原標(biāo)題：青島限購(gòu)區(qū)域調(diào)整，引關(guān)注！業(yè)內(nèi)多方解讀→

來(lái)源：半島都市報(bào)

原標(biāo)題：青島限購(gòu)區(qū)域調(diào)整，引關(guān)注！業(yè)內(nèi)多方解讀→

來(lái)源：半島都市報(bào)

9月15日，青島對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。本輪調(diào)整政策一出，引發(fā)熱烈討論.多位市民認(rèn)為市場(chǎng)熱度將提升，買(mǎi)房、換房機(jī)會(huì)都不錯(cuò)，也有市民表示首付、后續(xù)還貸壓力大，對(duì)此，有的業(yè)內(nèi)人士分析市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，李滄、老四方、嶗山區(qū)域等地樓盤(pán)將迎來(lái)好機(jī)遇。

政策

新房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整 外地居民限購(gòu)條件放松

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布消息：為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合島城房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。二、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。

對(duì)比6月3日青島發(fā)布的調(diào)整政策，本輪調(diào)整，新房的限購(gòu)范圍縮小到市南和老市北，之前的限購(gòu)范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域；非本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房條件縮短為居住滿半年，之前的政策要求在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

市場(chǎng)

有中介稱(chēng)“迎來(lái)最好的時(shí)機(jī)” 外地購(gòu)房者紛紛咨詢(xún)

青島限購(gòu)政策調(diào)整消息一出，立即在市民中引發(fā)激烈討論。

“我那套學(xué)區(qū)房掛了好長(zhǎng)時(shí)間一直沒(méi)賣(mài)出去，就想賣(mài)了這套好再買(mǎi)一套，限購(gòu)政策放松后，估計(jì)會(huì)加速我這套房子的出手！”市民王女士表示，政策出臺(tái)，讓她信心倍增。

同樣有購(gòu)房打算的劉先生對(duì)政策的出臺(tái)也很激動(dòng)，“我們名下有兩套房了，之前限購(gòu)，無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)我們還想再買(mǎi)一套小房子給父母住，這樣老家的父母也能來(lái)安享晚年。”但讓劉先生有些糾結(jié)的是，不知道后續(xù)的信貸政策如何調(diào)整，如果公積金貸款政策能進(jìn)一步放松，那就更好了。

但也有購(gòu)房者對(duì)新政出臺(tái)持觀望態(tài)度，他們認(rèn)為目前樓市環(huán)境、信貸政策等確實(shí)是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，但糾結(jié)于后期還貸的巨大壓力，讓他們不敢隨意出手。

限購(gòu)政策的調(diào)整也“刺激”了很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。“這兩年樓市環(huán)境下行，目前來(lái)看，這輪放開(kāi)限購(gòu)，加上之前優(yōu)厚的信貸，我認(rèn)為，大家迎來(lái)了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析，隨著政策放開(kāi)，青島將迎來(lái)更多外地購(gòu)房者。

另外，被限購(gòu)政策積壓的一些需求將集中釋放，估計(jì)市場(chǎng)將會(huì)有一輪大的波動(dòng)。“15日政策官宣后，很多購(gòu)房者來(lái)咨詢(xún)，但礙于天氣原因，沒(méi)來(lái)門(mén)店詳細(xì)了解。”嶗山區(qū)一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，咨詢(xún)的人中還有不少外地購(gòu)房者，“北京的一位女士問(wèn)我，青島未來(lái)哪些片區(qū)有潛力，表達(dá)了購(gòu)房意向，還表示想來(lái)看看。”

除了很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頻頻推介新政策，一些房企也開(kāi)始根據(jù)新政調(diào)整宣傳策略。

島城一家知名本土房企，在新政出爐之機(jī)，直接打出宣傳廣告。“老四方、李滄、嶗山等本來(lái)限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)，我認(rèn)為都迎來(lái)了不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。”一位房企從業(yè)者分析，當(dāng)時(shí)被限購(gòu)壓制的需求或?qū)⑨尫牛麄円プ”敬螜C(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)

有利于激活李滄等地的購(gòu)房需求 吸引更多外地人來(lái)青發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士對(duì)本輪政策調(diào)整，有何看法？

卓易數(shù)據(jù)分析，此次放松是針對(duì)青島地方市場(chǎng)實(shí)際情況做出的精細(xì)化調(diào)整，新政后青島的限購(gòu)區(qū)域就只有市南區(qū)和老市北，市南土地開(kāi)發(fā)飽和在售項(xiàng)目少；

老市北區(qū)在售項(xiàng)目流速較快，市場(chǎng)層面較為積極，所以仍執(zhí)行限購(gòu)。

而李滄、老四方以及嶗山區(qū)是青島城市更新的重點(diǎn)片區(qū)、未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的重點(diǎn)，市場(chǎng)壓力大，市場(chǎng)需要釋放更多需求和信心。

非青島戶(hù)籍青島購(gòu)房居住滿半年，半年的時(shí)間差幾乎都等于放開(kāi)，有利于新青島人快速安家青島。

多胎家庭可限購(gòu)區(qū)域內(nèi)多購(gòu)一套，是與生育政策的靈活結(jié)合。

此次趁著金九放松政策，各地紛紛推出放松新政，政策持續(xù)優(yōu)化，政策面對(duì)樓市頻繁釋放積極信號(hào)，或有效實(shí)現(xiàn)去存量。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專(zhuān)家張斌分析，本次是一個(gè)全方位的解除限制性政策的調(diào)整。

雖然，市南、原市北區(qū)在限購(gòu)范圍內(nèi)，但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小，對(duì)市場(chǎng)影響并不大；

原市北區(qū)域，目前無(wú)論新房、二手房都是當(dāng)下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一，此舉不想集中購(gòu)買(mǎi)擾動(dòng)市場(chǎng)，實(shí)際還是有意的引導(dǎo)人口合理的布局，向外圍流動(dòng)、向新區(qū)流動(dòng)。

“青島樓市觀察人”認(rèn)為，新房限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，有利于激活四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的新房改善性需求，實(shí)現(xiàn)從中心向外圍市場(chǎng)的次遞回暖。

而對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)條件的放松，這有利于中心城區(qū)吸納新增人口，優(yōu)化中心城區(qū)人口的年齡結(jié)構(gòu)，與青島推進(jìn)的城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)吻合。

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶分析，本輪樓市新政的發(fā)布，可以看出“房住不炒”的定位堅(jiān)定，同時(shí)，結(jié)合青島房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。

本次調(diào)整放松了部分區(qū)域新建商品房購(gòu)房限制，另外也對(duì)主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范，此舉也保證了各區(qū)域市場(chǎng)成交平衡穩(wěn)定。

新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣(mài)舊買(mǎi)新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。

此外，支持并促進(jìn)人才引進(jìn)，吸引和帶動(dòng)更多外地人才來(lái)青發(fā)展，加之二手房帶押過(guò)戶(hù)等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控，能夠增強(qiáng)市場(chǎng)活力，有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

還有多位業(yè)內(nèi)從業(yè)者認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)后，關(guān)鍵還要看后續(xù)信貸政策如何跟進(jìn)。

相關(guān)鏈接

回顧青島11年 限購(gòu)政策變遷史

9月15日，青島再次對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2011年1月31日首次發(fā)布限購(gòu)政策，青島樓市限購(gòu)政策已走過(guò)11年。

11年來(lái)，“加碼”與“放松”如影隨形，輪番上演。

發(fā)軔于上世紀(jì)90年代末的住房商品化改革，開(kāi)啟了商品房經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張年代，回望房地產(chǎn)市場(chǎng)20多年的跌宕起伏之路，地產(chǎn)“造富神話”漸行漸遠(yuǎn)，“房住不炒”的定位深入人心。

本輪限購(gòu)始于5年前 今年6月3日開(kāi)始放松

記者梳理發(fā)現(xiàn)，青島此前樓市限購(gòu)政策已施行5年多，期間經(jīng)歷多次“加碼”，政策整體趨緊。

2017年3月15日，青島市發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，打響了本輪限購(gòu)“第一槍”，限購(gòu)范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)。

半個(gè)月后，青島進(jìn)一步發(fā)布通知，明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策和滿兩年后才可上市交易的限售政策。

2017年4月7日，青島市又對(duì)3月份樓市新政進(jìn)行了解讀，明確了不同類(lèi)型住房上市交易年限的問(wèn)題。

一年后的2018年4月18日，青島繼續(xù)對(duì)相關(guān)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易。

兩天后，青島市即對(duì)樓市“4·18新政”進(jìn)行了細(xì)則解讀，從政策界定、購(gòu)房資格等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡釋。

直到今年6月3日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域范圍。

住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。

今年9月15日，青島再次對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

2011年青島啟動(dòng)限購(gòu) 42個(gè)月后放開(kāi)政策

回顧青島樓市限購(gòu)之路，始于11年前的2011年1月31日，原青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房。

這次政策調(diào)整的大背景是“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”的出爐——2010年4月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十條”）。

2013年3月，青島市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，出臺(tái)了五條房地產(chǎn)調(diào)控措施，確定了2013年度青島市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為：本年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅明顯低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。

42個(gè)月后的2014年8月1日，原青島國(guó)土資源和房屋管理局官方微博發(fā)布消息，為支持剛性需求，穩(wěn)控房?jī)r(jià)水平，降低庫(kù)存幅度，逐步回歸市場(chǎng)，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開(kāi)限購(gòu)政策；

對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

順勢(shì)而為放松限購(gòu) 市場(chǎng)回暖仍需時(shí)間

從2011年樓市限購(gòu)出爐到2014年房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市遇冷，全國(guó)各地大中城市紛紛放松限購(gòu)，青島順勢(shì)而為，放松限購(gòu)政策。

隨著2016年國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)上漲，青島出現(xiàn)“藍(lán)光地王”這一標(biāo)志性事件，房?jī)r(jià)“扶搖直上”，青島在2017年初重啟限購(gòu)政策，并在2018年加碼限購(gòu)，全國(guó)多地限購(gòu)政策趨緊，青島樓市逐漸降溫。

去年以來(lái)，樓市大環(huán)境持續(xù)下行，全國(guó)多地限購(gòu)政策持續(xù)放松，青島順勢(shì)而為，放松限購(gòu)政策。

近年來(lái)，經(jīng)過(guò)多年的樓市調(diào)控，“房住不炒”的定位深入人心，受到疫情以及經(jīng)濟(jì)周期等多重因素的影響，城市定位高低及內(nèi)部板塊不同，房?jī)r(jià)走勢(shì)迥異，這對(duì)房地產(chǎn)投資的要求越來(lái)越高，往常的地產(chǎn)“造富神話”恐難再輕易上演。

5年后的今天，青島陸續(xù)放松樓市限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍需要一段時(shí)間，能否延續(xù)上一波房地產(chǎn)行情，仍有待觀察和考驗(yàn)。

半島全媒體記者 郭振亮 于紅靚 劉玉凡

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。