原標(biāo)題：青島裝飾城為啥突然關(guān)了門？

來源：青島晚報

沒有水電無法上衛(wèi)生間，華女士無奈鎖上了門。貼出的通知沒有蓋公章。

近日，青島裝飾城多名業(yè)戶向晚報記者

反映稱，原本正常經(jīng)營的店面，突然被斷水?dāng)嚯娗摇拌F將軍把門”。記者隨后前往探訪發(fā)現(xiàn)，裝飾城入口處貼上了一紙通告，表示商場已停止?fàn)I業(yè)。業(yè)戶們表示，事件起因是“大房東”和“二房東”之間的糾紛，眼下大家找不到“二房東”，“大房東”又遲遲不出面解決。

青島裝飾城“鐵將軍把門”

記者來到位于重慶南路上的青島裝飾城，數(shù)十名業(yè)戶正聚集在門口。裝飾城大門，已是“鐵將軍把門”，門上貼著一紙通知，稱商場已停止?fàn)I業(yè)，確需進入的業(yè)戶可持身份證登記后經(jīng)西二門進入。商場內(nèi)已停止電力供應(yīng)，進入者自行對人身安全承擔(dān)責(zé)任。消費者憑消費憑證自行聯(lián)系銷售方。落款為東方家園（青島四方）裝飾建材有限公司，時間為6月10日，但沒有加蓋公章。記者繞商場轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，垃圾桶內(nèi)已堆滿了垃圾。臨馬路一側(cè)的商戶，自行開門經(jīng)營，但即使是周末，記者采訪的時間段內(nèi)，也沒有看見一名顧客。在商場北側(cè)，業(yè)戶華女士把自己店鋪鎖了起來。 “打開也沒用，沒水沒電，連衛(wèi)生間都不能上。 ”華女士告訴記者。

商場房東糾紛殃及業(yè)戶

業(yè)戶們告訴記者，受影響的業(yè)戶大約有二三十戶。目前，大家和商場的租約都未到期。業(yè)戶袁先生告訴記者，大家都是和青島裝飾城簽訂的租金合約，青島裝飾城則與東方家園簽訂合同。也就是說，青島裝飾城是“二房東”。他們得知的消息是，青島裝飾城拖欠東方家園的租金，東方家園上訴至法院解除雙方合約并勝訴。

去年下半年，大家在不知情的情況下，陸續(xù)和青島裝飾城簽約并交付租金，去年12月，東方家園的一名負責(zé)人來到商場，說明情況后表態(tài)，商場將繼續(xù)經(jīng)營建材，過渡期內(nèi)不收取大家任何費用，只有在大部分業(yè)戶同意情況下才會轉(zhuǎn)行。一名業(yè)戶表示，年底是和廠家簽訂合同的時間，有了負責(zé)人的表態(tài)，于是和廠家簽訂了訂貨合同。變化發(fā)生在5月25日，東方家園突然在商場貼出通知，要求業(yè)戶在15天內(nèi)搬離。 “去年底簽訂的合同，如今倉庫里還有幾十萬元的貨物，這么短的時間我們怎么安排？ ”業(yè)戶們表示，期間他們想要和東方家園的相關(guān)負責(zé)人協(xié)商，但一直沒能得到回應(yīng)。 6月10日，大家像往常一樣前來營業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)大門已鎖并被停水停電。

多次聯(lián)系電話始終無法接通

目前，商場配電室內(nèi)，仍有幾名工作人員值守。記者前往了解情況，得到的答復(fù)是他們不知情。根據(jù)業(yè)戶們提供的號碼，記者首先撥打青島裝飾城的一名負責(zé)人電話，多次撥打始終無人接聽。隨后，記者又撥打東方家園的電話，同樣無人接聽。

一個店面關(guān)系到一家業(yè)戶和其背后的家庭，合同尚未到期，房東之間的糾紛卻給業(yè)戶們帶來難以承受的損失。

業(yè)戶們不解，包括租金和押金在內(nèi)，青島裝飾城的二房東“攬走”了將近300萬元，負責(zé)人卻遲遲不肯露面也不接電話；原本說好繼續(xù)經(jīng)營的東方家園，為何遲遲躲著不愿面對面解決？目前，大家已將問題反映到所轄地市場監(jiān)管部門和街道辦，本報也將繼續(xù)關(guān)注事件進展。 觀海新聞/青島晚報 記者 徐美中

簽訂租賃合同嚴謹審慎審查責(zé)任義務(wù)

市政協(xié)常委、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航表示，我國租賃市場中存在大量“二房東”“三房東”等情況，因“大房東”與“二房東”之間的糾紛影響到實際承租人承租權(quán)利的情況不在少數(shù)，往往會導(dǎo)致實際承租人依據(jù)與“二房東”的轉(zhuǎn)租合同租來的房屋卻無法正常使用，這些案例給廣大租戶提了個醒，為了避免糾紛，減少損失，應(yīng)該在簽訂租賃合同之前嚴謹審慎地履行合同審查的責(zé)任和義務(wù)。

本案糾紛產(chǎn)生的根源在于“二房東”青島裝飾城，因青島裝飾城拖欠出租方東方家園的租金，被法院判決解除租賃合同，而青島裝飾城卻未將案件處理過程中可能產(chǎn)生的敗訴風(fēng)險如實告知商戶，去年下半年仍陸續(xù)和商戶續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同并繼續(xù)收取商戶租金。青島裝飾城上述一系列做法，并存著兩種違約行為。青島裝飾城應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險和后果。

對于商戶來說，因“大房東”與“二房東”租賃合同已經(jīng)被法院判決解除，其解除的法律后果直接導(dǎo)致青島裝飾城與次承租人商戶之間的轉(zhuǎn)租合同失去了繼續(xù)履行的基礎(chǔ)和條件，在租賃合同已經(jīng)解除及轉(zhuǎn)租合同客觀上已無法繼續(xù)履行情況下，商戶們就從有權(quán)占有變成了無權(quán)占有（前提基于轉(zhuǎn)租合同屬于有效合同），在此情況下，商戶們就應(yīng)當(dāng)依法騰交店鋪，而其所產(chǎn)生的所有損失，皆可按照轉(zhuǎn)租合同或者依據(jù)法律規(guī)定向青島裝飾城主張，也可以同步與“大房東”東方家園協(xié)商繼續(xù)租賃的事宜。為了避免損失繼續(xù)擴大，建議各方盡快尋求協(xié)商解決的可能性。

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