區(qū)二手房成績(jī)不俗，共成交7366套，成交面積581278．16平方米，占比全市總交易量19％，居主城區(qū)二手房成交排行首位。

李滄區(qū)上半年成交二手房5030套，占比全市總交易量13％，奪得上半年青島二手房成交第三名。

今年上半年其他區(qū)域二手房成交分別為：城陽(yáng)區(qū)4688套；即墨區(qū)3565套；市南區(qū)3028套，萊西市2075套，嶗山區(qū)1905套，膠州市1758套，平度市1285套。

下半年樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)

業(yè)內(nèi)受訪者表示，2021年上半年，青島新房、二手房數(shù)據(jù)特別亮眼，首先得益于整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境的復(fù)蘇，尤其是后疫情時(shí)代，大家對(duì)房地產(chǎn)的需求有增無(wú)減。其次，在國(guó)際貨幣超發(fā)壓力下，在去年底及今年初對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望的大量準(zhǔn)客戶，涌入樓市。第三，主城區(qū)因?yàn)闃潜P(pán)少、剛改需求大的原因，造成主城區(qū)尤其是嶗山區(qū)、市北浮山后等片區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定漲幅，其漣漪效果明顯，進(jìn)而傳導(dǎo)到主城區(qū)、近主城區(qū)剛需剛改地帶，造成了成交量上漲。第四，區(qū)域性政策加持，這里特指的是城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)政策。第五，青島千萬(wàn)人口的大基數(shù)及對(duì)周邊城市的虹吸作用明顯，加之產(chǎn)業(yè)完善，人口不斷涌入，對(duì)樓市上揚(yáng)起到了助推作用。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，島城樓市這種上揚(yáng)狀態(tài)能否會(huì)持續(xù)到下半年，目前判斷可能性不大。一是青島上半年樓市成交已然消耗了之前因疫情原因而疊加積累的客群。二是房貸的持續(xù)性收緊，對(duì)新房尤其是二手房市場(chǎng)將帶來(lái)利空。三是國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入征收部門(mén)的劃轉(zhuǎn)新政，青島在首批試點(diǎn)城市當(dāng)中，加之此前的“三道紅線”政策，這對(duì)房企的財(cái)務(wù)壓力和資金成本將是一個(gè)極大的考驗(yàn)。四是上半年樓市數(shù)據(jù)亮眼，但在不同的區(qū)域又有不同的表現(xiàn)，主城雖好但遠(yuǎn)郊很“淡”，其本質(zhì)是前期過(guò)度透支市場(chǎng)，造成某些區(qū)域樓盤(pán)長(zhǎng)期橫盤(pán)甚至“腰膝斬”，而這一透支風(fēng)險(xiǎn)的苗頭近期有在其他區(qū)域顯現(xiàn)的態(tài)勢(shì)。五是區(qū)域性的加持政策“火力”漸退。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年下半年青島樓市會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)，一是整體市場(chǎng)拐角或會(huì)出現(xiàn)，成交量將下跌，市場(chǎng)重歸冷靜，部分房?jī)r(jià)虛高的片區(qū)將出現(xiàn)大的降幅或者橫盤(pán)。二是二手房市場(chǎng)將迎來(lái)巨大考驗(yàn)。三是區(qū)域市場(chǎng)繼續(xù)分化，馬太效應(yīng)加劇，房企加速洗牌。專(zhuān)家建議，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，今年下半年可以入市，但要選擇質(zhì)量體系把控嚴(yán)、大眾口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商以及配套相對(duì)完善的區(qū)域。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，下半年應(yīng)謹(jǐn)慎入市。

攝影報(bào)道李鵬飛

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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