原標(biāo)題：濟(jì)南CBD即將步入發(fā)展“紅利期”，這個(gè)近CBD的改善樓盤值得一看

來源：山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)

從紐約曼哈頓的“中央公園西15 號”，到造價(jià)20億美元的世界最貴私人豪宅“安蒂拉”，從女王的鄰居倫敦“海德公園一號”，到東京“THE HOUSE”，再到香港的第一豪宅淺水灣道89號，上海的中國第一天價(jià)豪宅湯臣一品……每一處著名的住宅片區(qū)，其都必將擁有其所在城市最繁華的地段，也都寄存于城市經(jīng)濟(jì)主動(dòng)脈的邊緣。作為公認(rèn)的城市價(jià)值黃金地帶，集城市經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)為一體的優(yōu)質(zhì)片區(qū)，我們統(tǒng)稱為CBD。

在濟(jì)南亦是如此，近年來，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）保持了高速發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭，呈現(xiàn)出大建設(shè)、大招商、大發(fā)展的良好態(tài)勢。如今濟(jì)南CBD已躋身國家級CBD行列，入駐企業(yè)約450余家，還坐擁金融、政務(wù)、奧體、文博四大中心。“山泉湖河城”五座超高層中，240米的華潤項(xiàng)目、360米的平安金融中心先后封頂，片區(qū)已累計(jì)建成高端載體300萬平方米，引進(jìn)各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)500余家，正逐漸成為最能代表新時(shí)代強(qiáng)省會(huì)形象和發(fā)展實(shí)力的標(biāo)志性區(qū)域，在全省全國的影響力和美譽(yù)度不斷提升。

根據(jù)CBD規(guī)劃，整個(gè)片區(qū)發(fā)展以商務(wù)為主，這也就導(dǎo)致該片區(qū)住宅開發(fā)用地占相對較少，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，住宅用地僅占CBD總面積約35%，而毛坯房只占CBD總房源約40%。現(xiàn)今濟(jì)南CBD眾多樓盤的供應(yīng)正在接近收尾，對于毛坯房來說，基本也是位于售罄邊緣，而部分精裝房源則存在售價(jià)較高與貨源不足的問題。對于那些渴望在CBD置業(yè)改善人群而言，想在CBD發(fā)展紅利期“上車”，不禁只能望而卻步。

現(xiàn)如今濟(jì)南CBD即將步入發(fā)展“紅利期”的高峰時(shí)刻，作為CBD片區(qū)最后一片價(jià)值洼地，金科·集美天悅誕生無疑讓人們眼前一亮。毗鄰CBD、在主城區(qū)和東部片區(qū)交接處，約3公里直通CBD核心，這樣一個(gè)樓盤究竟有何種魅力？接下來，讓我們一步一步揭開它神秘面紗。

貼近泉城主動(dòng)脈

坐享CBD紅利

作為濟(jì)南毗鄰CBD的項(xiàng)目，金科·集美天悅無疑貼近著泉城主動(dòng)脈的邊緣。該項(xiàng)目南鄰工業(yè)南路，南望五頂茂嶺山山體公園，千佛山，東眺CBD中央商務(wù)區(qū)，是濟(jì)南少有的緊鄰CBD旁適合宜居的居住小區(qū)。由于金科·集美天悅地處主城區(qū)和東部片區(qū)交接處，約3公里直通CBD核心，而這3公里的距離，不僅能讓金科·集美天悅的業(yè)主在享受到CBD紅利輻射的同時(shí)，更能與快節(jié)奏的商務(wù)環(huán)境保持適當(dāng)距離。

從該項(xiàng)目周邊配套來看，基礎(chǔ)設(shè)施配套可謂十分完善。在金科·集美天悅向西約600米處是濟(jì)南主城區(qū)最大的百花公園，茶余飯后，休閑散步無疑是絕佳的好去處。而在該項(xiàng)目北側(cè)則是由金科建設(shè)的12層商業(yè)綜合體，目前來看簽約的是濟(jì)南華聯(lián)超市，對于周邊有著購物需求的市民而言，稱得上是極其方便。據(jù)悉在金科·集美天悅周邊葡萄園北路入口處還將設(shè)置一座廊架，計(jì)劃種植葡萄，而這一個(gè)設(shè)計(jì)無疑為該項(xiàng)目周邊風(fēng)景又添上了濃墨的一筆。

從交通層面來分析，金科·集美天悅家門口既是規(guī)劃的M1號線地鐵口（茂陵山路站）。該條線路連接R3號線經(jīng)過CBD，到達(dá)新東站，而金科·集美天悅距離地鐵口僅130米，可謂是實(shí)實(shí)在在的地鐵房。而從教育方面來看，金科代建了9班制公立幼兒園和18班制小學(xué)，簽約的是濟(jì)南歷城二中和濟(jì)南稼軒學(xué)校。值得一提的是，金科·集美天悅是目前濟(jì)南第一個(gè)引進(jìn)稼軒學(xué)校的小區(qū)，據(jù)悉學(xué)校暫定名為濟(jì)南稼軒學(xué)校集美小學(xué)。

“一環(huán)、四境”顯高端

東方意境的景觀園林

身為金科集美系的產(chǎn)品，金科·集美天悅除在選址上較為苛刻外，小區(qū)內(nèi)的園林設(shè)計(jì)也是精益求精。面對市民的住宅消費(fèi)需求，金科堅(jiān)持“光輝設(shè)計(jì)”的美學(xué)理念，集自然、城市、社區(qū)、建筑、園林、空間、營造等美學(xué)法則之大成，踐行全齡社區(qū)同權(quán)主義的規(guī)劃思想，圍繞童享社區(qū)的十大場景和集美生活的四大體系，創(chuàng)造性提出以現(xiàn)代東方的美學(xué)體驗(yàn)、時(shí)尚都市的生活體驗(yàn)和童享社區(qū)的場景體驗(yàn)。

作為濟(jì)南第一個(gè)集美系東方人居項(xiàng)目，同時(shí)也是一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，金科·集美天悅旨在打造一個(gè)現(xiàn)代智能化的并且具有東方意境的園林小區(qū)。據(jù)了解，該項(xiàng)目園區(qū)計(jì)劃打造“一環(huán)、四境”的空間結(jié)構(gòu)，與東方禮序文化有機(jī)結(jié)合，打造真正屬于金科高端集美系的東方意境景觀園林，真正做到了讓業(yè)主住在花園里，每天回家都是一次穿越花園的旅行。其中，“一環(huán)”指的小區(qū)內(nèi)利用消防車道設(shè)計(jì)的夜光樂跑跑道。而“四境”指的是金科深挖濟(jì)南地域文化，以趵突泉、大明湖、煙霞嶺等濟(jì)南代表性景點(diǎn)，提取“山，林，湖，泉”元素引入場地概念，將四個(gè)不同主題園區(qū)分散布置。根據(jù)小區(qū)景觀的均好性通過“四境”進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，旨在打造既有內(nèi)涵，又實(shí)用的山水園林空間。

此外，該項(xiàng)目樓棟建筑通過錯(cuò)位布置，盡量增強(qiáng)樓棟視距間距，由此形成了多個(gè)庭院空間，可以滿足業(yè)主茶余飯后散步休閑的需求，同時(shí)金科·集美天悅將在園區(qū)內(nèi)打造七重立體園林，采用階梯式布局，通過把高大的喬木、柔美的灌木和草皮相結(jié)合，在形成錯(cuò)落有致的美感同時(shí)，也為業(yè)主提供更多的負(fù)氧離子含量。

現(xiàn)代智慧化管理社區(qū)

TOP10物業(yè)保駕護(hù)航

對于金科·集美天悅而言，除具有東方意境的高端景觀園林外，該項(xiàng)目更是山東第一個(gè)采用天啟大數(shù)據(jù)進(jìn)行智慧化管理的社區(qū)。所謂天啟大數(shù)據(jù)指的是通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能為小區(qū)的人、車、物提供全方位的智慧化服務(wù)。

既然是山東首個(gè)采用天啟大數(shù)據(jù)進(jìn)行智慧化管理的社區(qū)，金科·集美天悅的建成自然離不開金科物業(yè)。提及金科物業(yè)，可謂家喻戶曉。金科物業(yè)具有國家一級資質(zhì)，已經(jīng)連續(xù)八年客戶滿意度達(dá)90%以上。此外，金科服務(wù)更是榮獲中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10。金科物業(yè)最大的亮點(diǎn)之一就是擁有跟微軟合作開發(fā)，斥資約3個(gè)億研發(fā)的“天啟大數(shù)據(jù)系統(tǒng)”。

據(jù)了解，該項(xiàng)目社區(qū)人行系統(tǒng)致力于提供小區(qū)的嚴(yán)格安防，旨在為業(yè)主的人身安全提供保障。小區(qū)物業(yè)后臺不僅可以看到小區(qū)各個(gè)區(qū)域24小時(shí)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，更是同時(shí)可以看到每個(gè)小區(qū)入口的人車數(shù)量實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，以便物業(yè)及時(shí)進(jìn)行疏導(dǎo)。此外，小區(qū)業(yè)主通過門禁卡、密碼、大社區(qū)app來進(jìn)行入戶，同時(shí)物業(yè)會(huì)提供防跟隨報(bào)警、緊急呼叫、24小時(shí)監(jiān)控。出現(xiàn)異常跟隨的情況物業(yè)會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行攔截，24小時(shí)關(guān)注業(yè)主的人身安全。

除此之外，金科集美天悅在此基礎(chǔ)上又加入了一款采用目前最先進(jìn)的識別技術(shù)——雙重人臉識別入戶。3米以內(nèi)、1秒動(dòng)態(tài)識別，每一次閘機(jī)進(jìn)行人臉識別身份驗(yàn)證后，只允許被識別業(yè)主通過，一旦后方有跟隨人員則會(huì)及時(shí)發(fā)出警報(bào)，防止不軌歹徒進(jìn)入社區(qū)。同時(shí)，天啟大數(shù)據(jù)最核心的技術(shù)體現(xiàn)在對小區(qū)公眾設(shè)施的提前監(jiān)測上，電梯、消防栓等設(shè)施都加裝了傳感器，設(shè)備如果出現(xiàn)細(xì)微異常，后臺會(huì)提前報(bào)警。不僅如此，金科·集美天悅貼心的設(shè)計(jì)還包括業(yè)主可以提前把訪客的車牌號錄入手機(jī)app進(jìn)行預(yù)約，成功授權(quán)后車輛可通過名單比對，無需停車，自動(dòng)放行。在省去訪客下車登記的麻煩的同時(shí)，也保持了小區(qū)出入口的暢通。

?山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)見習(xí)編輯 楊千慧

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。