原標(biāo)題：5月青島二手房共交易4818套！“筑底完成”、新政落地…二手房春天要來了?!

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

背景介紹：據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月出臺(tái)新政松綁樓市的城市已經(jīng)達(dá)到97個(gè)，本輪新政針對(duì)二手房定向?qū)捤傻某鞘幸膊簧佟?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通過放松限售、調(diào)整首付比例、調(diào)整限購等政策為二手房松綁的城市至少就有17個(gè)。在密集的政策支撐下，典型城市二手房成交有了復(fù)蘇的跡象，那么咱青島呢？

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年5月青島二手房共計(jì)成交4818套，成交二手房總面積455246．87㎡。環(huán)比今年4月（4640套）上漲3．84％。不過與去年同期相比差距仍很大，2021年5月青島二手房共交易了6946套，同比來看今年“紅五月”二手房交易量同比降幅達(dá)到了30．64％。

這其中成交普通二手住宅共成交了2126套，成交普通二手住宅面積198449．34㎡。占比5月二手房成交總量的44．13％，不足交易總量的一半。另據(jù)粗略計(jì)算，5月青島二手房套均成交面積為93．34㎡。

從5月青島各區(qū)二手房成交行情來看，西海岸新區(qū)憑借1138套的成交數(shù)據(jù)，奪得區(qū)域成交冠軍，成交二手房面積107663．43㎡，占比全市總成交量24％；市北區(qū)緊隨其后，5月成交二手房944套，成交二手房面積71323．31㎡，占比全市總成交量20％；城陽區(qū)5月二手房成交620套，成交二手房面積65535．59㎡，占比全市總交易量13％，奪得區(qū)域成交第三名。

其他區(qū)域，5月份還有李滄區(qū)二手房成交了508套，成交二手房面積45448．55㎡；即墨區(qū)二手房成交501套，成交二手房面積54928．85㎡，其他區(qū)市5月份二手房交易量均未超過500套。詳情請(qǐng)看2022年5月青島市各區(qū)市二手房銷售量報(bào)表——

紅五月，青島二手房市場熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三位全部位于市北區(qū)，分別是市北區(qū)敦化路片區(qū)、浮山后片區(qū)和福州北路片區(qū)，截止到紅五月落幕以上三大熱點(diǎn)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為25025元／㎡、29505元／㎡和30150元／㎡。

2022年5月青島最受關(guān)注二手房小區(qū)TOP10榜單上最受關(guān)注的主要是市北的小區(qū)與李滄的小區(qū)，其中市北區(qū)上榜小區(qū)最多，共占六個(gè)席位，其次是李滄區(qū)，共有三個(gè)小區(qū)上榜。除此之外，只有城陽區(qū)的一個(gè)小區(qū)擠上了熱榜。

值得一提的是，5月青島二手房市場最受關(guān)注的小區(qū)中有不少房齡超過10年的老小區(qū)，大部分掛牌均價(jià)都集中在2萬－2．5萬元／㎡之間，比如市北區(qū)的敦化路小區(qū)、金色城品小區(qū)、浮山后二小區(qū)、四小區(qū)等，其中浮山后四小區(qū)5月二手房實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為31553元／㎡，是熱點(diǎn)關(guān)注二手房樓盤中均價(jià)最高的；城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)，5月實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為16039元／㎡，是5月熱點(diǎn)關(guān)注二手小區(qū)中最具價(jià)格優(yōu)勢的一個(gè)，也是上榜小區(qū)中唯一一個(gè)“一字頭”小區(qū)。

5月青島租房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單上，上榜的則都是市南、市北的小區(qū)了。其中市南區(qū)華潤大廈是其中身價(jià)最高的，當(dāng)前的租金報(bào)價(jià)同為128元／㎡／月。市北區(qū)的頤和大廈是榜單中租金最親民的項(xiàng)目，當(dāng)前租金報(bào)價(jià)為28元／㎡／月。

業(yè)內(nèi)：

“紅五月”二手房市場完成筑底

雖然環(huán)比來看，今年“紅五月”青島二手房市場的成交量并未出現(xiàn)大漲，但業(yè)內(nèi)普遍都看好接下來的市場前景。

5月23日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，對(duì)公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，此舉被業(yè)內(nèi)稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”，其中有兩條對(duì)二手房市場提振作用明顯。隨后6月3日青島連發(fā)5條樓市新政，住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。

本輪公積金新政落地后，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時(shí)不得超過借款人距法定退休年齡后5年，貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；同時(shí)取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30％；購買二套住房的，首付款比例不低于40％。

某品牌連鎖中介區(qū)域負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，這兩條內(nèi)容可以給很多二手房購房者減輕壓力。新政實(shí)施后，如果是首套房，不論房齡多長，首付都統(tǒng)一為30％，這樣買房將相對(duì)輕松很多。總體上看，在5月20日LPR新政、523公積金新政，以及603限購區(qū)域調(diào)整等利好的疊加下，對(duì)剛需來說，現(xiàn)在是進(jìn)入二手房市場“淘房”的好時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)6月青島二手房市場交易量還會(huì)繼續(xù)“穩(wěn)中有漲”！

記者：廣夏 制圖：田妍

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