原標題：濟南樓市開門“翻紅”

來源：山東商報

原標題：濟南樓市開門“翻紅”

來源：山東商報

新年新氣象，要問新年誰最“紅”？當下的濟南樓市可謂“紅”極一時。山東商報·速豹新聞網記者實地探訪調查發現，近期濟南不少售樓處到訪量激增，多項目稱周末到訪量超百組，有房企旗下所有項目單周成交總額更是超過7000萬元。伴隨市場“回溫”，房企的吆喝漲價聲重現“江湖”，置業顧問的朋友圈除了能看到鮮紅的“戰績”，就是“明日即將漲價”的通知書。然而吆喝漲價真假難辨，探訪中記者發現的確有個別樓盤相較年前取消了限定的優惠政策，但大部分樓盤屬于“雷聲大雨點小”。根據濟南市住宅與房地產信息平臺查詢平臺數據顯示，2月6日至12日，濟南商品房共網簽3217套，環比上漲135.68%。“暖春”的氣氛彌漫中，濟南樓市正在“漸入佳境”……

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

多項目周末到訪量超百組

一周網簽量堪比過去半個月

自去年以來，濟南樓市寬松的新政政策頻出，今年1月18日，濟南樓市再出優化房地產新政措施，不僅放寬了限購區域購房的需求，還進一步優化了非本市戶籍的購房條件。截至目前，新政落地已經滿月，在滿月的“喜慶”時刻，濟南樓市也迎來了農歷新年的“開門紅”。記者實地探訪調查時正值周末，濟南迎來了一場較為明顯的雨雪天氣。即便天氣不好，但也難以擋住購房者看房的熱情。在濟南歷城區一樓盤外，路邊停滿了車輛，售樓處大廳的沙盤邊圍站著二十幾名購房者正在看房。去年12月份空蕩蕩的休息區，如今座無虛席，置業顧問手拿筆在宣傳頁上不斷寫寫畫畫，時不時地跑去辦公室查看銷控。現場記者留意到有置業顧問手拿相關材料，正領著購房者前往銀行貸款區辦理業務。

“春節過后到訪量一直挺高的，日常工作日每天接待幾十組不成問題，周末更是差不多能超過一百組。”該樓盤一置業顧問表示，尤其最近這一兩周到訪量和成交量上漲明顯，成交轉換比非常高。根據該置業顧問提供的銷控數據顯示，當日該片區所有項目成交量達到24套，所在集團旗下所有地產項目當日共計成交了40套房源，成交總額超過了7000萬元。

單周勁銷5000萬元、周末火爆熱銷30套……除上述記者探訪的項目外，濟南不少樓盤都宣傳近期日均到訪量較前期有2至3倍的回升，周末到訪量超過了百組以上。在到訪量上揚的同時，各家樓盤也及時披露了飆升的“戰績”。其中濟南歷城區雪山片區有樓盤置業顧問告訴記者，他所在的項目周到訪量環比提升112%，周成交環比提升311%。而濟南高新區有樓盤更是稱，年后項目上一些小戶型房源已經全數賣完，只剩下部分樓王大戶型。有渠道中介發布“戰績”稱，2月新房銷售套數突破1000套。

此外，濟南市住宅與房地產信息查詢平臺的官方數據也佐證了目前市場的“回溫”，據統計，僅2月6日至12日7天時間，濟南商品房共網簽3217套，環比上漲135.68%，其中住宅網簽2188套，環比上漲138.86%，網簽面積284661.48平方米。與今年1月相比，1月全月網簽總量共計成交7193套，本月僅一周的網簽量，就堪比1月份半個月的網簽量。

漲價吆喝聲頻現

個別樓盤取消限定優惠

“暖春”的氣氛籠罩著濟南樓市，置業顧問與渠道中介成為了開春后最“忙”的打工人，相較于去年的“死守嚴防”，如今地產行業也借著“暖意”順勢而為，主動出擊，利用鮮紅的成交數據以及“即將漲價”的通知書讓意向購房者們主動下定。“通知下去，下周一項目肯定要漲價”“接集團通知，年后項目即將全面漲價，預購從速”“暖春來了，漲價刻不容緩，快來訂購”……此起彼伏的漲價聲充斥在行業內，那么這波吆喝究竟是真還是假？

山東商報·速豹新聞網記者走訪了濟南多個主要片區的樓盤了解到，目前的漲價吆喝聲雖遍地開花，但真正落地實際漲價的樓盤卻是寥寥。對于大多數樓盤而言，“漲價”更像是一種根據市場回暖情況具體調整的營銷行為。“項目上確實接到了漲價通知，但是具體執行的時間尚未確定。”據濟南歷城區工業北路附近一樓盤置業顧問透露，目前集團的漲價政策暫定于2月下旬，由于項目上所剩的房源并不多，趁著行情上揚時漲價也是可能出現的情況，“究竟漲多少，漲后效果如何，我們會根據實際情況再進行調整。”

根據探訪情況，記者將宣稱即將要漲價的樓盤分為三類，一類為接到通知但暫未實行漲價的樓盤，另一類為尚未實行漲價但取消了部分限定優惠的樓盤，還有一類為有小幅漲價的樓盤，其中第一類樓盤占據了目前市場上的大多數。濟南歷城區鳳凰路附近一樓盤宣稱取消了春節期間“995折”的優惠，而華山片區有樓盤則減少了特價房房源的數量。記者粗略估算下，以一套總價200萬元的房子為例，取消“995折”后該套房源每套總價大約多1萬元。

至于一些熱銷樓盤近期確實有小幅漲價行為，濟南歷城區雪山片區一樓盤首開時均價為16000元/平方米，去年最低時同類型房源降到了接近15000元/平方米，近期記者從置業顧問處了解到，目前該類房源又回到了首開價格附近。“我們推新的房源大約每平方米漲了600元，這是年前已經定好的加推計劃。”該樓盤一置業顧問說。

濟南樓市開門就“紅”

這片“紅”能持續多久？

面對如今房地產市場回暖現象，有網友戲稱房企們“剛出ICU，轉而開年又進KTV”。開門就迎“紅”的房地產市場，除了受各項寬松新政“暖風”的影響外，官方的限量“大禮包”也是重要的助燃劑。根據濟南市住房和城鄉建設局消息，為進一步支持剛需型和改善型住房需求，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅，并在濟南市前5000名簽訂網簽合同，均有機會領取10000元消費券。截至目前，符合該時間段的“福利”購房者名額已經接近滿員。

在去年濟南新房市場整體平淡氛圍的鋪墊下，今年濟南樓市“開門紅”的現象格外吸睛，追溯上一次“開門紅”的時間已經是2021年春節后，而該年度濟南房地產市場“紅”了整整一個上半年。那么今年的“紅”又能維持多久呢？有業內人士分析認為，當下濟南樓市回暖主要有幾個重要原因。“首先購房者信心恢復是主要原因。”該業內人士表示，伴隨去年一眾新政的推出，加上金融端政策的持續寬松，各項利好政策的積極信號已經隨著時間的推移傳導至市場上，購房信心也隨之逐漸恢復，節后成為了一個購房需求的集中爆發期。

“另一個原因是濟南樓市供需關系的變化，導致目前市場上出現短期供不應求的‘假象’。”該業內人士分析認為，不少房企尚未做好節后開盤推新的準備，之前拿到預售證的樓盤數量稀少，而新樓盤又暫時供應不上，在出現階段性供應不足現象后，市場有短暫的“供不應求”，而這愈發使得購房者更迫切去買房。數據顯示，1月1日至31日，濟南新建商品房共計推盤10次，較去年12月推盤23次有明顯下降。

此外，濟南購房消費券的推出也給了不少意向購房者下定的“勇氣”，在各項因素的促進下，購房形成了一種熱烈的氛圍，而這也使得目前市場上顯得很“熱鬧”，“值得一提的是，階段性供不應求的現象以及購房者購房的熱情，成為了當下房企漲價的信心支柱。”

上述業內人士認為當下濟南房地產市場可以理解為“小陽春”的到來，但是這波“小陽春”能持續多久還有待觀察。“每個階段都有可能出現短瞬回暖現象，如今這波回暖的客觀因素比較多，很難通過目前的現象界定今年的房地產市場冷暖。”該業內人士同時也提醒購房者，面對市場回暖時需要冷靜思考，根據自己的真實需要去選房、購房。

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