原標題：濟南1128套二手房嘗鮮，“帶押過戶”真便利

來源：大眾報業(yè)·大眾日報客戶端

原標題：濟南1128套二手房嘗鮮，“帶押過戶”真便利

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在二手房交易過程中，有抵押的房產(chǎn)交易過程辦理時間長、交易風(fēng)險大、資金成本高，困擾買賣雙方。2月28日，記者從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，2022年8月以來，濟南市全面開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了不用還完原房屋貸款就可以交易過戶，徹底解決了之前的瓶頸問題。

去年9月，李女士一家將歷下區(qū)海爾全運村御園一套房子賣給了某科技公司，全款6500萬元。但這套房子還有大約2000萬元的銀行貸款沒有還清，按照以往的交易模式，她需要先還清民生銀行的貸款，解除抵押，然后才能交易過戶。通常，這2000萬元貸款是由買家先行墊付。這個過程一般需要半個月左右，如果這期間賣家不過戶或者房源被查封，買方面臨巨大的資金損失風(fēng)險。

在帶押過戶的新模式下，李女士一家先到公證機構(gòu)辦理委托公證手續(xù)，授權(quán)公證機構(gòu)全權(quán)代理過戶手續(xù)。然后和買家網(wǎng)簽買賣合同。隨即買方將6500萬元房款轉(zhuǎn)至公證機構(gòu)的提存賬戶，公證處出具房款到位證明，并派人陪同買方辦理過戶手續(xù)，當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。然后，公證機構(gòu)將2000萬元轉(zhuǎn)至李女士貸款的民生銀行，銀行結(jié)清貸款后注銷抵押。最后，公證機構(gòu)將4500萬尾款轉(zhuǎn)到李女士的個人賬戶中。

新模式下，首現(xiàn)化解了交易風(fēng)險，避免了過戶糾紛引發(fā)的訴訟。如果過戶存在問題，房款還能原路返還，最大程度保障雙方利益。其次，解押環(huán)節(jié)后置，買方付款即得不動產(chǎn)權(quán)證，賣方貸款銀行在結(jié)清貸款后可網(wǎng)上注銷抵押，安全方便。再次，辦理時限大幅縮短。

截至目前，濟南市已辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)1128件，交易金額達到12.77億元，交易流程時長從平均15天降到2天，交易成本由1.03萬元降低到約1000元，大大節(jié)省了交易時間和資金成本。同時，“帶押過戶”為二手房市場注入了活力。“帶押過戶”模式可以應(yīng)用于個人之間或是企業(yè)之間的二手房交易。目前，已有25家銀行支持“帶押過戶”模式，銀行商業(yè)貸款和公積金貸款均可辦理，適用于個人及企業(yè)之間的二手房交易，買賣雙方協(xié)商自行選擇。濟南市所有不動產(chǎn)登記大廳均設(shè)有“帶押過戶直通臺”窗口。

（大眾日報客戶端記者 趙國陸 報道）

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