原標(biāo)題：樓市不打烊|2023年濟(jì)南樓市將迎超百盤，供應(yīng)量保持千萬方

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：樓市不打烊|2023年濟(jì)南樓市將迎超百盤，供應(yīng)量保持千萬方

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇 田夢華

2023年樓市已開啟，去年疫情之下仍保持了千萬方成交量的濟(jì)南樓市，2023年仍將迎來千萬方供應(yīng)。據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月，濟(jì)南住宅去化周期為14.1個(gè)月，處于合理區(qū)間，在支持剛需和改善型購房人群置業(yè)的樓市政策下，2023年將有哪些新樓盤面市，哪些樓盤迎來加推？齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)進(jìn)行了梳理。

超百樓盤推售

支持剛需和改善購房需求

2023年濟(jì)南樓市供應(yīng)主要來自2022年拿地項(xiàng)目、此前拿地待開發(fā)項(xiàng)目和已上市項(xiàng)目的加推房源。

2022年全年濟(jì)南共有商業(yè)、居住類用地118宗參與土拍，總面積5171畝。其中，住宅用地成交48宗，總面積約2779畝。歷城區(qū)大辛莊、濟(jì)鋼、郭店、彩石片區(qū)，歷下區(qū)盛福片區(qū)、科技城片區(qū)，高新區(qū)賢文片區(qū)和高新東片區(qū)，市中區(qū)白馬山片區(qū)、大廟屯片區(qū)和英雄山片區(qū)等均有新地塊住宅地塊成交，2023年濟(jì)南的新樓盤也將集中在這些片區(qū)。

此外，此前拿地將持續(xù)加推的流量大盤如中海華山瓏城、雪山萬科城、銀豐玖璽城、融創(chuàng)文旅城等仍將持續(xù)供應(yīng)，2021年拿地的張馬片區(qū)、旅游路沿線地塊、南北康片區(qū)、黨家莊片區(qū)等仍將維持供應(yīng)。

天橋、槐蔭區(qū)雖然2022年土拍成交地塊少，但有2021年及此前土拍地塊持續(xù)供應(yīng)，能滿足周邊群體購房需求。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者采訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2023年濟(jì)南仍將有超百樓盤推售。不少開發(fā)商表示，項(xiàng)目2022年已推項(xiàng)目仍在銷售中，2023年將根據(jù)需求進(jìn)行加推。

記者了解到，濟(jì)南樓市住宅成交量常年約為1200萬㎡，2022年受疫情影響，濟(jì)南樓市住宅成交量接近1000萬㎡，不少樓盤仍在平銷期。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛預(yù)測，2023年商品住宅銷售規(guī)模相對穩(wěn)定，新建住宅保持在約1000-1200萬㎡左右，二手住宅保持在約400萬㎡左右。考慮到近年來受到疫情防控抑制作用的影響，2023年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)應(yīng)會(huì)好于2022年。預(yù)計(jì)上半年將呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)回升的狀態(tài)。

“濟(jì)南樓市的庫存量充足，可以實(shí)現(xiàn)以銷定產(chǎn)，市場整體供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)短缺，但是局域不平衡，局部或階段供應(yīng)不足仍將存在。”他表示，濟(jì)南作為人口凈注入城市，剛需和改善購房需求強(qiáng)勁，并具有可持續(xù)性。新市民、原市民剛需改善性需求穩(wěn)定。從住宅供應(yīng)方面來看，雖然2022年住宅用地供應(yīng)量小于往年，但是已取得預(yù)售許可商品住宅庫存約在1200萬㎡左右，未取得預(yù)售許可的商品住宅庫存約在750萬平㎡以上，仍可保持合理供應(yīng)。目前，歷下、市中、高新、歷城等核心區(qū)去化周期在9-12個(gè)月之間，去化周期處于合理區(qū)間。槐蔭、長清、萊蕪等非核心區(qū)庫存較多，去化周期較長。

部分樓盤當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤

東部城區(qū)7大片區(qū)將上新

2022年樓市去化主要集中在東部城區(qū)，2023年雖然純新盤總體不多，但東部城區(qū)仍將有多個(gè)項(xiàng)目上新。上新主要在歷下區(qū)盛福片區(qū)、科技城片區(qū)，高新區(qū)賢文片區(qū)、兩河片區(qū)，歷城區(qū)張馬片區(qū)、唐冶片區(qū)、彩石片區(qū)等。

經(jīng)歷了2022年的“鏖戰(zhàn)”，2023年盛福片區(qū)仍將是濟(jì)南房地產(chǎn)市場的重要“供貨區(qū)域”，該片區(qū)內(nèi)，中建星光城市上演了年內(nèi)拿地年內(nèi)開盤的好戲，與保利公園上城項(xiàng)目同步上新，加起來約能供應(yīng)1600多套房源。

同樣在2022年11月入市的保利公園上城項(xiàng)目樓盤主要產(chǎn)品為高層和洋房，起步面積105㎡，該樓盤也使盛福片區(qū)的總價(jià)門檻降到200萬以下。

歷下區(qū)科技城片區(qū)是2022年土拍中的優(yōu)質(zhì)地塊，2023年同樣有望迎來上新。上新項(xiàng)目將有第二批次土拍中，中信泰富聯(lián)合歷下控股拿下的歷下區(qū)科技城12街區(qū)住宅地塊，以及第四批次土拍中，保利置業(yè)拿到的科技城片區(qū)11街區(qū)地塊項(xiàng)目，后者要達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的60%后辦理預(yù)售許可手續(xù)。

除此之外，2022年5月的第一批次土拍中，保利拿地的高新區(qū)賢文片區(qū)正豐路西側(cè)地塊、工業(yè)南路以南地塊的保利臻譽(yù)項(xiàng)目，同樣是年內(nèi)拿地年內(nèi)開盤，2023年還計(jì)劃推出165㎡、184㎡、245㎡戶型約400套。

歷城區(qū)主要上新項(xiàng)目包括第二批次土拍中，鑫都置業(yè)以建筑單體封頂后辦理預(yù)售證拿下的歷城區(qū)彩石片區(qū)旅游路以北、玉嶺山以南地塊項(xiàng)目；以及同一批次土拍中，華潤置地觸發(fā)最高限價(jià)需建筑單體封頂后辦理預(yù)售證的唐冶A-5地塊。記者采訪了解到，華潤該項(xiàng)目有望在2023年推出900套房源。此外，還有山東虞郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地的郭店片區(qū)土河以西、工業(yè)北路以北A-4/5/6地塊。

歷城區(qū)供地主力片區(qū)濟(jì)鋼片區(qū)的5宗土地由濟(jì)南城投置業(yè)拿地。記者了解到，韓倉河以東地塊B-40、B-41兩宗土地，在和開發(fā)商接洽中，不排除合作的可能，有意向共同開發(fā)第四代住宅，計(jì)劃今年上半年報(bào)規(guī)劃審批，預(yù)計(jì)7、8月份動(dòng)工，年底有望上市。

東城還有濟(jì)高控股第二批次底價(jià)拿下的高新區(qū)兩河片區(qū)經(jīng)十東路以北、27號路東側(cè)地塊A-1/A-2項(xiàng)目有望上新。

市中白馬山片區(qū)

天橋北湖片區(qū)有新供應(yīng)

市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)2021年時(shí)有較多土地供應(yīng)，2022年則供應(yīng)量較小。目前，三區(qū)內(nèi)仍有不少順銷樓盤在售。從拿地分析，2023年三區(qū)有望迎來少量上新。

市中區(qū)上新則在白馬山片區(qū)和英雄山片區(qū)，其中，白馬山片區(qū)將迎來能建城發(fā)（原葛洲壩地產(chǎn)）與市中控股聯(lián)合拿下的市中區(qū)劉長山路、機(jī)場路西北A-1及A-2地塊項(xiàng)目。目前A-1地塊已由濟(jì)南市中蘭園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行工程總承包招標(biāo)，進(jìn)入項(xiàng)目公示階段。總建筑面積95409㎡，其中地上68144㎡，地下27265㎡。主要建設(shè)10至18層住宅10棟。英雄山片區(qū)由濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司拿地的小梁莊項(xiàng)目B地塊也有望上新。

槐蔭區(qū)將有槐蔭區(qū)控股拿下的西沙王莊地塊上新，天橋區(qū)則有瑞馬集團(tuán)有限公司聯(lián)合山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司拿下的水屯路以東地塊有望上新。據(jù)了解，水屯路以東項(xiàng)目將于春節(jié)后發(fā)布案名，預(yù)計(jì)五六月份開盤入市。“產(chǎn)品包括高層、小高層以及洋房都有，戶型面積段從105㎡至172㎡，面對的客群主要是區(qū)域內(nèi)有改善需求的客戶，同時(shí)也兼顧了剛需置業(yè)的需求。”瑞馬相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拍下該地塊是瑞馬集團(tuán)深耕濟(jì)南的決心與表現(xiàn)，“目前我們已經(jīng)在濟(jì)南開發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目，除了這一塊地，今年集團(tuán)在濟(jì)南還有繼續(xù)拿地的計(jì)劃。”

華山、雪山、長嶺山、張馬等在售項(xiàng)目

撐起供應(yīng)大盤

除上新樓盤之外，濟(jì)南2023年將是不少流量大盤加推銷售之年，經(jīng)過幾年的銷售，多個(gè)流量大盤將在2023年迎來銷售沖刺戰(zhàn)。備受關(guān)注的主城東部，雪山片區(qū)的萬科城，長嶺山片區(qū)的銀豐玖璽城，中海華山片區(qū)的中海臻園府、中海閱麓山、中海天賦嶺，張馬屯的片區(qū)的中建蔚藍(lán)之城等流量盤將保持供應(yīng)。

2022年雪山片區(qū)成為濟(jì)南剛需和改善購房群體東部置業(yè)的首選片區(qū)。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，雪山萬科城以2318套的銷售成績位列2022年銷售套數(shù)榜首。2023年，雪山片區(qū)依然是供應(yīng)主力片區(qū)，雪山萬科城項(xiàng)目97-165㎡的小高層和洋房將全盤推售。

長嶺山片區(qū)的銀豐玖璽城項(xiàng)目吸引了更多改善性購房者，據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2022年該項(xiàng)目銷售金額高達(dá)51.67億，在濟(jì)南各大樓盤中排名靠前。記者了解到，銀豐玖璽城計(jì)劃在2月推出149㎡、189㎡、229㎡小高產(chǎn)品。

中海華山項(xiàng)目則是濟(jì)南樓市多年來的壓艙石，中海華山隴城項(xiàng)目以57.61億位列2022年濟(jì)南商品房項(xiàng)目銷售金額第一。2023年該超級大盤開發(fā)進(jìn)入了以改善和高端改善為主的階段，其中主打130㎡、150㎡洋房、小高產(chǎn)品的中海閱麓山將成為片區(qū)供應(yīng)主力，計(jì)劃推售25.68萬㎡。片區(qū)內(nèi)正在銷售的中海臻園府則以180㎡、240㎡洋房滿足高端改善需求。此外，片區(qū)內(nèi)還有疊屏和洋房產(chǎn)品中海天賦嶺在售。

張馬片區(qū)作為2021年土地成交的主力片區(qū)，2023年也將是樓市供應(yīng)主力片區(qū)，剛需和改善需求都可滿足。2023年上半年中建蔚藍(lán)之城B-4、B-3、A-3地塊將推售，下半年A-8、A-7地塊有望銷售。綠城春風(fēng)心語、大華公園薈、城投瑞瑪國風(fēng)、銀豐御璽等都有供應(yīng)。

吸引了較多關(guān)注的南城區(qū)域，戶型覆蓋105-165㎡，產(chǎn)品有高層、小高、洋房的市中萬科城全盤推售成為供應(yīng)主力。此外，還有領(lǐng)秀城樾系健康宅等項(xiàng)目。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)整理2023年樓市供應(yīng)樓盤（部分，以實(shí)際銷售為準(zhǔn)）

值班主編：司君波

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