原標(biāo)題：上月百城二手住宅市場均價穩(wěn)中微降！青島環(huán)比漲幅位居第五

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：上月百城二手住宅市場均價穩(wěn)中微降！青島環(huán)比漲幅位居第五

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

2022年12月100個重點城市二手住宅市場均價為15674元/平方米，環(huán)比微跌0.03%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，同比上漲0.1%。2023年1月3日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的百城二手住宅市場均價報告，分城市等級來看，2022年12月，一線城市維持上漲態(tài)勢，二線和三四線城市市場均價仍下滑。其中，上月青島二手住宅市場均價位21110元/平方米，環(huán)比上漲1.21%，同比上漲1.67%。展望明年，市場均價大概率維持平穩(wěn)運行，短期內(nèi)可能穩(wěn)中微跌，后期隨著市場信心回升，市場均價將會企穩(wěn)回升。

上月百城二手住宅市場均價穩(wěn)中微降，環(huán)降0.03%

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年12月100個重點城市二手住宅市場均價為15674元/平方米，環(huán)比微跌0.03%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，同比上漲0.1%。

2022年下半年以來，尤其是自7月份來，受到停貸潮事件的波及，市場信心低迷，購房者觀望情緒加深，加之疫情沖擊之下，市場均價連續(xù)三月回落，隨后央行、銀保監(jiān)會等各部門積極推進保交付工作，十一前夕，中央端連續(xù)輸出三條重磅利好政策，市場情緒有所好轉(zhuǎn)，價格穩(wěn)中微升，進入11月，針對房地產(chǎn)的支持政策更為頻繁，且力度空前，金融16條從供需兩端全方位發(fā)力，支持房企融資的三箭齊發(fā)，12月以來，利好政策繼續(xù)釋放，高層多次表態(tài)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，充分明確房地產(chǎn)的重要性，與此同時，疫情對房地產(chǎn)市場造成沖擊，短期內(nèi)市場回溫受阻。展望明年，市場均價大概率維持平穩(wěn)運行態(tài)勢，短期內(nèi)可能穩(wěn)中微跌，后期隨著市場信心回升，市場均價將會企穩(wěn)回升。

從漲跌城市數(shù)量來看，2022年12月份34城二手住宅市場均價上漲，較上月增加3個，平均漲幅為0.53%，漲幅較上月收窄0.02個百分點；63城二手住宅市場均價下跌，較上月減少1個，平均跌幅為0.55%，跌幅較上月收窄0.11個百分點；有3城二手住宅市場均價持平，較上月減少2個。整體來看，2022年12月市場價格上漲城市數(shù)量增加、下跌城市數(shù)量減少，由此來看，近期以來的利好政策逐步生效，雖然在疫情感染人數(shù)增加以及年底購房積極性不高等因素影響下，整體均價維持微降態(tài)勢，但是預(yù)計隨著感染高峰過去，市場情緒將會逐步回升。

從環(huán)比漲幅前十的城市來看，以二線城市和部分三四線城市為主，從區(qū)域分布來看，長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈等均有分布。其中，三亞漲幅居首，2022年12月市場均價為34378元/平方米，環(huán)比上漲1.71%；其次為上海，市場均價為72070元/平方米，環(huán)比上漲1.54%，位居漲幅第二，上海在宏觀政策利好以及自身的優(yōu)勢條件下，需求量增加，房價漲勢強勁；成都位居漲幅第三，市場均價為16837元/平方米，環(huán)比上漲1.38%。成都于2022年11月再次出臺松綁政策，區(qū)域限購房政策進一步放開，打通一二圈層限購區(qū)，有利于促進購房需求釋放，提升市場活力。東莞在全面限購后，市場活躍度提升，本月市場均價為28122元/平方米，環(huán)比漲幅為0.93%。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，三四線城市為主，長三角經(jīng)濟圈分布較為集中。其中，鹽城跌幅領(lǐng)跑，市場均價為13582元/平方米，環(huán)比下跌2.56%；其次為柳州，市場價格為8668元/平方米，環(huán)比跌幅為2.09%，金華跌幅位居第三，市場價格為19699元/平方米，環(huán)比下跌1.59%。長三角經(jīng)濟圈內(nèi)部分化顯著，除了上海表現(xiàn)出色外，其他城市如鹽城、金華、徐州、南京、連云港等上漲動力不足，加上近期以來迎來疫情感染高峰期，短期內(nèi)房價以下滑為主。

一線城市維持上漲態(tài)勢，二線、三四線價格小幅回落

分城市等級來看，2022年12月，一線城市維持上漲態(tài)勢，二線和三四線城市市場均價仍下滑。具體來看，一線城市市場均價為58794元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，漲幅較上月收窄0.47個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲9.8%。整體來看，2022年12月北上廣深房價全線上漲，上海漲勢領(lǐng)銜，其他三城房價均小幅上行。在近期宏觀面利好頻發(fā)之下，疊加城市本身基本面優(yōu)異、需求強勁，房價上漲動力較足。

二線城市市場均價為19044元/平方米，環(huán)比下降0.2%，跌幅收窄0.15個百分點，同比下跌0.42%。二線城市連續(xù)兩月呈下滑趨勢。12月，二線城市內(nèi)部分化表現(xiàn)明顯，部分二線城市在政策松綁效應(yīng)下價格回升，如成都在限購調(diào)整后，房價顯著上升，佛山和東莞全面取消限購后，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)定的上行趨勢。

三四線城市市場均價為9857元/平方米，環(huán)比下降0.12%，跌幅收窄0.27個百分點，同比下跌2.93%。從價格漲跌城市數(shù)量來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量為17個，下跌城市34個，與上月差距不大。三四線城市在本輪下行行情中恢復(fù)態(tài)勢緩慢，盡管自年初以來，三四線城市接連出臺松綁政策穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，但是政策效益不及預(yù)期，市場恢復(fù)之路漫漫。

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