寸土變寸金的“嶗山密碼”！青島上實(shí)中心T3樓連續(xù)兩年稅收超十億元

來源：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞

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2021-09-23 07:26:09

原標(biāo)題：寸土變寸金的“嶗山密碼”！青島上實(shí)中心T3樓連續(xù)兩年稅收超十億元

來源：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞

得益于品牌集聚效應(yīng)和區(qū)域發(fā)展生態(tài)，青島上實(shí)中心T3樓入駐率逾九成，陸家嘴信托、中信保等知名企業(yè)入駐——

10億元樓：寸土變寸金的“嶗山密碼”

“樓宇經(jīng)濟(jì)”流金淌銀。

現(xiàn)實(shí)中，商務(wù)樓宇常被稱為“立體的開發(fā)區(qū)”“垂直的經(jīng)濟(jì)街”，其有效解決了中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的地域狹小、發(fā)展空間受限等主要困難，已成為判斷地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)富集聚、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要標(biāo)志，可謂是“空間有限、發(fā)展無限”。

在嶗山區(qū)，挺拔的樓宇林立。時(shí)下，全區(qū)百余座重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目總建筑面積超過800萬平方米，平均入駐率達(dá)到81%，平均租金約為3.3元/平方米，為全市最高。于其中，26座億元樓標(biāo)注著地區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的高度，3座稅收過十億元樓宇，更是代表了青島樓宇經(jīng)濟(jì)的“峰值”。

一座樓的稅收超過十億元，如此可觀的經(jīng)濟(jì)效益是如何做到的？日前，記者來到了3座十億元樓之一的青島上實(shí)中心T3樓，一探這座連續(xù)兩年稅收超十億元樓宇的“究竟”。

每平方米年“創(chuàng)收”3萬余元

如果從空中俯瞰嶗山區(qū)金家?guī)X金融區(qū)，占據(jù)核心方位的當(dāng)屬青島上實(shí)中心。這時(shí)將目光再拉近一些，被群樓環(huán)繞、占據(jù)上實(shí)中心“C位”的，便是T3樓。

以“寸土寸金”形容這座約3萬平方米的19層建筑一點(diǎn)都不為過——以2020年十億元稅收為依據(jù)，這座樓每平方米產(chǎn)生的效益就達(dá)到3萬余元。同時(shí)，其每平方米達(dá)到6塊錢的日租金，在青島“數(shù)一數(shù)二”。

即便如此，建成已5年的T3樓仍被企業(yè)所追逐。目前，樓內(nèi)已入駐20余家企業(yè)，入駐率逾九成，在談意向入駐企業(yè)不斷，就連上實(shí)發(fā)展自身所在的18、19樓，也常被意向企業(yè)問詢。

位于青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)——金家?guī)X金融集聚區(qū)，金融區(qū)的品牌集聚效應(yīng)和嶗山區(qū)的發(fā)展生態(tài)，為T3樓“背書”。樓內(nèi)，金融類企業(yè)占到全部企業(yè)的半數(shù)以上，入駐企業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，除了金融產(chǎn)業(yè)，還包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，樓宇的產(chǎn)業(yè)聚集和財(cái)富匯集效應(yīng)明顯。

上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司董事會(huì)秘書劉培方告訴記者，金家?guī)X金融區(qū)是全國(guó)財(cái)富管理的高地，上實(shí)T3樓又是金融區(qū)企業(yè)集聚的高地，企業(yè)把入駐T3作為身份的象征，與此同時(shí)，租金等“高門檻”也成為試煉企業(yè)實(shí)力的最好“驗(yàn)金石”。值得一提的是，T3樓的流動(dòng)率較低，入駐企業(yè)穩(wěn)定于其中，是對(duì)其良性發(fā)展的佐證。

進(jìn)入樓內(nèi)，寬敞的大廳、歐式雕塑……無不顯示著這座樓宇的品質(zhì)。T3樓委托仲量聯(lián)行進(jìn)行物業(yè)管理，這家專注于高端項(xiàng)目推動(dòng)至尊服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，除了大廳前臺(tái)、測(cè)溫等工作人員外，還設(shè)置了兩位“物業(yè)管家”，平日里入駐企業(yè)有任何需求都可以找到相應(yīng)的管家對(duì)接服務(wù)，讓企業(yè)不用分心日常事務(wù)。

樓內(nèi)企業(yè)更是“重磅”。陸家嘴信托、魯花道生、中信保……這些金融、科技等領(lǐng)域的知名企業(yè)，彰顯著十億元樓的“軟實(shí)力”。優(yōu)質(zhì)企業(yè)也帶來優(yōu)秀人才，樓內(nèi)約有員工2500余人，年輕人占到半數(shù)，“白領(lǐng)”乃至“金領(lǐng)”集聚，讓整座大樓充滿活力。

知名企業(yè)的青島“主場(chǎng)”

傍晚六點(diǎn)多，位于樓內(nèi)6-8層的中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司山東分公司多個(gè)辦公室內(nèi)，燈火通明，工作人員在電腦前忙碌著。

作為我國(guó)唯一一家政策性保險(xiǎn)公司，中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司主要通過為對(duì)外貿(mào)易和對(duì)外投資合作提供保險(xiǎn)等服務(wù)，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展，重點(diǎn)支持貨物、技術(shù)和服務(wù)等出口，特別是高科技、附加值大的機(jī)電產(chǎn)品等資本性貨物出口，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)與國(guó)際收支平衡。中國(guó)信保山東分公司落戶青島，并選擇了位于嶗山區(qū)的上實(shí)T3樓。“選址的時(shí)候，嶗山區(qū)相關(guān)部門為我們推薦了這里。我們選擇的原因主要是考慮在金融區(qū)，金融氛圍濃厚。同時(shí)，T3樓與我們政策性公司的形象相吻合。”中國(guó)信保山東分公司黨委辦公室副主任李增廣告訴記者。

在T3樓，中國(guó)信保“擁有”多層樓的空間、100多人的規(guī)模，是樓內(nèi)租用面積最大的公司。“我們的員工平均年齡34歲左右、研究生以上學(xué)歷超過53%。”雖然員工不少，但平日里，大家還是頗為忙碌。“山東省4萬多家出口企業(yè)，我們服務(wù)了超過2萬家。”談及忙碌的原因，李增廣介紹，出口信用保險(xiǎn)是逆周期調(diào)節(jié)的工具、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)管理的平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定的保障和中國(guó)企業(yè)走出去的后盾，發(fā)揮著防風(fēng)險(xiǎn)、促融資、穩(wěn)外貿(mào)、保就業(yè)的獨(dú)特作用。

“比如疫情期間，青島創(chuàng)順鵬工貿(mào)有限公司出口意大利的一單人工草坪業(yè)務(wù)，因意大利買方經(jīng)營(yíng)困難拖欠了貨款。向我們報(bào)損后，我們按80%賠償比例賠付，最大程度降低了企業(yè)損失。”中國(guó)信保山東分公司營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理肖霄說，尤其在疫情等特殊時(shí)期，中國(guó)信保就是出口企業(yè)的“定心丸”。今年前8個(gè)月，中國(guó)信保山東分公司營(yíng)業(yè)部就已經(jīng)服務(wù)支持青島出口企業(yè)超過6700家，保障青島一般貿(mào)易出口超過106億美元，同比增長(zhǎng)超36%。

李增廣介紹，自2019年搬到T3樓后，三年來，中國(guó)信保山東分公司服務(wù)支持出口企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)了超3500家。“這三年也是我們分公司發(fā)展較快的三年，除了公司上下的努力，還得益于在這里給我們提供了良好的辦公環(huán)境，而且我們與嶗山區(qū)的金融環(huán)境和園區(qū)物業(yè)都形成了良性互動(dòng)，我們有信心為嶗山區(qū)、為青島市和山東省的外經(jīng)貿(mào)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)”。

在中國(guó)信保山東分公司樓上，位于12樓的陸家嘴國(guó)際信托有限公司，辦公面積約為1700平方米，根據(jù)公開資料顯示，其貢獻(xiàn)了整座“十億元樓”超一半的稅收,是樓內(nèi)的“納稅大戶”。

陸家嘴信托是唯一一家注冊(cè)在青島本地的法人信托機(jī)構(gòu)，今年，計(jì)劃增資到90億元。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著公司資本實(shí)力持續(xù)上升，這將進(jìn)一步提升公司品牌形象及抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，同時(shí)服務(wù)本地企業(yè)能力也隨之增強(qiáng)，主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯，可為青島經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供更強(qiáng)的金融保障。

“截至2021年6月末，公司投向青島及山東半島信托資金規(guī)模合計(jì)224億元，其中，投向青島本地信托資金規(guī)模184億元，同比增長(zhǎng)10.34%。”從中可以看出，陸家嘴信托上下對(duì)于青島這個(gè)“主場(chǎng)”的重視。

“公司為青島當(dāng)?shù)氐恼脚_(tái)企業(yè)提供資金支持，在嶗山、李滄、即墨等各區(qū)市均有多筆持續(xù)性投放，累計(jì)資金投放規(guī)模已超百億元。”時(shí)下，工作在T3樓中的陸家嘴信托青島業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，正致力于發(fā)揮注冊(cè)地優(yōu)勢(shì)，深耕本地經(jīng)濟(jì)，與青島多個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)合作，提供資金管理服務(wù)。

“提升市場(chǎng)排名，沖擊行業(yè)頭部”，談及陸家嘴信托的未來，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將依法合規(guī)做大做強(qiáng)做優(yōu)，把陸家嘴信托打造成為聚焦城市高質(zhì)量發(fā)展與高品質(zhì)生活的國(guó)內(nèi)一流綜合金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。

流動(dòng)、集聚的樓內(nèi)資源

“我們是2021年初決定入駐上實(shí)T3樓的，那時(shí)候可供選擇的房間已經(jīng)很少了，這個(gè)房間視野更好一些，房間號(hào)更好。”上海金茂凱德（青島）律師事務(wù)所位于T3樓房間號(hào)頗為“吉利”的606房間。談及緣何選擇這里，律所副主任蘇東青首先幽默了一下，但他告訴記者，其根本原因還是看好樓內(nèi)的資源。“我們選擇在T3樓，就是因?yàn)槠漉r明的‘金融屬性’，與我們?cè)诜?wù)企業(yè)上市及境外投融資等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)相匹配。”

雖然入駐才大半年，但律所已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了與樓內(nèi)企業(yè)合作的“小目標(biāo)”。蘇東青說，在服務(wù)平度城投時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)同為其服務(wù)的海通證券就是一墻之隔的鄰居，“平日里吆喝一嗓子就過來了”，就是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目，讓鄰居們建立了聯(lián)系。

“中介機(jī)構(gòu)都是互相背書的。本來我們是通過服務(wù)同一個(gè)甲方建立了聯(lián)系，現(xiàn)在會(huì)發(fā)展到我們互相介紹業(yè)務(wù)。比如我們今年有一單IPO的業(yè)務(wù)，在輔導(dǎo)企業(yè)上市的過程中，對(duì)方需要一個(gè)保薦人，我們就推薦了他們。”蘇東青說，相應(yīng)的海通去拿業(yè)務(wù)的時(shí)候，如果客戶沒有選定好律師事務(wù)所，也會(huì)為其進(jìn)行推薦。

今年上半年，上海金茂凱德（青島）律師事務(wù)所立案93件，其中訴訟類65件，非訴類28件；簽約長(zhǎng)期顧問單位17家，業(yè)務(wù)涉及金融、市政、海關(guān)、互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)領(lǐng)域；瞄準(zhǔn)現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)搭建近20人的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)……“我們是山東省下放律師機(jī)構(gòu)審批許可后青島市首批獲準(zhǔn)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的專業(yè)律師事務(wù)所之一。律所自申報(bào)至拿到執(zhí)業(yè)證，僅用時(shí)11天，堪稱‘閃電速度’。青島的營(yíng)商環(huán)境，讓我們對(duì)未來在這里的發(fā)展充滿信心。”

沿著T3樓一路向上，居于樓宇最高18、19層的，便是上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司。在青島上實(shí)中心建成的T3-T11九棟辦公樓的開發(fā)建設(shè)中，T3是上實(shí)辦公所在地，也是唯一自持的一棟。

“上實(shí)不是單純賣房子的地產(chǎn)商，是城市優(yōu)秀資源的集成商。”這是上實(shí)發(fā)展的理念，讓上實(shí)將更多的注意力放在了優(yōu)化資源的視角。

“比如，我們會(huì)和政府合作，當(dāng)相關(guān)部門遇到招引項(xiàng)目提出幫忙推薦入駐樓宇需求時(shí)，我們會(huì)為其推薦合適的房源，形成聯(lián)動(dòng)。”劉培方介紹。記者了解到，在魯花道生資本投資有限公司意向落地嶗山時(shí)，雖然“不確定對(duì)方租不租”，同時(shí)大樓招租意向客戶不少，但上實(shí)還是為其留下了一方區(qū)域，最終實(shí)現(xiàn)魯花道生成功入駐。

從18樓辦公室向外看去，上實(shí)中心雙子塔高高聳立。作為上實(shí)中心的“最高值”，上實(shí)發(fā)展乃至整個(gè)區(qū)域都對(duì)其發(fā)展寄予厚望——這將成為區(qū)域招引優(yōu)質(zhì)資源的重要載體，將為區(qū)域發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)再添“重量級(jí)”。

嶗山區(qū)實(shí)施樓宇經(jīng)濟(jì)突破行動(dòng)

上半年十九座樓宇稅收過億元

嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“高質(zhì)量”，可從半年數(shù)字看出——今年上半年，已有19座樓宇稅收過億元。

相關(guān)專家指出，現(xiàn)今我國(guó)城市樓宇分布已逐漸從分散走向集聚、樓宇管理已逐漸從粗放走向精細(xì)、樓宇效益已逐漸從單一走向多元。從全國(guó)層面觀察，樓宇經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)出“一線城市在提高中發(fā)展、二三線城市在發(fā)展中提高”的趨勢(shì)。

對(duì)于嶗山區(qū)來說，城市的發(fā)展離不開對(duì)土地資源的合理規(guī)劃與充分利用，大土地集約利用和房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了樓宇經(jīng)濟(jì)的快速變革。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動(dòng)城市服務(wù)業(yè)水平的完善與提升。快速發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高了大眾對(duì)于商務(wù)樓宇的硬性要求，人力、物力、財(cái)力的相對(duì)集中，促使第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展并有效地增強(qiáng)了城市競(jìng)爭(zhēng)力。

自2020年初以來，嶗山區(qū)委為加快推動(dòng)戰(zhàn)略北進(jìn)、深化再次創(chuàng)業(yè)，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間制約、加快提升產(chǎn)業(yè)聚集質(zhì)效的關(guān)鍵一招，組織實(shí)施樓宇經(jīng)濟(jì)突破行動(dòng)，計(jì)劃通過五年時(shí)間，通過“固本強(qiáng)基”“品質(zhì)提升”“高端引領(lǐng)”三個(gè)階段，打造以樓宇經(jīng)濟(jì)為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地和先進(jìn)制造業(yè)高地，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)由自發(fā)跟進(jìn)到自覺引領(lǐng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。截至目前，嶗山區(qū)百余座重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目總建筑面積超過800萬平方米，平均入駐率達(dá)到81%，平均租金約為3.3元/平方米。

嶗山區(qū)堅(jiān)持樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)集聚良性互動(dòng)，導(dǎo)入了光大銀行理財(cái)公司、青島銀行理財(cái)公司、恒豐銀行理財(cái)公司、聯(lián)儲(chǔ)證券等一批全國(guó)總部?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。稅收過億元樓宇26座，其中，過十億元樓宇3座，位列青島市第一。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?張晉）