原標題：業內爆料：青島這一房企終于撐不住了…12億掛牌轉讓！

來源：精彩膠州灣

被稱為青島樓市下限的雨潤集團終于熬不住了，宣布轉讓“青島·雨潤國際廣場”項目，底價為12億元，現金支付。

據風財訊報道 7月6日消息，雨潤集團已將“青島·雨潤國際廣場”項目擺上貨架。該項目位于青島城陽高新區CBD，是雨潤集團斥資60億元在高新區打造的科技金融中心、五星級酒店，以及一個配套商住服務項目。掛牌信息顯示，轉讓底價為12億元，支付方式為現金。

據轉讓信息顯示，該項目位于青島市城陽高新區智力島，共分為A、B兩個地塊，占地4．13萬㎡（約62畝），2010年9月份取得建設用地規劃許可證，用地性質均為商業金融用地。總建筑面積約為34萬㎡，其中地上建筑面積約23萬㎡，地下建筑面積為11萬㎡。

其中，A地塊為科技金融中心項目，用地面積為18945．1㎡，地上總建筑面積為94924㎡，容積率為5．0，設有A1、A2兩棟塔樓；三層附屬裙房。

B地塊為酒店項目，用地面積為22405．8㎡，地上總建筑面積為134433㎡，容積率為6．0．設有B1、B2兩棟塔樓，四層附屬裙房。

據悉，該項目自2011年設計完成并取得施工許可證，并開始施工至2015年，后期停工至今。目前，A區地下部分主體施工完成，A2＃塔樓施工至17層，A1＃塔樓施工至1層；B區兩塔樓均施工至負一層至正負零。

產權交易信息披露起始日期：2022－07－04，信息披露結束日期：2022－12－31

智力島多個項目遇阻

智力島上，除了雨潤等開發商項目因資金問題停滯，還有簽約的雙子塔項目：

此前，青島高新區招商部給予了明確的回復：該項目為超高層地標建筑，因膠東機場導航臺對周邊建筑有限高要求，鑒于此，該項目已經停滯。

“青島·雨潤國際廣場”項目位于城陽高新區智力島，兩個地塊約約62畝，均為商業金融用地，2010年9月份取得建設用地規劃許可證。

后來雨潤集團經營出現問題，陷入債務危機，包括“青島·雨潤國際廣場”在內的青島三個項目均受拖累，口碑、質量、信譽全面拉胯，以至于被業內稱為“青島樓市下限”。

2021年12月31日，雨潤破產重組方案獲得通過，老板祝義財和債主們立下一個五年賭約：2023年－2025年凈利潤總和不低于20億元，2026年凈利潤不低于50億元，并將在2027年內遞交上市申請。如果不能完成，祝義財持有的雨潤控股股東權益將“清零”。

這個賭約對雨潤集團地產板塊的影響，彼時有兩種看法：

一種看法是，雨潤會借此機會重修商譽，利好其地產板塊；另一種看法是，雨潤全力備戰五年賭局，必然會將精力聚焦食品主業，深耕起家之地。而一些非主業或者是短期內難以見效的板塊，或將階段性戰略放棄。

現在來看，應該是戰略性放棄了。

原因也簡單，近年來雨潤的地產板塊，口碑與質量雙雙敗落，想要有所起色非短期能夠奏效。何況，在眼見的時間段內，地產行業仍是飄搖而又吞金甚巨，被時間緊任務重的雨潤放棄也在常理之中。

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