原標題：鄭州首套房貸利率降至3.8%！已有多城執(zhí)行，青島多家銀行暫無下調(diào)計劃

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

原標題：鄭州首套房貸利率降至3.8%！已有多城執(zhí)行，青島多家銀行暫無下調(diào)計劃

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

春節(jié)剛過，鄭州、天津便傳來樓市利好消息。1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，天津緊隨其后，首套房貸利率下限調(diào)回3.9%。據(jù)調(diào)查，目前全國已有多城階段性下調(diào)或取消首套房貸利率政策下限，太原和唐山等城市已降至3.8%。1月30日，記者從多家銀行了解到，目前，青島首套房貸利率為4.1%、二套房為4.9%，且多家銀行表示暫無下調(diào)計劃。

鄭州首套房貸利率降至3.8%，月供又能少還了

1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%，減50個基點，二套利率不變，即日起開始執(zhí)行。其中，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已將首套房按揭貸款年利率最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準，此次下調(diào)意味著自1月29日起的新簽客戶將能省下一筆錢。 以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

1月30日，天津樓市調(diào)控也有新動作。從天津浦發(fā)銀行、中國銀行等多家銀行獲悉，天津自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%。此前，天津2022年底開始執(zhí)行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節(jié)期間回調(diào)至4.1%。目前重新調(diào)回3.9%，下調(diào)了0.2個百分點。

已有多城階段性下調(diào)或取消首套房貸利率下限

近半年來，房地產(chǎn)政策調(diào)控更加優(yōu)化寬松，政府曾多次強調(diào)支持剛性和改善性住房需求。2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

此通知下發(fā)不久，便有城市跟進執(zhí)行。其中，江西九江、廣東韶關等多地在春節(jié)前階段性下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。另外，根據(jù)貝殼研究院報告，截至1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。

“鄭州部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%，在本次調(diào)整之前，鄭州首套房普遍執(zhí)行4.1%，這是在市場下行壓力下，為提振信心不斷優(yōu)化政策的結果。”卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳表示鄭州是符合動態(tài)調(diào)整首套房利率的相關規(guī)定的38個城市之一，去年以來，鄭州房價跌幅居前，新房、二手房價格指數(shù)連續(xù)下跌17個月，同比下跌11個月，市場信心疲軟，迫切需要降低住房購置門檻，提振市場需求，下調(diào)首套房貸利率符合市場預期。

青島首套房貸利率4.1%，多家銀行暫無下調(diào)計劃

全國已有多個城市跟進，那么青島近期有無下調(diào)首套房貸利率計劃？

1月30日，記者從多家銀行了解到，目前，青島首套房貸利率為4.1%、二套房為4.9%。對于近期有無下調(diào)計劃，青島多家銀行均表示暫無下調(diào)計劃，僅有一家銀行表示“聽說要下調(diào)，但具體下調(diào)時間不清楚。”

另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年12月青島新建商品住宅銷售價格止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%。所以并不符合“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降”的條件，青島并不在此次下調(diào)房貸利率名單之列。

對于未來樓市調(diào)控政策將會有何變化，王玟琳表示在先行城市調(diào)整首套房貸利率下限的基礎上，預計大部分符合條件的城市后續(xù)都會跟進，但會主要集中在三四線城市，一二線城市樓市韌性較強，例如青島目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看并不符合條件。

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