原標題：7月青島新房成交迎“雙降”專家建議：今年下半年剛需可以選擇入市，而投資者應謹慎

來源：青島日報

■7月28日，意向購房者在即墨區藍色硅谷萬科·紫郡營銷中心了解項目信息。

據青島網上房地產數據顯示，2021年7月青島新房成交共計14077套，環比6月份（16258套）下降13．7％；成交面積1581037．3平方米，環比下降10．5％。同比數據雙跌，今年7月新房成交量同比去年7月下降12．68％，新房成交面積同比下降15．06％，在一路高歌猛進的樓市上半場后，以上數據標志著7月青島房地產市場進入傳統淡季，也預示著下半年樓市面臨更多的挑戰。

西海岸成交位列榜首 城陽區緊追不舍

西海岸與城陽區，在青島樓市基本面上，一直被譽為市場“雙雄”，2021年上半年，西海岸新區新房成交21922套，突破兩萬套大關，新房成交面積達2572586．7平方米，單區成交量占比青島全市半年總量的28％。城陽區緊隨其后，上半年共成交15373套，成交面積1675968．05平方米，新房成交量占比全市新房總成交量的19％，雙方差距9個百分點，不論從單月數據還是半年數據看，西海岸都遙遙領先。

西海岸憑借200多個總盤量以及價格對剛需剛改的巨大吸引力，對青島其他區域形成絕對的“碾壓”優勢，排名第二的城陽區從未超越，且二者的差距看似是一道不可逾越的“鴻溝”，然而，進入樓市下半場的7月，城陽區卻突然“發力”。據青島網上房地產數據顯示，西海岸新區7月新房成交了3479套，新房成交面積412957．44平方米，城陽區7月新房成交量也突破了三千套大關，共成交3084套，新房成交面積316925．52平方米，稍遜西海岸一籌。從區域新房成交占比來看，西海岸新區7月新房成交量占比全市新房成交總量的25％；城陽區新房成交量占比全市新房成交總量的22％，西海岸與城陽區二者的差距正在大幅度縮小，成交占比差距從9％降到了3％。

位列樓市新房成交量第三位的即墨區，7月新房成交2271套，占比全市新房成交總量的16％，新房成交面積261796．23平方米。

再看市內主城四區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區），市北區7月新房共賣出935套，占比全市總交易量的6％，成交面積90899．57平方米，位居市內四區榜首；李滄區新房成交539套，成交面積59622．84平方米，占比全市總交易量的4％；嶗山區7月成交新房440套，成交面積66471．06平方米，占比全市總交易量的3％；市南區7月新房成交141套，成交量墊底。綜合來看，主城四區成交“羸弱”，7月新房成交總量僅占比全市新房總成交量的14％左右。

7月其他區域成交情況，膠州市新房成交共計1512套，單區新房成交量占比全市總成交量11％，位居全市第四名，新房成交面積173833．38平方米；平度市新房成交1013套，占比全市新房總成交量7％，成交面積105846．98平方米；萊西市新房成交663套，占比全市總量約5％，成交面積77431．76平方米。

1-7月青島新建商品房賣了1522億

據銳理數據統計，截至7月末，2021年1－7月青島商品房市場累計簽約金額約1522億元，同比上漲約25．0％；累計簽約面積約1023．60萬平方米，同比上漲22．2％；累計簽約套數88879套，同比上漲24．2％。從價格來看，2021年1－7月青島市新建商品房的網簽均價為14869元／平方米，比2020年同期上漲2．3％。

業內分析，從項目成交情況來看，產品突出、價格堅挺的主城區高端改善項目，穩中小勝。代表項目如銀豐玖璽城、海信君瀾等，產品優勢凸顯，換來了客戶的高轉化率。

2021年至今，青島樓市整體表現較為穩健，2月份正值農歷新年，簽約量短暫下滑至6171套，3月份在城陽共有產權刺激下，量價齊漲，迅速拉升超15000套。4月5月雖略有回調，但仍處于高位。“5月青島市區第一批次土拍結果出爐，開平路‘地王’的出現在一定程度上加速了購房者入市的決心。”業內分析，加之卓越坊、青島印象和、保利時代等多個樓盤入市，帶動了6月份簽約量的持續上漲，并且為上半年交上了一份滿意的答卷。

對于7月青島新房成交同比、環比雙雙下滑的市場回落現象，專家指出，究其原因，一是傳統淡季下，購房者入市積極性低；二是開發商沖擊上半年業績后，推盤力度不足，適當調整，并為下半年的“金九銀十”積蓄力量；三是今年3月以來快速反彈、成交量上漲迅猛，3－6月均保持在高位，造成需求過度釋放，后續斷檔，這也是7月走弱的因素之一。

專家同時指出，此前預判的整體市場拐角已經出現，成交量已下跌，市場重歸冷靜，部分房價虛高的片區將出現大的降幅或者橫盤。下半年青島樓市會呈現另外兩個特點：一是在房貸全面收緊的大背景下，二手房市場將迎來巨大考驗；二是區域市場繼續分化，馬太效應加劇，房企加速洗牌。專家建議，對剛需來說，今年下半年可以入市，但要選擇質量體系把控嚴、大眾口碑好的品牌開發商以及配套相對完善的區域。對于投資者來說，下半年應謹慎入市，“尤其是對于口碑差、老破小、假學區房的區位樓盤堅決不能碰！”李鵬飛 攝影報道

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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