原標(biāo)題：今年濟(jì)南首場(chǎng)土拍全部底價(jià)成交，最熱科技城地塊房源為定向銷(xiāo)售

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：今年濟(jì)南首場(chǎng)土拍全部底價(jià)成交，最熱科技城地塊房源為定向銷(xiāo)售

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 劉萬(wàn)新

4月28日上午，濟(jì)南迎來(lái)今年的首場(chǎng)土拍。據(jù)悉，本次招拍掛共推出16宗地，由于元首針織和無(wú)影山西路4個(gè)地塊提前終止，最終12宗地底價(jià)成交，其中5宗地位于主城區(qū)外的長(zhǎng)清和濟(jì)陽(yáng)。

本次土拍中，備受關(guān)注的主城區(qū)有三宗住宅用地成交，科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1217被百替集團(tuán)旗下公司競(jìng)得，唐冶片區(qū)03街區(qū)唐冶西路以東TY03-2地塊被歷城控股競(jìng)得，鵲山龍湖項(xiàng)目地塊A-4被綠地泉競(jìng)得。

科技城地塊房源定向銷(xiāo)售，樓面價(jià)10800元

本次土地出讓最受關(guān)注的當(dāng)屬科技城地塊，據(jù)悉該地塊被百替集團(tuán)旗下公司底價(jià)競(jìng)得，此前開(kāi)發(fā)過(guò)荷蘭莊園和御園華府項(xiàng)目。

地塊位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，面積13382平米，最高容積率2.8，地上最大建筑面積37470平米，起拍價(jià)40467 萬(wàn)元，最終底價(jià)成交，樓面價(jià)10800元/平米。

該地塊的掛牌文件中要求，提供地上建筑面積約33722平方米的住宅房源，定向銷(xiāo)售給歷下區(qū)政府指定的單位，對(duì)市場(chǎng)供需的影響有限。

目前，科技城片區(qū)內(nèi)有保利和中信泰富兩個(gè)項(xiàng)目，都還沒(méi)有正式進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，該地塊入市是繼前兩個(gè)項(xiàng)目之后片區(qū)內(nèi)的第三個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，科技城片區(qū)周邊項(xiàng)目基本銷(xiāo)售殆盡，如保利臻譽(yù)也已經(jīng)是尾盤(pán)，單價(jià)在3萬(wàn)起步。而臨近的南側(cè)CBD片區(qū)，基本都是二手房，次新房在3萬(wàn)/平米以上，部分優(yōu)質(zhì)房源在每平米達(dá)3.5萬(wàn)以上。

唐冶地塊平臺(tái)公司托底，樓面價(jià)5700元

本次土拍中，另一個(gè)受關(guān)注的住宅地塊是唐冶片區(qū)03街區(qū)唐冶西路以東TY03-2地塊，被歷城控股獲得。

該地塊位于唐冶片區(qū)唐冶中路以西、橫一路以南，面積25300平米，地上最高容積率2.7，地上最大建筑面積68310平米，起拍價(jià)38937萬(wàn)，底價(jià)成交，樓面價(jià)5700元。

該地塊還分?jǐn)偨逃涮自O(shè)施費(fèi)用6000萬(wàn)，同時(shí)項(xiàng)目為交付即辦證樓盤(pán)。

目前，唐冶片區(qū)有多個(gè)在售樓盤(pán)，由于產(chǎn)品不同，價(jià)格也不盡相同。其中，片區(qū)內(nèi)改善盤(pán)華潤(rùn)潤(rùn)府首開(kāi)18000-25000元/平米；遠(yuǎn)洋潮起東方，117和131平米的毛坯小高層三室，單價(jià)在每平米14500元左右；能建紫郡蘭園即將加推的98和116平米三室，門(mén)檻在140萬(wàn)起。

鵲山龍湖地塊綠地泉拿地，地價(jià)不足2000元

本次土拍中成交的另一個(gè)住宅地塊是鵲山龍湖項(xiàng)目地塊A-4，拿地方為綠地泉。

該地塊位于天橋區(qū)濟(jì)青蘭線以南、梓東大道以東，面積41862平米，地上最高容積率2.0，地上最大建筑面積83724平米，起拍價(jià)16600萬(wàn)，樓面價(jià)1983元/平米。

此前，天橋區(qū)田莊兩宗捆綁地出讓終止，據(jù)悉該地塊合計(jì)占地33380平米，建筑面積9萬(wàn)平米，起始價(jià)50922萬(wàn)，樓面價(jià)5650元。而終止的元首針織地塊，也是兩宗地捆綁出讓?zhuān)嫌?jì)占地46385平米，建筑面積11.8萬(wàn)平米，起始價(jià)68341萬(wàn)。

針對(duì)濟(jì)南首次土拍，一位業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南首次供地多是周邊地塊和商務(wù)金融地塊，住宅用地供應(yīng)僅有六宗，位置優(yōu)的地塊較少。記者從濟(jì)南2023全年的土地出讓計(jì)劃來(lái)看，接下來(lái)應(yīng)該會(huì)陸續(xù)掛出一些優(yōu)質(zhì)地塊，主流房企會(huì)有更多選擇。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。