原標題：一季度濟南商品住宅銷售2.17萬套，實現量價齊升“開門紅”

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：一季度濟南商品住宅銷售2.17萬套，實現量價齊升“開門紅”

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記者 孟杰

4月21日，濟南市房地產業協會發布2023年一季度濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜。從發布的數據來看，第一季度濟南房地產市場實現量價齊升的“開門紅”。同時，濟南市房地產業協會總結了一季度濟南房地產市場的四大特點。

一是銷售面積增長明顯。1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手房情況：二手房交易3.65萬套，網簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。

二是銷售價格小幅上漲。從公布的3月份住宅價格指數走勢來看，濟南新建商品住宅環比增長0.7%，累計環比增長1.4%，在22個重點調控城市中位于第7位；二手住宅環比增長0.4%，是2021年9月以來首次現正增長，累計環比增長0.3%，在22個重點調控城市中位于第13位。熱點區域帶動住宅價格上漲，全市住宅價格有進一步上漲的趨勢。

三是重點房企和項目成交比重較大。中海華山瓏城、雪山萬科城、萬科北宸之光、銀豐玖璽城、魯能領秀城等項目成為一季度全市成交面積前5名的新建住宅項目。中海、保利、萬科、歷下控股、銀豐等重點房企成為一季度銷售金額前5位的重點房企。

四是整體去化周期合理，但區域分化明顯。從新房庫存情況來看，住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個月,全市整體庫存壓力有所緩解，但區域分化加劇，各區域之間冷熱差異較大，結構性矛盾突出。成交占比最大的歷城區、歷下區、市中區等核心區域住宅去化周期約在9個月左右，市場出現短期性供不應求的現象（例如東部盛福、長嶺山等熱點區域）。高新區、天橋區、濟陽區去化周期在12個月左右，供需基本平衡。其它區域住宅去化壓力仍然較大。

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