原標(biāo)題：樓市重回復(fù)蘇通道 “穩(wěn)”或是今年青島樓市主基調(diào)

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：樓市重回復(fù)蘇通道 “穩(wěn)”或是今年青島樓市主基調(diào)

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

上表：2023年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)（圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市2月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。

數(shù)據(jù)：降幅收窄樓市或重回復(fù)蘇通道

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

事實(shí)上，這是繼2021年9月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)出樓市正在走出下滑區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。

具體到青島，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．5％，同比上漲2．1％。另?yè)?jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，青島市2023年2月商品房供應(yīng)63．2萬(wàn)㎡，環(huán)比微降3．1％，同比上漲86．8％；商品住宅供應(yīng)28．2萬(wàn)㎡，環(huán)比微降2．6％，同比上漲26％。2月份市場(chǎng)逐步回溫，房企推盤積極性較高，本月住宅供應(yīng)區(qū)域主要集中在李滄區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)等。

青島部分樓盤售樓處人氣旺

銀行放款加速房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化

房貸利率方面，目前青島房貸利率變化不大，但據(jù)了解，銀行放款在持續(xù)加速，這對(duì)買房人較為友好。不過(guò)，央行3月20日公布的新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）與上月保持不變，“降準(zhǔn)不降息”也讓不少人開(kāi)始憂心下一步房貸利率的走向。就此現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，從整體看，當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)已筑底，后期隨著市場(chǎng)修復(fù)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)，預(yù)計(jì)首套房貸利率將保持平穩(wěn)。

從政策端來(lái)看，今年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一些積極變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，今年以來(lái)，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄。前2個(gè)月，商品房銷售面積下降了3．6％，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額下降0．1％，也明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5．7％，去年全年為下降10％。總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

具體落位到市場(chǎng)端，島城樓市的是否處于“小陽(yáng)春”尚不得而知，但部分樓盤售樓處確實(shí)開(kāi)始“上人”了。走訪的部分樓盤中，部分新房項(xiàng)目?jī)?yōu)惠折扣已較年前減少，但到訪量增加明顯。有項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理表示：“2月下旬到現(xiàn)在，到訪成交都增長(zhǎng)不小。”

倪虹：應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示，總體而言，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。第一，從市場(chǎng)供給和需求看，新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可順利進(jìn)場(chǎng)，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高；需求方面，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年前2個(gè)月全國(guó)商品房的銷售情況，包括一手房和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)雖有漲有跌，但總體價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，房企合理融資也逐步得到改善，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實(shí)情況看，購(gòu)買首套住房的大力支持政策，以及購(gòu)買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見(jiàn)效。

市場(chǎng)疑慮仍在“穩(wěn)”或是今年青島樓市主基調(diào)

市場(chǎng)仍存在疑慮。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節(jié)后，地產(chǎn)企穩(wěn)有三股力量：被疫情阻礙的剛性需求，換房需求，預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)的需求。現(xiàn)在看，被疫情阻礙的剛性需求2月份勢(shì)頭不錯(cuò)，但3月份以來(lái)顯得后勁不足。

在調(diào)研中，也有青島項(xiàng)目表示了對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的擔(dān)憂。“年前到現(xiàn)在積攢的客戶，基本已經(jīng)消耗轉(zhuǎn)化，現(xiàn)在整個(gè)案場(chǎng)又處在蓄新客的階段了。”該項(xiàng)目案場(chǎng)工作人員如是說(shuō)。

不能忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的企穩(wěn)回升。“房住不炒”不是一句口號(hào)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本遵循，也是指導(dǎo)我們住房消費(fèi)行為的一條基本準(zhǔn)則。目前，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性仍然較強(qiáng)，后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展有待觀察，“穩(wěn)”或許依然會(huì)是今年青島樓市主基調(diào)。

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