原標題：淡季8月，青島二手房市場異常“平穩”！最熱片區與最火小區有這些…

來源：青島新聞網房產

8月青島二手房交易行情再次小幅“走低”。根據青島網上房地產數據統計，2022年8月青島二手房共計成交二手房5497套，成交二手房總面積539590．65㎡，交易量環比7月份（5669套）微降了3％，同比2021年8月則微漲3％。其中成交普通二手住宅5228套，成交普通二手住宅面積509738．39㎡。

從8月青島二手房每日成交行情來看，8月青島共有20個單日二手房成交超過200套。其中成交套數和成交面積的峰值均出現在8月1日，當日青島二手房成交299套。

從8月青島二手房分區成交行情來看，西海岸新區繼續保持領跑席位，8月共計成交二手房1362套，成交二手房面積130758．6㎡，占比8月全市二手房總交易量25％；市北區8月二手房共成交了1006套，成交二手房面積80759．7㎡，位列區域成交亞軍，占比全市總交易量18％；不過總體來看，8月份青島二手房市場也只有西海岸新區與市北區的交易量超過了1000套。

城陽區8月二手房共成交748套，成交二手房面積78147．55㎡，位居二手房區域成交第三名，單區交易量占比8月全市二手房總交易量14％。其他區域中還有李滄區，8月成交二手房574套，成交二手房面積62727．55㎡，剩余區市8月二手房交易量均未超過500套。

詳情請看8月青島各區市二手房銷售量報表——

另據粗略計算，8月青島二手住宅成交套均面積為97．5㎡，較7月再次出現增長。尤其可見8月淡季市場疲軟期，中等偏大戶型在二手房市場上反而更加顯現出了競爭力。

2022年8月青島二手房熱點關注區域榜單前三位，是市北區大學路片區、延吉路片區和合肥路片區，這其中以“學區”為主要賣點的大學路片區此次是在沉寂多時之后再次上榜，隨著開學季到來，尤其是一批名校先后發布了“學區預警”，都促使學區房熱度再度升高。根據統計，以上三個片區8月份二手房的掛牌均價分別為50451元／㎡、28251元／㎡和31136元／㎡。

2022年8月青島二手房熱點關注小區TOP10榜單，依舊是主城區住宅小區的天下，其中市北區的住宅小區最多，共有5個小區上榜，分別是敦化路小區、浮山后四小區、萬達39克拉、海情御園和萬科金色城品；李滄區則有3個小區上榜，分別是綠城理想之城、中海國際社區、寶龍國際社區；此外嶗山區與城陽區也各有一個小區上榜，分別為魯信含章花園小區與卓越蔚藍群島小區。

8月份身價最高的二手房熱搜小區是市北區浮山后四小區，二手房均價35664元／㎡，有了學區的加持，一些房齡比較大的老小區在這個8月熱度也頗高；城陽區的卓越蔚藍群島二手房均價13915元／㎡，仍舊是青島二手房熱銷小區榜單中“最具性價比”的一個。

2022年8月青島二手房熱點租賃小區TOP10榜單則還主要是市南和市北這兩個區樓盤的天下，其中市北區共有6個小區上榜、市南區共有4個小區上榜。在這最新一期熱租榜單上，租金最高的小區是市北區7080廣場，8月租賃均價57元／㎡／月。最具價格優勢的則是平均租金31元／㎡／月的市北區的頤和廣廈項目。

業內受訪表示，雖然8月是樓市傳統銷售淡季，但今年8月青島二手房市場卻表現除了最大的特征——“穩”！成交在7月的基礎出現小幅下滑，相比去年同期卻也有小幅增長。從區域熱度來看，主城區房源受關注度有回升的趨勢，不少側重通勤的剛需一族，首套房仍希望選擇在主城區，而目前青島主城區新盤，普遍戶型大，總價高，于是二手房的優勢就顯現出來了，房源可選擇的余地更大。

業內預測今年“金九銀十”，青島二手房行情會繼續保持平穩，成交和價格均不會出現明顯波動。除市北外，李滄區、嶗山區甚至城陽區也漸漸開始成為主城二手房的成交主陣地。

記者：廣夏

制圖：田妍

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