原標題：老廠房變身現代國際科技產業園 煙臺“筑巢引鳳”助力產業發展

來源：膠東在線

原標題：老廠房變身現代國際科技產業園 煙臺“筑巢引鳳”助力產業發展

來源：膠東在線

膠東在線6月2日訊(記者 王向榮 通訊員 萬棟平 苗曦元)近日，走進位于煙臺經濟技術開發區南昌大街以北、無錫路以東的B-27小區的原金恒產業園廠房，昔日破舊的老廠房、荒草叢生的空閑地已經不復存在，取而代之的是著眼于未來產業發展、空間規劃科學、內部產業配套設施完備的現代國際科技產業園。

據悉，原金恒產業園項目占地115.9畝，園區內廠房建筑距今已有近20年，大部分空閑，土地利用率僅50%，屬于“用而未盡”的低效產業用地。為助力新興產業發展，向存量用地要效益，促進城市更新低效用地再開發，2020年煙臺業達經濟發展集團有限公司通過競拍方式獲得8棟單體建筑和部分閑置土地資產，開展老舊廠房改造與閑置地塊新建工作。

城市更新改造項目--八角國際科創中心

項目結合煙臺八角灣新城高校、人才、科創平臺等要素集聚的資源優勢，規劃打造國際科創中心。項目堅持“城市更新+“產、學、研”優勢定位+高科技產業”三管齊下，針對老舊廠房，秉持“國際視野、國內領先、煙臺特色”的理念，按照行業最高標準聘用全國先進的設計院進行高品質規劃、高標準建設，將老廠房原有大通間的結構打開，塑造開放、共享的公共區域中庭，同時優化廠房面積分割，滿足新型高科技企業對于層高、隔斷等需求。經過精心打造后，項目總建筑面積達13.6萬平方米，容積率由原0.8提升至1.77，土地利用率提升100%，載體總量達到原體量的200%，全面實現產業園城市更新轉型升級，招引高科技產業落戶發展。

八角灣國際科創中心定位于國家級科技企業創新創業孵化和加速載體，根據功能劃分為眾創空間、科技企業孵化器、加速器三部分，同步建設共享展廳、公共空間、員工餐廳等設施，是集人才孵化、科技加速、中試車間、科研中心、綜合服務、眾創中心為一體的現代化孵化基地。

目前，八角灣實驗室裝備與材料研究中心、山東省產研院(煙臺)、普羅吉醫學診斷檢測技術研發基地、皓元小分子藥中試基地、綠圃科技等科研院所、高成長性企業已紛紛入駐園區，成為打造科技創新生態的試驗場。其中八角灣實驗室裝備與材料研究中心為煙臺先進材料與綠色制造山東省實驗室重要科技研究基地，主要研發特種潤滑材料、界面材料與表面工程技術、生物醫藥等。綠圃科技將建設中日國際醫藥健康孵化器、中日先進健康診斷中心、中日漢方藥(跨境)孵化中心、創新藥物轉化平臺等。八角灣國際科創中心完全建成后預估年租金收入約4000萬元，全面達產后年產值將超8億元，畝均稅收超50萬元，可吸納超300名高端人才。

“煙臺黃渤海新區積極對標國內先進地區，探索創新走出適合自身的工業用地集約節約利用新模式，結合城市更新改造老舊廠房、處置閑置低效土地，充分激發存量土地驅動經濟發展的內在動力，為黃渤海新區實體經濟發展提供有力支撐。”煙臺黃渤海新區自然資源和規劃局副局長蘭吉文說。

近年來，煙臺市自然資源和規劃局以新的發展格局、新的發展理念、新的發展方式，堅持向存量要空間，以質量求發展，著力推動供給側改革升級引領經濟發展破局。煙臺黃渤海新區在充分調研國內各先進地區的基礎上，制定了符合自身發展實際的《關于進一步加強土地集約節約利用的實施意見》，積極探索土地彈性年期出讓、先租后讓、租讓結合等節約集約政策，為更好的服務實體經濟發展，促進經濟轉型升級，構建更加完善的土地要素市場化配置體制機制，助力產業發展，推動經濟轉型升級。

隨著一系列政策的組合出臺和實施，越來越多的閑置低效用地啟動城市更新改造升級，圍繞空間規劃布局，充分利用山東自貿區煙臺片區、國家級經濟技術開發區、煙臺黃渤海新區等園區優勢打造一批定位準確、著眼未來、錨定新興產業發展的高科技產業園區，在有力盤活了產業發展空間的同時，招引高科技產業補齊了產業鏈發展，推動產業集聚、轉型升級，切實為“十四五”高質量發展提供動力。

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