原標題：濟南國有平臺將收購3000套存量房作為租賃儲備房源

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 王皇 孟杰

近日，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司發布招標公告稱，按照濟南市委市政府安排部署，在濟南市區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房，委托3家招標代理公司發布的3則招標公告顯示，該公司將在濟南市內6區分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓，開標時間均為2022年12月31日17時。在樓市面臨不小的銷售壓力的當下，國企平臺出資購買商品房備受關注。

該集團公眾號在9月3日發布的招標推文稱，按照濟南市委市政府安排部署，8月31日，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司發布招標公告，在濟南市區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續齊全、保障品質”。

在中國招投標公共服務平臺上，濟南城市發展集團針對此次采購共發布了三則招標公告，發布日期顯示為8月30日。三則招標公告分別對應歷下區、市中區，槐蔭區、天橋區，歷城區、高新區范圍，各招標公告均表示招標規模為3000套商品房，分批實施。記者了解到，招標房源應為市內六區共3000套房。

招標公告顯示，項目房源要布局合理，貼近中心城區，充分結合區位、產業基礎、發展優勢等因素，以支持產業、便于就業為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫療等生活需求；房源性質原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實現封閉管理，整院優先。

招標公告中還提到要保障品質，優先收購知名房企的高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。

同時，招標信息對投標人明確要求有獨立法人資格、有效的營業執照及房地產開發資質，不接受聯合體參與。同時要求擬收購項目手續齊全，即四證齊全，滿足金融機構的貸款要求。

從招標公告中明確在市內六區范圍采購，項目資金100%自籌，并對房源區位、配套、品質等提出相應要求能看出，此次采購為“精挑細選”整棟優質房源，同時方便未來的租房人，實現職住平衡。

該推文稱收購存量房源用于租賃儲備住房堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時符合國務院辦公廳印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作的要求。

濟南市近年來加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，完善租購并舉的住房體系，擴大租賃住房有效供給，解決城市流入的青年人、新市民群體住房困難問題。根據濟南市保障性租賃住房發展規劃，“十四五”期間，濟南市將籌集保障性租賃住房20.5萬套，占同期新增住房供應總量的30%。在房源籌集方面濟南根據《財政部住房城鄉建設部關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》等文件精神，出臺了《關于培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》，通過在新建商品住房中配建、利用存量閑置房屋建設、商業商務用地建設、企事業單位自有閑置用地建設等多渠道籌集建設。而此次招標則顯示，政府籌集租賃儲備房源除了建設或改建外，從存量房中購置也是一種渠道。

而為何由濟南城市發展集團資產運營管理有限公司展開收購，則與該公司成立之初的定位有關。2020年11月3日，濟南市國資委注資50億元成立濟南城發集團，經營范圍包括土地整治服務、土壤污染治理與修復、園區管理服務、非居住房地產租賃、住房租賃、土地使用權租賃、物業管理等一般項目，以及房地產開發經營、各類工程建設活動、礦產資源勘察開采等許可項目。

記者了解到，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司則是濟南城市發展集團最初成立的四家子公司之一，定位為根據集團的發展，對集團的相關資產進行運營管理，實現資產融資和增值保值的目標，可以更好地為濟南城市建設和人才引進提供住房和資金保障。

但正如上述推文所說，濟南城市發展集團引導租賃市場與經濟發展相融合，通過收購的商品房作為租賃儲備用房，為全市提供堅實的住房保障，充分發揮租賃市場的民生作用，保障“來濟南有房住，留濟南有住房”的租賃市場，更好地支撐新時代現代化強省會建設。此次采購中，國有平臺在租賃市場和商品房銷售市場中的角色切換，也在探索一種“租購并舉，多渠道供給”的市場調節模式。

值班主編：司君波

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