原標題：五年來頭一回！濟南倆房企拿地樓盤封頂再賣

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 王皇 李慶斌

8月1日,濟南2022年第二批“兩集中”供地地塊進入延時出價交易環節后,出現了“秒殺”一幕——兩地塊均觸發最高限價,房企通過“拼手速”的方式以商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續的目前最高條件拿地。這是2017年濟南執行土拍最高限價以來,首次出現以封頂為取得預售證條件拿地。

8月1日9時30分,濟南市第二批次18宗住宅、商務金融地塊順利出讓,總出讓面積約987畝,總成交金額超67億。其中,16宗土地以底價成交,2宗土地以14.9%的溢價率觸及最高限價,進入“競建筑品質和建設進度”環節。

位于旅游路以北、玉嶺山以南的市委黨校地塊,吸引8家房企競價。早在7月20日時就有企業出價,到8月1日9時29分進入延時交易環節前的最后時刻,該地塊已經歷了25輪競拍達到最高限價。9點30分開始,該宗土地直接進入“競建筑品質和建設進度”環節,根據土拍出價規則,5分鐘內4位競買人首輪出價拿出“商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于百分之五十”的條件,此后又經過22輪競拍,志在必得的兩家企業出價達到最高條件:商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續。根據濟南土地出讓規則:兩個及兩個以上競買人達到同一項的,按時間順序第一個達到的為競得人。最終鑫都置業以領先1秒的出價時間摘得該地塊,樓面價約7591元/㎡。

位于唐冶片區文苑街以南的A5地塊同樣觸發了最高限價,地塊住宅面積93.7畝,地上容積率2.1,吸引了五家企業競價。10時59分該地塊在第63輪時觸發最高限價,進入“競建筑品質和建設進度”環節,多輪出價后,11時39分14秒三家最終同時出價,該地塊以最高限價96582萬元,商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續的條件拍出,樓面價7325元/平米。

這是濟南自去年開始執行住宅用地“兩集中”供應以來,首次出現觸發最高限價的情況,也是濟南自去年10月將“限地價競建筑品質和建設進度”納入土拍政策工具箱后,拿地企業首次以三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續的最高條件拿地。同時,這也是濟南自2017年7月起執行土拍最高限價政策以來,房企首次以封頂為競拍條件拿預售證。

值班審讀：董加民

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