原標題：2月數據發布 青島新房價格實現“三連漲”

來源：青島早報

原標題：2月數據發布 青島新房價格實現“三連漲”

來源：青島早報

3月16日，國家統計局發布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。視線回到青島，2月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲2.1%；這已經是青島市場連續三個月新建商品住宅價格呈現上漲態勢，樓市小陽春的局面似乎已經成功鎖定。然而，從3月份的市場數據來看，小陽春也有遭遇倒春寒的危險，銷量波瀾不驚與房價上漲之間微妙關系，在業內人士看來，購房者越來越理性，平穩的市場態勢可能會持續。

◆全國數據

價格環比總體上漲

根據國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從全國范圍來看70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

這樣的市場表現說明什么？58安居客研究院院長張波分析稱，從統計局公布的數據來看，房價環比上漲城市大幅度增多。市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”，一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。

另一方面，用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。結合房地產開發數據綜合來看，總體回暖的基調已經明確。

◆青島樓市

實現價格“三連漲”

據國家統計局發布的數據，2月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲2.1%。相較于1月，2月青島新建商品住宅售價環比漲幅擴大0.1個百分點；同比漲幅擴大0.6個百分點。從環比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，2023年2月實現“三連漲”，漲幅繼續擴大。同比來看，青島新建商品住宅售價均上漲，自2022年11月起同比漲幅微擴，一直到2023年2月同比漲幅繼續擴大。從戶型來看，2月島城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比均上漲，環比分別上漲0.4%、0.8%、持平；從同比來看，分別上漲1.8%、2.3%、1.6%。相比1月，2月三種戶型的售價環比漲幅擴大0.1個百分點、0.5個百分點、由上漲0.7%轉為持平；同比漲幅繼續擴大，分別擴大0.7個百分點、擴大0.9個百分點、回落0.1個百分點。

相比新房，二手房市場依然不樂觀。數據顯示二手住宅方面，2月青島二手住宅銷售價格結束“七連跌”重回漲勢，環比上漲0.2%；但同比數據依然下降3.1%，連續11個月下跌。

◆市場焦慮

小陽春或將遭遇“倒春寒”

2月房地產數字在增長，不過對于很多業內人士來說，焦慮依然沒有解除。卓易數據顯示，3月份第1周青島商品住宅成交為2198套，環比降幅11%。3月份第2周新房住宅成交1933套，環比下滑12.1%，相比3月份第1周，第2周的成交環比回落有所擴大。連續兩周下滑超過10%。采訪過程中，很多樓市從業者都喊出了“倒春寒”。

在專家看來，整體從春節后的成交數據來看，“小陽春”是確定的。青島2月份新建商品住宅成交6840套，環比上漲95.48%，同比上漲58.59%。二手住宅成交5594套，環比上漲100.93%，同比去年2月上漲355.91%，成交數據接近去年的月度最高峰5800套。但這一成交數字的背后，也有諸多的現實情況，例如去年12月的疫情和今年1月春節假期，在2月出現集中爆發。但到了3月，部分樓盤收回折扣，一方面是房源漲價了，但相比2月客源卻在減少，成交量的降低也就顯而易見。

當然，這也不能就斷定小陽春的走勢已經結束，專家認為眼下包括金融和調控政策史無前例地寬松，房貸利率目前是二十年最低。而成交下滑、價格上漲，這恰恰說明，購房群體越來越理性，房地產市場逐漸進入穩定發展的局面。

◆未來預測

上漲是否將持續

對于開年來房地產市場的復蘇現象，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這種復蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇。房地產市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優質頭部房企風險打下良好的基礎。值得注意的是，雖然熱點城市的復蘇已經明確，但58安居客研究院院長張波分析稱張波表示，部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，主要原因還是行業和購房者信心恢復慢，目前仍處于觀望的態勢。

此外，貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認為，1－2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。而且，隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

總的來看，張波表示，熱點一二線城市已經進入“小陽春”，并且還將持續，隨著兩會定調房地產，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，進一步提升了自住型購房需求入場的節奏。

與此同時，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”，市場面仍然面臨不小壓力，未來依然會呈現一定波動性，市場的持續性復蘇還需要一定時間。 觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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