原標(biāo)題：二手房交易當(dāng)心“錢房兩空” 貝殼找房青島站全方位“排雷”

來源：青島晚報(bào)

本報(bào)9月8日訊 房產(chǎn)交易涉及金額大，尤其是二手房買賣，手續(xù)辦理周期長、流程環(huán)節(jié)復(fù)雜，一旦遭遇風(fēng)險(xiǎn)，購房者很可能“錢房兩空”。常見的交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些?市民又能通過哪些舉措保障交易安全呢？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國房產(chǎn)交易發(fā)生的法律糾紛正呈現(xiàn)逐年上升趨勢。僅2018年，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達(dá)30萬件。在這些房產(chǎn)糾紛案件中，一房二賣、房屋查封、挪用資金等風(fēng)險(xiǎn)占比較高。

據(jù)了解，部分二手房交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)可以通過前期產(chǎn)權(quán)查詢等舉措進(jìn)行規(guī)避，但查詢結(jié)果具有時(shí)效性，查詢到過戶之間出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況仍然存在。2022年6月，市民王女士就經(jīng)歷了一次“一房二賣”的交易風(fēng)波，后她將業(yè)主告上法庭，最終法院判其勝訴，要求業(yè)主賠償王女士30萬余元且解除買賣合同，幸好王女士首付款已進(jìn)行銀行四方監(jiān)管，由經(jīng)紀(jì)人提交法院判決書將王女士全額首付款退還至付款賬戶內(nèi)，保障了資金安全。

今年以來，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接到多起房產(chǎn)資金安全的投訴，并發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購房者在購房前認(rèn)真確認(rèn)交易資金安全。但大多數(shù)購房者缺乏房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，確認(rèn)資金安全對他們來說并非易事。對此，貝殼找房青島站交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉舉表示，目前規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)、確保房款安全最穩(wěn)妥的一種方式就是資金存管。

資金存管是將用戶的房款放在銀行/第三方支付機(jī)構(gòu)等法定機(jī)構(gòu)中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會返還給用戶。“這個(gè)過程有點(diǎn)像在淘寶購物，我們將貨款付給‘支付寶’平臺，等收到貨確認(rèn)無誤之后，點(diǎn)擊收貨，貨款才會打給賣家。”劉舉介紹說。

截至2022年8月，貝殼找房青島站合作新經(jīng)紀(jì)品牌居間的二手房買賣合約，房款資金存管率已達(dá)97%，風(fēng)險(xiǎn)防控成功率100%。

據(jù)了解，除資金存管外，貝殼青島站設(shè)立的九個(gè)簽約服務(wù)中心，還會為島城百姓的房產(chǎn)交易做好“三重安全保障”。第一，簽約前對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核查，確保出售人身份及房屋產(chǎn)權(quán)；第二，引入專業(yè)簽約經(jīng)理及律師見證，把控合同風(fēng)險(xiǎn)，見證簽約過程；第三，預(yù)留物業(yè)及戶口保證金，物業(yè)交割結(jié)束才會解凍至賣方賬戶。

房產(chǎn)交易無小事，對于消費(fèi)者來說，買房首先要選擇口碑好、有信譽(yù)的中介品牌，其次也需要掌握一定的房產(chǎn)交易知識和安全常識。2021年，貝殼找房青島站成為山東省首家房屋交易安全示范基地，與主管部門共同探索房產(chǎn)交易新模式，深耕每一個(gè)交易環(huán)節(jié)，用專業(yè)服務(wù)規(guī)避買賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)，提升市民購房體驗(yàn)。

(觀海新聞/青島晚報(bào) 記者 董真)

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