原標題：寸土變寸金的“嶗山密碼”！青島上實中心T3樓連續(xù)兩年稅收超十億元

來源：青島日報社/觀海新聞

得益于品牌集聚效應和區(qū)域發(fā)展生態(tài)，青島上實中心T3樓入駐率逾九成，陸家嘴信托、中信保等知名企業(yè)入駐——

10億元樓：寸土變寸金的“嶗山密碼”

“樓宇經(jīng)濟”流金淌銀。

現(xiàn)實中，商務樓宇常被稱為“立體的開發(fā)區(qū)”“垂直的經(jīng)濟街”，其有效解決了中心城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展面臨的地域狹小、發(fā)展空間受限等主要困難，已成為判斷地方區(qū)域經(jīng)濟實力、財富集聚、新經(jīng)濟發(fā)展狀況的重要標志，可謂是“空間有限、發(fā)展無限”。

在嶗山區(qū)，挺拔的樓宇林立。時下，全區(qū)百余座重點樓宇項目總建筑面積超過800萬平方米，平均入駐率達到81%，平均租金約為3.3元/平方米，為全市最高。于其中，26座億元樓標注著地區(qū)樓宇經(jīng)濟的高度，3座稅收過十億元樓宇，更是代表了青島樓宇經(jīng)濟的“峰值”。

一座樓的稅收超過十億元，如此可觀的經(jīng)濟效益是如何做到的？日前，記者來到了3座十億元樓之一的青島上實中心T3樓，一探這座連續(xù)兩年稅收超十億元樓宇的“究竟”。

每平方米年“創(chuàng)收”3萬余元

如果從空中俯瞰嶗山區(qū)金家?guī)X金融區(qū)，占據(jù)核心方位的當屬青島上實中心。這時將目光再拉近一些，被群樓環(huán)繞、占據(jù)上實中心“C位”的，便是T3樓。

以“寸土寸金”形容這座約3萬平方米的19層建筑一點都不為過——以2020年十億元稅收為依據(jù)，這座樓每平方米產(chǎn)生的效益就達到3萬余元。同時，其每平方米達到6塊錢的日租金，在青島“數(shù)一數(shù)二”。

即便如此，建成已5年的T3樓仍被企業(yè)所追逐。目前，樓內(nèi)已入駐20余家企業(yè)，入駐率逾九成，在談意向入駐企業(yè)不斷，就連上實發(fā)展自身所在的18、19樓，也常被意向企業(yè)問詢。

位于青島市財富管理金融綜合改革試驗區(qū)核心區(qū)——金家?guī)X金融集聚區(qū)，金融區(qū)的品牌集聚效應和嶗山區(qū)的發(fā)展生態(tài)，為T3樓“背書”。樓內(nèi)，金融類企業(yè)占到全部企業(yè)的半數(shù)以上，入駐企業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，除了金融產(chǎn)業(yè)，還包括高新技術產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，樓宇的產(chǎn)業(yè)聚集和財富匯集效應明顯。

上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司董事會秘書劉培方告訴記者，金家?guī)X金融區(qū)是全國財富管理的高地，上實T3樓又是金融區(qū)企業(yè)集聚的高地，企業(yè)把入駐T3作為身份的象征，與此同時，租金等“高門檻”也成為試煉企業(yè)實力的最好“驗金石”。值得一提的是，T3樓的流動率較低，入駐企業(yè)穩(wěn)定于其中，是對其良性發(fā)展的佐證。

進入樓內(nèi)，寬敞的大廳、歐式雕塑……無不顯示著這座樓宇的品質(zhì)。T3樓委托仲量聯(lián)行進行物業(yè)管理，這家專注于高端項目推動至尊服務的物業(yè)企業(yè)，除了大廳前臺、測溫等工作人員外，還設置了兩位“物業(yè)管家”，平日里入駐企業(yè)有任何需求都可以找到相應的管家對接服務，讓企業(yè)不用分心日常事務。

樓內(nèi)企業(yè)更是“重磅”。陸家嘴信托、魯花道生、中信保……這些金融、科技等領域的知名企業(yè)，彰顯著十億元樓的“軟實力”。優(yōu)質(zhì)企業(yè)也帶來優(yōu)秀人才，樓內(nèi)約有員工2500余人，年輕人占到半數(shù)，“白領”乃至“金領”集聚，讓整座大樓充滿活力。

知名企業(yè)的青島“主場”

傍晚六點多，位于樓內(nèi)6-8層的中國出口信用保險公司山東分公司多個辦公室內(nèi)，燈火通明，工作人員在電腦前忙碌著。

作為我國唯一一家政策性保險公司，中國出口信用保險公司主要通過為對外貿(mào)易和對外投資合作提供保險等服務，促進對外經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展，重點支持貨物、技術和服務等出口，特別是高科技、附加值大的機電產(chǎn)品等資本性貨物出口，促進經(jīng)濟增長、就業(yè)與國際收支平衡。中國信保山東分公司落戶青島，并選擇了位于嶗山區(qū)的上實T3樓。“選址的時候，嶗山區(qū)相關部門為我們推薦了這里。我們選擇的原因主要是考慮在金融區(qū)，金融氛圍濃厚。同時，T3樓與我們政策性公司的形象相吻合。”中國信保山東分公司黨委辦公室副主任李增廣告訴記者。

在T3樓，中國信保“擁有”多層樓的空間、100多人的規(guī)模，是樓內(nèi)租用面積最大的公司。“我們的員工平均年齡34歲左右、研究生以上學歷超過53%。”雖然員工不少，但平日里，大家還是頗為忙碌。“山東省4萬多家出口企業(yè)，我們服務了超過2萬家。”談及忙碌的原因，李增廣介紹，出口信用保險是逆周期調(diào)節(jié)的工具、國家風險管理的平臺、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定的保障和中國企業(yè)走出去的后盾，發(fā)揮著防風險、促融資、穩(wěn)外貿(mào)、保就業(yè)的獨特作用。

“比如疫情期間，青島創(chuàng)順鵬工貿(mào)有限公司出口意大利的一單人工草坪業(yè)務，因意大利買方經(jīng)營困難拖欠了貨款。向我們報損后，我們按80%賠償比例賠付，最大程度降低了企業(yè)損失。”中國信保山東分公司營業(yè)部副總經(jīng)理肖霄說，尤其在疫情等特殊時期，中國信保就是出口企業(yè)的“定心丸”。今年前8個月，中國信保山東分公司營業(yè)部就已經(jīng)服務支持青島出口企業(yè)超過6700家，保障青島一般貿(mào)易出口超過106億美元，同比增長超36%。

李增廣介紹，自2019年搬到T3樓后，三年來，中國信保山東分公司服務支持出口企業(yè)數(shù)量增長了超3500家。“這三年也是我們分公司發(fā)展較快的三年，除了公司上下的努力，還得益于在這里給我們提供了良好的辦公環(huán)境，而且我們與嶗山區(qū)的金融環(huán)境和園區(qū)物業(yè)都形成了良性互動，我們有信心為嶗山區(qū)、為青島市和山東省的外經(jīng)貿(mào)發(fā)展做出更大的貢獻”。

在中國信保山東分公司樓上，位于12樓的陸家嘴國際信托有限公司，辦公面積約為1700平方米，根據(jù)公開資料顯示，其貢獻了整座“十億元樓”超一半的稅收,是樓內(nèi)的“納稅大戶”。

陸家嘴信托是唯一一家注冊在青島本地的法人信托機構(gòu)，今年，計劃增資到90億元。公司相關負責人告訴記者，隨著公司資本實力持續(xù)上升，這將進一步提升公司品牌形象及抵御風險的能力，同時服務本地企業(yè)能力也隨之增強，主場優(yōu)勢會更加明顯，可為青島經(jīng)濟社會發(fā)展提供更強的金融保障。

“截至2021年6月末，公司投向青島及山東半島信托資金規(guī)模合計224億元，其中，投向青島本地信托資金規(guī)模184億元，同比增長10.34%。”從中可以看出，陸家嘴信托上下對于青島這個“主場”的重視。

“公司為青島當?shù)氐恼脚_企業(yè)提供資金支持，在嶗山、李滄、即墨等各區(qū)市均有多筆持續(xù)性投放，累計資金投放規(guī)模已超百億元。”時下，工作在T3樓中的陸家嘴信托青島業(yè)務團隊，正致力于發(fā)揮注冊地優(yōu)勢，深耕本地經(jīng)濟，與青島多個大型企業(yè)集團合作，提供資金管理服務。

“提升市場排名，沖擊行業(yè)頭部”，談及陸家嘴信托的未來，相關負責人表示，下一步，將依法合規(guī)做大做強做優(yōu)，把陸家嘴信托打造成為聚焦城市高質(zhì)量發(fā)展與高品質(zhì)生活的國內(nèi)一流綜合金融服務機構(gòu)。

流動、集聚的樓內(nèi)資源

“我們是2021年初決定入駐上實T3樓的，那時候可供選擇的房間已經(jīng)很少了，這個房間視野更好一些，房間號更好。”上海金茂凱德（青島）律師事務所位于T3樓房間號頗為“吉利”的606房間。談及緣何選擇這里，律所副主任蘇東青首先幽默了一下，但他告訴記者，其根本原因還是看好樓內(nèi)的資源。“我們選擇在T3樓，就是因為其鮮明的‘金融屬性’，與我們在服務企業(yè)上市及境外投融資等領域的優(yōu)勢相匹配。”

雖然入駐才大半年，但律所已經(jīng)實現(xiàn)了與樓內(nèi)企業(yè)合作的“小目標”。蘇東青說，在服務平度城投時，他們發(fā)現(xiàn)同為其服務的海通證券就是一墻之隔的鄰居，“平日里吆喝一嗓子就過來了”，就是因為這個項目，讓鄰居們建立了聯(lián)系。

“中介機構(gòu)都是互相背書的。本來我們是通過服務同一個甲方建立了聯(lián)系，現(xiàn)在會發(fā)展到我們互相介紹業(yè)務。比如我們今年有一單IPO的業(yè)務，在輔導企業(yè)上市的過程中，對方需要一個保薦人，我們就推薦了他們。”蘇東青說，相應的海通去拿業(yè)務的時候，如果客戶沒有選定好律師事務所，也會為其進行推薦。

今年上半年，上海金茂凱德（青島）律師事務所立案93件，其中訴訟類65件，非訴類28件；簽約長期顧問單位17家，業(yè)務涉及金融、市政、海關、互聯(lián)網(wǎng)等多個領域；瞄準現(xiàn)代高端服務業(yè)搭建近20人的專業(yè)律師團隊……“我們是山東省下放律師機構(gòu)審批許可后青島市首批獲準設立分支機構(gòu)的專業(yè)律師事務所之一。律所自申報至拿到執(zhí)業(yè)證，僅用時11天，堪稱‘閃電速度’。青島的營商環(huán)境，讓我們對未來在這里的發(fā)展充滿信心。”

沿著T3樓一路向上，居于樓宇最高18、19層的，便是上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司。在青島上實中心建成的T3-T11九棟辦公樓的開發(fā)建設中，T3是上實辦公所在地，也是唯一自持的一棟。

“上實不是單純賣房子的地產(chǎn)商，是城市優(yōu)秀資源的集成商。”這是上實發(fā)展的理念，讓上實將更多的注意力放在了優(yōu)化資源的視角。

“比如，我們會和政府合作，當相關部門遇到招引項目提出幫忙推薦入駐樓宇需求時，我們會為其推薦合適的房源，形成聯(lián)動。”劉培方介紹。記者了解到，在魯花道生資本投資有限公司意向落地嶗山時，雖然“不確定對方租不租”，同時大樓招租意向客戶不少，但上實還是為其留下了一方區(qū)域，最終實現(xiàn)魯花道生成功入駐。

從18樓辦公室向外看去，上實中心雙子塔高高聳立。作為上實中心的“最高值”，上實發(fā)展乃至整個區(qū)域都對其發(fā)展寄予厚望——這將成為區(qū)域招引優(yōu)質(zhì)資源的重要載體，將為區(qū)域發(fā)展樓宇經(jīng)濟再添“重量級”。

嶗山區(qū)實施樓宇經(jīng)濟突破行動

上半年十九座樓宇稅收過億元

嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的“高質(zhì)量”，可從半年數(shù)字看出——今年上半年，已有19座樓宇稅收過億元。

相關專家指出，現(xiàn)今我國城市樓宇分布已逐漸從分散走向集聚、樓宇管理已逐漸從粗放走向精細、樓宇效益已逐漸從單一走向多元。從全國層面觀察，樓宇經(jīng)濟總體呈現(xiàn)出“一線城市在提高中發(fā)展、二三線城市在發(fā)展中提高”的趨勢。

對于嶗山區(qū)來說，城市的發(fā)展離不開對土地資源的合理規(guī)劃與充分利用，大土地集約利用和房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了樓宇經(jīng)濟的快速變革。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動城市服務業(yè)水平的完善與提升。快速發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)，提高了大眾對于商務樓宇的硬性要求，人力、物力、財力的相對集中，促使第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展并有效地增強了城市競爭力。

自2020年初以來，嶗山區(qū)委為加快推動戰(zhàn)略北進、深化再次創(chuàng)業(yè)，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間制約、加快提升產(chǎn)業(yè)聚集質(zhì)效的關鍵一招，組織實施樓宇經(jīng)濟突破行動，計劃通過五年時間，通過“固本強基”“品質(zhì)提升”“高端引領”三個階段，打造以樓宇經(jīng)濟為特色的現(xiàn)代服務業(yè)高地和先進制造業(yè)高地，樓宇經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)由自發(fā)跟進到自覺引領的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。截至目前，嶗山區(qū)百余座重點樓宇項目總建筑面積超過800萬平方米，平均入駐率達到81%，平均租金約為3.3元/平方米。

嶗山區(qū)堅持樓宇經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)集聚良性互動，導入了光大銀行理財公司、青島銀行理財公司、恒豐銀行理財公司、聯(lián)儲證券等一批全國總部優(yōu)質(zhì)項目。稅收過億元樓宇26座，其中，過十億元樓宇3座，位列青島市第一。（青島日報/觀海新聞記者 張晉）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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