原標題：風滿樓丨青島樓市半年觀察：“爬坡”行情進行時，信心比黃金更重要

來源：大眾報業(yè)·風口財經(jīng)

風口財經(jīng)記者 張亭旺

伴隨著7月的到來，2022正式和上半年說再見。

回顧今年上半年的青島樓市，從大環(huán)境的萎靡不振，到政策暖風的頻吹，再到五六月翹尾行情，今年這場樓市大戲的“上半場”可謂十分精彩。

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不過，當時的青島樓市政策還未有大的改變，相關政策也并未傳導至銷售端，再加上1月和2月是傳統(tǒng)的銷售淡季，因此成交量并不高。

而3月份受疫情影響，市場出現(xiàn)倒春寒，一直到4月也沒有太大變化，“金三銀四”雙雙爽約。

但是，隨著4月底至今連續(xù)出臺的諸如限購部分解除、利率不斷下調、公積金貸款額度提升等政策，在一定程度上刺激了市場，導致“紅五月”的出現(xiàn)。

金融端方面，繼5月15日央行針對首套房商業(yè)貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。

目前青島市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好表現(xiàn)，大大減輕了購房者還款壓力。

6月初，西海岸和城陽官宣商辦物業(yè)可落戶申請入學，放寬落戶條件。

6月3日，從凌晨到夜間，一日內連發(fā)5條樓市新政，讓人應接不暇！從限購區(qū)域調整、購房資格寬松以及支持合理改善住房需求幾個方面，全面調整樓市政策。島城樓市與購房者所期待的“強力組合拳”，終于來了。

而且，6月份由于房企沖刺半年任務，市場極度積極，尤其是6月下旬各區(qū)域表現(xiàn)強勁，成交量激增。

在這個“信心比黃金更重要”的2022年，所有政策，所有表態(tài)，更多是為了提振信心，而到了現(xiàn)在，顯然已經(jīng)大為改觀。

連一貫謹言的萬科老總郁亮也表示：短期市場已觸底，市場將進入緩慢、溫和的恢復過程。

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