原標題：35座“億元樓”擎起發(fā)展新高度！看嶗山如何培育“四新”增長極

來源：青島日報

“億元樓”年增9座，“十億元樓”數(shù)量翻番……35座“億元樓”擎起發(fā)展新高度

嶗山：培育“四新”增長極的方法論

這段時間，承載著海爾路北段崛起重任的海爾·云谷成為業(yè)界關(guān)注的焦點——不是因為這里新落地了某個重量級項目，也不是因為園區(qū)內(nèi)企業(yè)的某項技術(shù)取得了突破性成就，而是因為海爾·云谷的“億元樓”呈現(xiàn)出集聚效應(yīng)。其項目一期已入駐的9座樓宇中，誕生了4座稅收過億元樓宇，其中一座樓宇稅收更是超過10億元。

海爾路兩側(cè)“億元樓”林立。邢志峰 攝

實際上，海爾·云谷的“億元樓”集聚現(xiàn)象還只是嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟全面起勢的一個縮影。根據(jù)嶗山區(qū)剛剛發(fā)布的樓宇經(jīng)濟大數(shù)據(jù)：今年以來，嶗山區(qū)新增了9座稅收過億元樓宇，總數(shù)達到35座，平均每平方米年稅收為8500元。在這35座“億元樓”中，7座代表著青島樓宇經(jīng)濟“峰值”的“十億元樓”平均每平方米年稅收更是達到了3．15萬元，數(shù)量較去年增加了4座。

金家?guī)X金融聚集區(qū)商務(wù)樓宇筑起空中“黃金屋”。邢志峰 攝

人們習慣于用“寸土寸金”來形容區(qū)域經(jīng)濟的繁華。但如果仍選擇用“寸土寸金”來形容嶗山區(qū)的“億元樓”們，或許就沒那么貼切了。變有限空間為無限可能，一座座拔地而起的摩天大樓演繹著一出出“寸土生斗金”的時代大戲。

以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城，嶗山樓宇經(jīng)濟的發(fā)展邏輯

“億元樓”年增9座，“十億元樓”更是直接翻倍，數(shù)量領(lǐng)跑全市，名列第一……可觀增量的背后，看似只是一組組稅收數(shù)字，實際上卻蘊藏著產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的內(nèi)涵與動力，是區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的直觀體現(xiàn)。

作為全市高端新興產(chǎn)業(yè)的核心集聚區(qū)，嶗山區(qū)通過以樓聚產(chǎn)，財富金融、科技創(chuàng)新等特色產(chǎn)業(yè)在海爾·云谷、青島上實中心等一批“億元樓”中實現(xiàn)了鏈條化延伸、規(guī)模化集聚、高端化發(fā)展，持續(xù)為這片區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展提供著澎湃動能。

青島上實中心。

以海爾全球資源為依托，聚集了工業(yè)4．0、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造等領(lǐng)域優(yōu)秀生態(tài)企業(yè)及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的海爾·云谷，正在打造青島高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)。

在海爾·云谷，其一期已入駐的九大物聯(lián)生態(tài)總部帶來的上下游產(chǎn)業(yè)的聚集作用越來越明顯，大型企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)凝聚優(yōu)勢勇立潮頭，中小型企業(yè)則依靠海爾·云谷的內(nèi)部企業(yè)生態(tài)資源，通過加入海爾物聯(lián)網(wǎng)的生態(tài)圈和智慧生活產(chǎn)業(yè)鏈群，實現(xiàn)創(chuàng)新、開放、共贏，由點及面的高新產(chǎn)業(yè)布局在園區(qū)內(nèi)的商務(wù)樓宇中展開。

不單單是海爾·云谷，一座座“億元樓”的加速崛起，對嶗山區(qū)當前正在打造的“四新”經(jīng)濟集聚區(qū)，意義不言而喻。在樓宇經(jīng)濟的推動下，嶗山區(qū)“四新”經(jīng)濟增加值增速持續(xù)走在全市前列，“四新”經(jīng)濟占生產(chǎn)總值比重、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重均居全市首位。

不同于海爾·云谷鮮明的科技特色，吸引了光大理財、陸家嘴信托等重量級的全國總部性機構(gòu)，以及浦發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行、魯花金融等區(qū)域性總部入駐的青島上實中心，如今已儼然成為全國財富管理相關(guān)企業(yè)的集聚高地。這里已建成投用的9座樓宇中，5座為“億元樓”，累計注冊企業(yè)超800家。

以陸家嘴國際信托有限公司為例，作為青島唯一一家法人信托金融機構(gòu)，11月19日，青島銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于陸家嘴國際信托有限公司變更注冊資本金的批復》，同意該公司注冊資本金由57億元增至90億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)不變。這是陸家嘴信托在6月底增資獲批后不久，再一次提出新的增資需求。持續(xù)增資的背后，可以看出陸家嘴信托對于青島這個“主場”的重視。

不單單是青島上實中心，一座座“億元樓”的加速崛起，加快了嶗山財富管理金融綜合改革試驗區(qū)核心區(qū)的建設(shè)步伐。在樓宇經(jīng)濟的推動下，嶗山區(qū)現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，新引進金融機構(gòu)和類金融企業(yè)125家，截至今年前三季度，基金管理規(guī)模達到875．9億元。

實際上，無論是青島上實中心“億元樓”們的金融特色，還是海爾·云谷“億元樓”們的科技內(nèi)核，這些都只是樓宇經(jīng)濟推動嶗山區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的縮影。近年來，在樓宇經(jīng)濟這棟空中“黃金屋”里，嶗山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展層級不斷進階，在高質(zhì)量發(fā)展進程中實現(xiàn)了新跨越。

持續(xù)做優(yōu)樓宇經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)，讓區(qū)域與樓宇發(fā)展“同頻共振”

為了打造“立起來的經(jīng)濟聚集區(qū)”，在有限的空間內(nèi)尋求最大化效益，嶗山區(qū)不斷改善樓宇經(jīng)濟的“硬支撐”，優(yōu)化樓宇經(jīng)濟的“軟環(huán)境”。

“硬支撐”方面，在豐富商務(wù)樓宇資源的同時，嶗山區(qū)設(shè)立了全省首家區(qū)級樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心，出臺了全市首個樓宇經(jīng)濟專項政策，真金白銀推動樓宇經(jīng)濟發(fā)展；出臺了全省首個區(qū)縣級樓宇等級評定規(guī)范，成立了全省首個區(qū)級樓宇經(jīng)濟發(fā)展協(xié)會，對轄區(qū)內(nèi)重點樓宇項目實施“一樓一檔”動態(tài)管理。

今年5月，嶗山區(qū)還發(fā)布了全省首個智慧樓宇服務(wù)平臺，將單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發(fā)展空間的共120余座單體樓宇的硬件設(shè)施、運營服務(wù)、空置資源、入駐企業(yè)、經(jīng)濟貢獻等多維度數(shù)據(jù)在智慧樓宇服務(wù)平臺上實現(xiàn)動態(tài)采集、管理、分析，解決了樓宇經(jīng)濟信息統(tǒng)計中存在的瓶頸問題，實現(xiàn)樓宇空間資源和項目資源的精準對接、高效配置，為樓宇經(jīng)濟科學化決策和專業(yè)化運營提供了有力支撐。

與此同時，打造開放創(chuàng)新的營商環(huán)境，讓“鼓勵企業(yè)創(chuàng)新、寬容審慎監(jiān)管、為擔當者擔當”在嶗山區(qū)成為一種文化，不僅為嶗山區(qū)再次創(chuàng)業(yè)、服務(wù)省市發(fā)展大局提供了強大內(nèi)生動力，還成為嶗山區(qū)優(yōu)化樓宇經(jīng)濟“軟環(huán)境”的有力舉措。

“一早就過來了，幫園區(qū)企業(yè)對接一個來自德國的世界500強項目，如果推進順利，他們將在這里新建一個賦能中心。”13日早上不到9點，青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負責人和同事們已經(jīng)穿梭在青島國際創(chuàng)新園的商務(wù)樓宇之間，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)協(xié)調(diào)各項服務(wù)。

作為青島市單體建筑體量、投資規(guī)模最大的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，截至今年7月，青島國際創(chuàng)新園的17棟商務(wù)樓宇已集聚了300余家創(chuàng)新類企業(yè)，一大批“四新”經(jīng)濟項目在這里集聚成勢。據(jù)了解，為加快構(gòu)建集科研、載體、人才、服務(wù)等各類要素于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以入駐企業(yè)需求為導向，搭建起商務(wù)服務(wù)平臺，營造既有參天大樹又有森林、既有灌木又有小草的“熱帶雨林”。

在鼓勵創(chuàng)新的濃厚氛圍中，一座座“億元樓”在嶗山區(qū)加速崛起。“我們這棟大樓內(nèi)聚集的幾百家企業(yè)都是創(chuàng)新型中小企業(yè)。”在巨峰創(chuàng)業(yè)大廈，相關(guān)負責人介紹，這棟新崛起的“億元樓”中，很多企業(yè)都是從創(chuàng)業(yè)初期一步步成長起來的，“我們通過持續(xù)提升整體運營水平和服務(wù)能力，為創(chuàng)業(yè)者們解除后顧之憂，使他們能夠集中精力搞研發(fā)、開拓市場。”

除了“硬支撐”與“軟環(huán)境”，樓宇內(nèi)集聚起來的相關(guān)企業(yè)是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生動力。為什么是海爾·云谷？為什么是上實中心？為什么是巨峰創(chuàng)業(yè)大廈？通過對商務(wù)樓宇的“精準畫像”，不難發(fā)現(xiàn)這些“億元樓”內(nèi)部的企業(yè)存在一個共性——新，產(chǎn)業(yè)新、技術(shù)新、業(yè)態(tài)新、模式新。

以海爾·云谷為例，這里的九座樓宇包含生物醫(yī)藥、河鋼新材、德才集團、嶗山全球財富中心、金控總部、海納云總部、日日順總部、大消費金融板塊以及未來的能源總部等九大物聯(lián)生態(tài)總部，無不是當下最炙手可熱領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)翹楚。再看巨峰創(chuàng)業(yè)大廈，2016年5月投入運營以來，該樓宇重點培育孵化的均是智能制造、虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、“互聯(lián)網(wǎng)＋”等新興未來產(chǎn)業(yè)，發(fā)展后勁十足。

在嶗山區(qū)，樓宇經(jīng)濟的“硬支撐”持續(xù)改善，“軟環(huán)境”不斷優(yōu)化，各類創(chuàng)新要素迸發(fā)出強勁發(fā)展動力。得益于“鼓勵創(chuàng)新”文化的深層塑造，嶗山區(qū)的“四新”經(jīng)濟進入到一個“不畏浮云遮望眼”的全新境界。

記者手記

“億元樓”的底氣

一年新增9座“億元樓”，“十億元樓”數(shù)量更是翻了一倍還多……采訪過程中，嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心相關(guān)負責人對轄區(qū)內(nèi)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展勢頭頗為滿意，同時，又對暫時尚未出現(xiàn)“二十億元樓”心有不甘，“確實遺憾，有一棟樓宇的稅收年底預計可超18億元，再努努力就是咱青島第一座‘二十億元樓’了。”

全球（青島）創(chuàng)投風投中心大廈。

誠然，較之上海浦東新區(qū)、廣州天河區(qū)、北京朝陽區(qū)等樓宇經(jīng)濟的領(lǐng)跑者，嶗山區(qū)仍有一定差距，但找準方向、明確打法的嶗山區(qū)同樣也具備著挖掘潛力尋求新突破、實現(xiàn)新發(fā)展的巨大空間。

嶗山區(qū)智慧樓宇服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)顯示，目前，轄區(qū)內(nèi)單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發(fā)展空間的單體樓宇共120余座。刨除35座現(xiàn)有“億元樓”，相當于嶗山區(qū)儲備有80余座“準億元樓”。可以想見，通過智慧樓宇服務(wù)平臺為樓宇“精準畫像”，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)適時調(diào)整樓宇入駐企業(yè)的嶗山區(qū)，不久的將來，樓宇經(jīng)濟必將實現(xiàn)由量變到質(zhì)變的跨越，“二十億元樓”的出現(xiàn)或許就在明年，“百億元樓”同樣不再是奢望。

金家?guī)X金融區(qū)局部。

推動人才流、資金流、信息流、技術(shù)流互動耦合、加速蝶變……從20多年前加進寫字樓建設(shè)，到當前如火如荼的“樓宇經(jīng)濟突破行動”新征程，高質(zhì)量發(fā)展的樓宇經(jīng)濟點燃了嶗山區(qū)“南提北進”的發(fā)展引擎，擎起了嶗山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新高度。（青島日報／觀海新聞記者 衣濤）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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