原標題：一季度濟南商品住宅量價齊升

來源：山東商報

原標題：一季度濟南商品住宅量價齊升

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商報濟南消息 一季度，中國房地產市場出現由“快復蘇”向“穩復蘇”模式的轉變，樓市企穩回升步伐有望邁得更穩。據國家統計局發布中國經濟“一季報”，房地產多項指標延續年初的企穩復蘇勢頭。近日，濟南市房地產業協會發布2023年一季度濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜，第一季度濟南實現量價齊升的“開門紅”。

根據數據顯示，第一季度濟南房地產市場銷售面積增長明顯。1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。

銷售價格也出現小幅上漲。從公布的3月份住宅價格指數走勢來看，濟南市新建商品住宅環比增長0.7%，累計環比增長1.4%，在22個重點調控城市中位于第7位；二手住宅環比增長0.4%，是2021年9月以來首次現正增長，累計環比增長0.3%，在22個重點調控城市中位于第13位。熱點區域帶動住宅價格上漲，全市住宅價格有進一步上漲的趨勢。

從成交的面積段結構來看，剛需、改善需求項目占比高。100-120平方米面積段占比27.35%（2022年底為24.6%）；120-144平方米面積段占比44.27%（2022年底為43.8%），合計占比71.62%，較2022年底提高約3.22個百分點（2022年底為68.4%）。

值得一提的是，今年1月18日，濟南市進一步調整政策措施，對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。通過不斷優化政策措施，充分利用政策工具箱，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，同時不給投機炒房留空間。截至目前，非本市戶籍家庭購房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個百分點，增幅明顯。

二手房方面，交易3.65萬套，網簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。記者注意到，2022年以來由于新建項目風險的問題，部分剛性、改善性購房者選擇購買二手住宅，二手住宅銷售量呈現持續回暖狀態，今年以來二手住宅成交套數已經超過新建住宅，將分化部分新建住宅購房需求。

總體來看，2023年濟南市房地產市場表現應會好于2022年，隨著政策紅利和行業促銷等多重因素疊加，一季度實現了“開門紅”的好成績。據悉，預計上半年將持續呈現逐漸回暖的狀態，上半年商品房銷售應該保持在850萬平方米左右（依據住宅半年銷售量上限600萬平方米、占比約70%計算）。預計全年商品房整體銷售規模應保持在1700萬平方米以上（依據住宅銷售量上限1200萬平方米、占比約70%計算）。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

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