原標題：【亮嫚數讀】4.1%！個人住房貸款余額增幅10年最低 樓市走向是？

來源：青島新聞網房產

原標題：【亮嫚數讀】4.1%！個人住房貸款余額增幅10年最低 樓市走向是？

來源：青島新聞網房產

據中國人民銀行最新發布數據:2022年三季度末,個人住房貸款余額38.91萬億元,同比增長4.1%。

為近十年個人住房貸款余額同比增幅最低。

什么是“個人住房貸款余額”?它與樓市發展又有何關系?

個人住房貸款余額是……

貸款余額指至某一節點日期為止,借款人尚未歸還放款人的貸款總額。

當購房者因買房在銀行辦理按揭貸款,貸款未還部分即是個人住房貸款余額。

增速放緩購房者退出貸款購房市場?

個人住房貸款余額與樓市發展息息相關。

2012年一季度末,個人購房貸款余額7.3萬億元。

2022年三季度末,個人住房貸款余額38.91萬億元。

2012-2022住房貸款余額(余額:萬億元)

2012年至2022年三季度末,近十年個人住房貸款余額持續增長,中國房地產市場也在這十年中穩步發展。

2015-2018住房貸款余額(余額:萬億元)

其中2016-2017年個人住房貸款余額增速最快,最高同比增幅可達35.7%。

這是因為2016-2017年的樓市房價正在經歷一輪“暴漲”,許多購房者在該時間段內選擇上車。

2015-2018住房貸款余額(余額:萬億元)

但2017年一季度末,受部分城市新房項目全款購房優先的市場現象影響,個人住房貸款有所下滑,增速比上月末低 0.1個百分點。

2019-2022住房貸款余額(余額:萬億元)

進入2022年,個人住房貸款余額增速逐漸放緩,甚至三季度末出現近十年的最低增速,其原因為:

1 購房者減少

相較于2016-2017年,2022年的樓市已經成為“買方市場”,部分城市房價呈“下降”趨勢,購房者觀望情緒濃厚。

2 提前還貸增加

今年房貸利率不斷下調,青島目前首套房4.1%的利率創歷史新低。許多高點上車的業主選擇提前還貸。

3 豪宅市場火熱

放眼當下樓市,因產品、地段稀缺性,豪宅市場受影響較小,而大多豪宅購房者的經濟實力充足,不需要貸款購房。

但豪宅畢竟是新房市場的小眾化產品,其火熱程度不足以支撐整個樓市回暖。

購房者信心不足、經濟不確定性仍在、市場未筑底等因素影響,使得樓市即使有多項利好政策支持,其購買力仍復蘇緩慢,出現新房成交量下滑現象。

受整體市場影響,今年青島樓市“銀十”的表現確實略“不盡如人意”,與往年“銀十”相比也差距甚大。

青島樓市歲末開啟促銷大戰?

2021.10-2022.10青島新房成交走勢圖

根據青島網上房地產數據統計,2022年10月青島新房成交8323套,環比9月(新房成交14066套)下降了40.8%,成交量同比跌幅達到了21.17%。

今年青島新房市場,除多重利好政策疊加外,新盤促銷幾乎一直存在,所以購房者對于“金九銀十旺季促銷”沒有太大興趣也在意料之中。

鑒于“金九銀十”的市場表現,我們不難預測,臨近年底,房企為全年業績沖刺將會將會推出更多的優惠政策、拿出最大的誠意來吸引購房者,對于自住類購房者不妨是一個看房的好時機。

2023年的樓市發展,你又怎么看呢?

(數據分析來自亮嫚說房團隊)

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