原標(biāo)題：開車下班回家被拒之門外，濟(jì)南一小區(qū)緊急管控車位難住業(yè)主

來源：山東商報(bào)

“開車出門，卻發(fā)現(xiàn)回不去了。”近日，濟(jì)南誠基中心小區(qū)業(yè)主劉先生向記者反映，小區(qū)十多年都是免費(fèi)停車，２月１７日開車出門，回家時(shí)卻被告知物業(yè)進(jìn)行車輛管控，沒車位的需要租車位，否則禁止入內(nèi)。

下了班卻回不了家，這讓劉先生一時(shí)不能接受。由于小區(qū)車位早已出售，居民們想要盡快租車位，只能通過個人或者中介進(jìn)行租賃，如此突然的實(shí)行管控，讓沒有租地下停車位的業(yè)主車輛被攔在了小區(qū)外。對此，物業(yè)回應(yīng)稱，實(shí)行車輛管控是為了更好地管理小區(qū)，由于當(dāng)日小區(qū)內(nèi)車位緊張才實(shí)施，還沒來得及公告。

（有空就有車，小區(qū)內(nèi)多條道路被車輛堵死）

開車下班回家被拒之門外

“我是五年前搬到這個小區(qū)居住的，多年了，一直只交物業(yè)管理費(fèi)，從來沒有交過車位費(fèi)，車輛一直都可以免費(fèi)停在地下停車場。但是在２月１７日下班的當(dāng)天晚上，卻被物業(yè)攔截在門口，被突然告知沒買車位或者沒租車位的，禁止進(jìn)入地下車庫。連個通知都沒有，下班竟被小區(qū)物業(yè)和保安公司拒之門外？現(xiàn)在業(yè)主們不得不把車輛停在小區(qū)外的路邊。”劉先生說。

據(jù)悉，濟(jì)南誠基中心作為開放式小區(qū)，以前該小區(qū)的各個門口都是可以隨意進(jìn)出的，雖然地下停車場的車位是以出租或售賣的形式供給業(yè)主，但沒有繳費(fèi)的業(yè)主也可將車停在車位上。不過自２０２１年５月份起，新物業(yè)公司入駐之后　，就在門口安裝上了藍(lán)牙路閘，但一直沒有啟用，也沒有公告任何關(guān)于租車位的通知。

近日，記者來到位于歷下區(qū)和平路４７號的誠基中心，小區(qū)東大門入口處設(shè)有閘門，車輛駛來時(shí)可識別號牌的車輛可以進(jìn)入，無法識別號牌的車輛則不放行。

在入口處，幾名身穿保安制服的工作人員向記者證實(shí)了沒租車位禁止進(jìn)入的說法。該工作人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)常期存在車位供需矛盾，差不多從三年前開始，有車的業(yè)主數(shù)量逐漸超出停車點(diǎn)位的承載力，而且矛盾還在不斷加重。許多外來車輛和小區(qū)業(yè)主將私家車亂停亂放，堵塞了小區(qū)的消防通道，安全隱患叢生。

為方便管理才緊急管控車位

隨后，記者聯(lián)系到了誠基中心物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，當(dāng)初競標(biāo)時(shí)，小區(qū)業(yè)委會就提出要求，要給該小區(qū)安裝上藍(lán)牙路閘、監(jiān)控等設(shè)施。

“路閘安裝上要發(fā)揮它的作用，肯定要重新規(guī)劃車位進(jìn)行配合。”負(fù)責(zé)人說道，“這個小區(qū)由于有多個出口并且道路比較窄，每個出口都可以自由進(jìn)出的話，經(jīng)常會產(chǎn)生堵塞的狀況，所以才會設(shè)路閘，把出口改成只能進(jìn)或只能出。再加上規(guī)劃停車位會極大減少亂停車現(xiàn)象，這樣就不會造成堵塞。”

規(guī)范車輛管控，為何沒有事先公告？

記者注意到，小區(qū)內(nèi)部以及門口也沒有貼任何公告。對于禁止車輛入內(nèi)有沒有貼公告時(shí)，負(fù)責(zé)人表示并沒有，隨后解釋道：“雖然有了初步規(guī)劃，但是現(xiàn)在物業(yè)還沒有與開發(fā)商協(xié)商完成，則無法向業(yè)主進(jìn)行公告。至于突然禁止車輛入內(nèi)，是因?yàn)椴糠謽I(yè)主隨意停車現(xiàn)象嚴(yán)重，當(dāng)天車滿為患，無奈之下，才會立即實(shí)行車輛管控政策。”

根據(jù)物業(yè)的反饋，記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)有空的地方仍有不少還沒開走的車，一些僵尸車也停在路邊，車?yán)锒阎鞣N雜物，既影響環(huán)境衛(wèi)生，也留下安全隱患。

租車位需通過個人或中介

不過，突如其來的管控讓居民們有些措手不及。“突然就不讓進(jìn)，我們車放哪？物業(yè)讓我們租車位，我們?nèi)ツ淖猓吭趺醋猓孔饨鹗嵌嗌伲俊眲⑾壬f道。

物業(yè)負(fù)責(zé)人說：“我們也是無奈之舉。由于小區(qū)全部為產(chǎn)權(quán)車位，如果居民們想要盡快租車位，需通過個人或者中介進(jìn)行租賃。至于租金標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人對產(chǎn)權(quán)車位制定租賃價(jià)格，可按市場調(diào)節(jié)合理定價(jià)，雙方可通過協(xié)商來確定。”

根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)的車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為２２０元／月／個，可上浮１０％，下浮不限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過２０％的比例提取停車服務(wù)費(fèi)，主要用于物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金。

隨后，物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，暫時(shí)先不收取停車服務(wù)費(fèi)，后續(xù)會組織人員監(jiān)督中介與業(yè)主個人的租賃價(jià)格問題，積極與上級單位協(xié)商，盡早下發(fā)通知，保證居民們的正常通行。（山東商報(bào)）

值班主編：陳曉翠

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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