原標題：重磅！青島一批次擬供地清單發布！共出讓14宗

來源：青島銳理

原標題：重磅！青島一批次擬供地清單發布！共出讓14宗

來源：青島銳理

在房地產調控整體寬松的氛圍下，土地市場也出現了變動的信號。

2月21日，青島市自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，本次計劃共計出讓地塊14宗，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日－5月20日。

這也意味著，實施了兩年的土地出讓“兩集中”制度，正在發生調整，雖然仍需集中發布土地出讓清單信息，但不再集中組織出讓和成交活動。

“土地兩集中”始于2021年2月，自然資源部下發文件，要求22個重點城市實現“兩集中”，2021年發布住宅用地公告不能超過三次，青島位列其中。

事實上，在2022年的時候，集中供地就已經發生了變化。像武漢、蘇州、南京等地，都突破了“集中供地”的次數限制，全年土拍達到了5－6輪。青島土地集中出讓次數也達到了4次。南昌、徐州、西安、長沙等城市更是申請退出“集中供地”行列。

另外，今年年初網上流傳一份國家自然資源部辦公廳發布《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》。通知明確指出，“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月”、“詳細清單內的地塊可以分批次出讓，但必須在公開時間段內全部推出”、“各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計劃總量的參考。凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當控制商品住房用地供應規模。”

換言之，集中供地制度繼續優化完善，并建立新的擬出讓地塊清單公布制度。

其實，回過頭來看，延續兩年之久的“集中供地”制度是在“房住不炒”的大政策下，針對土地源頭出臺的一項政策，其在土地市場上發揮了重要的作用，實現了房地產行業的調控深化，助力了“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”工作的推進，但集中土地供應模式土地拍賣的總體周期較短，供應次數較少，其過于密集的供地也讓開發商拿地的準備工作遇到了一定的困難，開發商對地塊的信息情況掌握不全面，影響了投資拿地的策略，進而進一步影響了后期銷售。

如今建立新的擬出讓地塊清單公布制度，在房地產業流動性壓力仍然較大的情況下，放寬全年供地批次數量的限制，明確3個月的緩沖期，以及根據商品住房去化周期長、土地流拍率高等控制供應等，可以讓開發商充分消化吸收地塊信息和競爭環境，有助于緩解開發商的資金壓力，降低同批次地塊入市的競爭強度，進一步穩定房價、地價和市場信心。

青島市轄區2023年第一批次擬出讓地塊詳細清單顯示，計劃出讓14宗土地，占地面積約46．7萬㎡，總建筑面積約113．68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區、高新區和即墨區此次無地塊供應。

市北區

2023年第一批次，市北區擬計劃出讓地塊3宗，占地面積約16．7萬㎡，分別是中車四方廠區二期地塊、捷能中泰片區北地塊、鄭州路改造地塊。

鄭州路地塊

（地塊大致位置及范圍，以出讓文件為準）

鄭州路兩側改造項目地塊，位于商丘路以東、成才路以南、規劃一支路以西、規劃三支路以北圍合區域，商住用地，占地面積1．6萬㎡，容積率為2．9，建筑面積4．64萬㎡。

捷能中泰地塊

捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11．59萬㎡，規劃建筑面積約40．56萬㎡，其中住宅規劃建面約28．39萬㎡。2022年集中批次供地中，127－1地塊因無人出價，遭遇流拍。此次再度擬出讓。

（地塊實景）

根據規劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產業為核心，醫藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。

SF1103－127－1地塊占地面積為56960．3㎡，容積率3．53，出讓部分規劃地上總建筑面積為17．27萬㎡，其中住宅用地建筑面積為16．45萬㎡、商業網點建筑面積為0．82萬㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬㎡，用于配建公共租賃住房。

SF1103－127－2地塊9月11日進行了控規調整批前公示，由商住用地調整為二類居住用地，占地面積58925．40㎡，容積率降至3．2，規劃戶數從855戶，調整為1692戶。

中車四方廠區二期地塊

地塊位于杭州路以西、膠濟鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區域內，占地面積約9．4萬㎡，容積率2．8，商品住房用地。

（地塊大致位置及范圍，以出讓文件為準）

中車四方智匯港項目位于杭州路以西、膠濟鐵路客運專線以北，占地面積約43公頃，該廠區已納入青島市工業遺產保護名錄。擬在保護利用工業遺產基礎上，發展工業互聯網和科技金融產業，打造第四代產業園區，目前一期已開工建設。片區涉及項目用地面積35．27萬㎡，建設規模77．87萬㎡。

李滄區

2023年第一批次，李滄區共計劃出讓地塊3宗，占地面積約9萬㎡，分別是合川路東地塊和世博園園區西側地塊二期2宗。

2023年青島主城區東李世園板塊將成為青島樓市的重頭戲，十余個樓盤、新地塊扎堆亮相將再度迎來供應高峰期，產品覆蓋剛改、高端改善多樣客群。此次又有3宗新地塊亮相。

合川路東地塊

該地塊位于合川路以東、廣水路以南，曉風湖畔東側，緊鄰地鐵口合川路站，占地面積約2．9萬㎡，容積率1．2。

（地塊位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準）

世博園西側地塊二期

世博園園區西側地塊二期位于世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西，兩宗地塊占地面積合計約6．14萬㎡，均為居住用地，容積率分別為1．5和2．0，緊鄰世園金茂府項目。

嶗山區

2023年一批次土地出讓清單中，嶗山區有2宗地塊，均位于張村河。

張村河地塊

1號地塊位于張村河以南、規劃合肥路以北，占地面積約3．2萬平，容積率3．02．

2號地塊位于張村河地塊位于海逸公館小區北、規劃合肥路南，占地面積約3．9萬㎡，容積率2．5。

2022年四批次，張村河兩宗地塊出讓，均觸發熔斷價格于線下競品質環節成交，LS0602－004（1）地塊由海信以樓面地價18975元／㎡競得，命名為海信君璽；LS0602－009地塊由華潤以樓面地價18975元／㎡競得，命名為嶗山悅府，兩個項目動作均很快，規劃方案均已公示。

作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。

城陽區

城陽區2023年一批次共計計劃出讓2宗地塊，均位于白云山板塊，春陽路北、鳳凰山路西，總占地面積約6．1萬㎡。

西海岸新區

西海岸計劃出讓4宗地塊，總占地7．8萬㎡，建筑面積約18．05萬㎡，分別為東岳中路北地塊、長江西路北地塊和中德生態園兩宗地。

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