原標題：銀四青島二手房市場"溫而不熱" 上月共交易4640套環比漲兩成

來源：青島新聞網房產

伴隨著紅五月樓市大幕拉開，2022年青島樓市的“金三銀四”正式落幕，作為樓市的晴雨表，二手房市場成交情況備受關注。

根據青島網上房地產數據統計，2022年4月青島二手房共計成交4640套，成交二手房總面積431807．36㎡。環比今年3月（3783套）上漲22．65％。不過，如果是與去年同期相比，那差距就大了，2021年4月青島二手房共交易了8542套，如此對比今年銀四二手房交易量同比降幅達到了45．68％。

這其中成交普通二手住宅共成交了2067套，成交普通二手住宅面積195073．83㎡。占比4月二手房成交總量的44．55％，不足交易總量的一半。另據粗略計算，4月青島二手房套均成交面積為94．38㎡。

從4月青島各區二手房成交行情來看，西海岸新區憑借1084套的成交數據，奪得區域成交冠軍，成交二手房面積102694．31㎡，占比全市總成交量23％；市北緊隨其后，4月成交二手房942套，成交二手房面積72999．79㎡，占比全市總成交量20％；城陽4月成交二手房601套，成交二手房面積65348．54㎡，占比全市總交易量13％，奪得區域成交第三名。

其他區域，4月只有李滄區成交二手房535套，成交二手房45569．04㎡；其他區市二手房月交易量均為超過500套。詳情請看2022年4月青島市各區市二手房銷售量報表——

銀四月，青島二手房市場熱點關注區域前三位分別是市北區浮山后、延吉路片區和福州北路片區，截止到4月落幕以上三大熱點片區二手房掛牌均價分別為30798元／㎡、28600元／㎡和29702元／㎡。

2022年4月青島最受關注二手房小區TOP10榜單上最受關注的依舊是主城的小區，其中市北區上榜小區最多，其次是李滄區，除此外只有城陽區的一個小區擠上了榜。不過值得一提的是，4月青島二手房市場最受關注的小區中有不少房齡超過10年的老小區，比如市北區的浮山后四小區，4月二手房實時掛牌均價為31994元／㎡，是熱點關注二手房樓盤中均價最高的；城陽區的卓越蔚藍群島小區，4月實時掛牌均價為14604元／㎡，是4月熱點關注二手小區中最具價格優勢的一個，更是上榜小區中唯一一個“一字頭”小區。

4月青島租房熱點關注小區TOP10榜單上，上榜的也都是市南、市北的小區了。其中市南區錦繡華城與金孚廣場兩個項目是其中身價最高的，當前的租金報價同為46元／㎡／月。市北區的頤和大廈是榜單中租金最親民的項目，當前租金報價為31元／㎡／月。

業內：購房者心態更趨理性

4月青島二手房市場“溫而不熱” 5月或將繼續小幅上漲

與新房市場的＂金三銀四＂成色不足不同，縱觀今春青島二手房市場其實一直－保持著穩步回暖的態勢，業內人士用“溫而不熱”四個字來形容今年4月二手房市場。而對于即將到來的傳統樓市旺季“紅五月”，青島二手房市場走勢將如何？

老四方片區某品牌中介門店負責人表示，從目前來看，市場一線購房者的看房活躍度是有所提升的，但依然較為理性，并未盲目跟風；而供應端方面，青島二手房市場目前房源量多價穩，尤其是一些熱點片區的房齡稍大的房源，更是經過多番調價，如今頗具性價比。綜合市場供求雙方的現狀，預計5月市場可能還會繼續恢復一些交易量。

另外，金融政策的寬松和政策層面的變化也會對大家的購房預期產生正向影響。業內人士分析指出，4月市場整體較為平穩，交易規模雖然不及去年同期，但市場整體走勢是＂穩中有升＂的，這就是個好兆頭。接下來馬上進入傳統樓市旺季“紅五月”，從目前細分各片區的房價情況來看，基本都保持相對穩定的狀態，預計5月份二手房市場仍能保持當前的成交軌跡，繼續小幅上漲。

記者：廣夏

制圖：田妍

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