原標(biāo)題：濟(jì)南新房?jī)r(jià)格二連降，二手房十六連降

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南新房?jī)r(jià)格二連降，二手房十六連降

來(lái)源：山東商報(bào)

2023年1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格自2022年11月小幅下降后，2022年12月再次迎來(lái)小幅下降，環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.9%。二手房?jī)r(jià)格十六連降，環(huán)比下降0.2%，同比下降3.5%。至此2022年各月度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)全部公布，伴隨2023年年初各種利好信號(hào)持續(xù)釋放，有業(yè)內(nèi)人士研判2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

◎文/圖山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房?jī)r(jià)格二連降

2022年樓市正式“收官”。據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月份濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽10347套，與11月份網(wǎng)簽8123套相比有一定程度回升。綜合2022年全年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，12月份的網(wǎng)簽量處于中游水準(zhǔn)，2022年月度最高網(wǎng)簽量為6月14569套，最低為2月7914套。

新房?jī)r(jià)格方面，自2022年5月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六連漲。自11月開(kāi)始新房?jī)r(jià)格有所下跌，截至12月已經(jīng)出現(xiàn)了二連降。根據(jù)2023年1月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.9%。值得一提的是，在2022年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的我省四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，僅有青島新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，其余城市新房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降。其中，青島新房?jī)r(jià)格12月份環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%，煙臺(tái)12月份環(huán)比下降0.2%，同比下降2.0%，濟(jì)寧12月份環(huán)比下降0.3%，同比下降4.7%。

二手房?jī)r(jià)十六連降

與新房市場(chǎng)相比，濟(jì)南二手房市場(chǎng)則顯得更加的“平淡”。自2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格就一直維持著下降的態(tài)勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年12月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降3.5%，截至當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了十六連降。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2021年1月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅上漲后，截至當(dāng)年8月一直呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。但自9月起，二手房?jī)r(jià)格又開(kāi)始新一輪下降，截至2022年12月已經(jīng)達(dá)到了十六連降。事實(shí)上不僅是濟(jì)南，2022年12月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的山東四個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均為下降，其中青島二手房?jī)r(jià)格12月份環(huán)比下降0.5%，同比下降3.4%；煙臺(tái)12月份環(huán)比下降0.1%，同比下降2.8%；濟(jì)寧12月份環(huán)比下降0.7%，同比下降7.1%。

今年市場(chǎng)有望企穩(wěn)

轉(zhuǎn)瞬之間，2022年樓市已經(jīng)落下帷幕。在全國(guó)樓市政策密集出臺(tái)的這一年，濟(jì)南也同樣出臺(tái)了多項(xiàng)持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策的措施。然而受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境影響，2022年濟(jì)南樓市表現(xiàn)并沒(méi)有十分“亮眼”。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽129241套，同2021年總計(jì)網(wǎng)簽量181864套相比，出現(xiàn)了明顯的下滑。

伴隨2023年的到來(lái)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有新變化嗎？記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2023年1月開(kāi)始截至目前，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市再出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，其中包括河南滎陽(yáng)、安徽六安、重慶等城市。近日，濟(jì)南也對(duì)樓市政策進(jìn)行了調(diào)整，在濟(jì)南生育三孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸100萬(wàn)元。

新年伊始，除了政策“暖風(fēng)”繼續(xù)吹著，官方也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)“加油打氣”。近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。在年初一系列積極信號(hào)的釋放下，業(yè)內(nèi)對(duì)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升有著較強(qiáng)共識(shí)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，積極信號(hào)的釋放利于購(gòu)房者購(gòu)房信心的恢復(fù)，從這個(gè)角度而言，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)大概率會(huì)好過(guò)2022年。

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