原標題：重磅！青島二批次擬供地清單發布！出讓14宗48.8萬㎡，出讓時間6月3日-9月3日

來源：青島銳理

原標題：重磅！青島二批次擬供地清單發布！出讓14宗48.8萬㎡，出讓時間6月3日-9月3日

來源：青島銳理

2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，共出讓地塊14宗，占地面積約47．11萬㎡，總建筑面積約106．64萬㎡，成交總金額106．01億元。張村河018／046地塊、捷能地塊、閆家山地塊有溢價，其他地塊底價成交。

6月5日，2023年第二批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表正式發布，共計出讓地塊14宗，占地面積約48．8萬㎡，總建筑面積約124．54萬㎡。擬出讓時間段跨度同樣為3個月，6月3日－9月3日。

此次計劃出讓的14宗地塊，主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區、高新區和即墨區此次無地塊供應。

市北區

2023年第二批次，市北區擬計劃出讓地塊4宗，占地面積約9．19萬㎡，分別是河西預制品廠地塊、長沙路114號地塊、廣昌路地塊和市北麥芽廠地塊。

河西預制品廠地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

SF0903－15地塊位于市北新都心板塊，南至新寧路、西至寧鄉路、北至SF0903－16、東至SF0903－16，為和達君玥后期用地。靠近市北中學和博文小學，周邊商業、醫療、教育等各項配套完善，但目前板塊內新房稀缺，該地塊的入市將有效填補區域內的新房供應不足。

地塊占地面積約2．08萬㎡，容積率3．5，建筑面積約7．29萬㎡。

長沙路114號地塊

長沙路114號地塊位于大水清溝改造項目A區，地塊占地面積約2．52萬㎡，容積率4．45，規劃建筑面積約11．23萬㎡。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

該地塊緊鄰長沙路116號地塊，116號地塊在去年三批次土拍中成交，單價11000元／㎡，總價5．12億元。

據了解，大水清溝舊城改造是青島市舊城改造工程中的重點項目之一，整個拆遷改造項目共分為一期（D區）、二期（B區）和三期（A區）。其中一期、二期項目定名為“大都匯”，與三期（A區）一街之隔。

廣昌路地塊

廣昌路地塊位于頤和廣場項目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區域，住宅用地，占地面積約3．39萬㎡，容積率為3．13，建筑面積10．62萬㎡。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

廣昌路地塊，原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區企業搬遷改造地塊，是市北區重點規劃項目之一，也是市北區大健康產業園一期項目。早在2015年該地塊就發布過規劃方案，但此前的容積率為2．85，規劃為建設12棟高層住、1棟寫字樓和部分沿街商業。

（此前已公示的規劃方案）

市北麥芽廠地塊

地塊位于規劃路以南、傍海中路以西，青島警備區地塊以東、中鐵建梧桐苑項目以北圍合區域，用地面積約1．19萬㎡，現狀為空地，具備快速開工條件。容積率2．9，總建面3．44萬㎡，建筑密度30％，綠地率30％。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

項目西側緊鄰規劃的濱海歡樂城，是多業態復合區域，包括娛樂、居住、商業、辦公、交通等。南側為待規劃的商業＋商住用地。北側為國際科創總部基地的商業商務用地。配套完善、交通便捷，便于居住生活。

目前周邊在售項目主要有青鐵云上觀海、中信泰富青島濱海國際中心、中國鐵建中心等。

李滄區

2023年第二批次，李滄區共計劃出讓地塊4宗，占地面積約9．08萬㎡，分別是戴家舊村改造2宗地地塊、文昌路以東地塊和北客站太原路北地塊。

戴家舊村改造2宗地

2023年青島主城區東李世園板塊將成為青島樓市的重頭戲，十余個樓盤在售。一批次又有3宗地塊剛剛成交，新盤的扎堆亮相讓板塊將再度迎來供應高峰期，產品覆蓋剛改、高端改善多樣客群。此次世博園西側戴家舊村改造又有2宗新地塊亮相，系和達和山后續用地。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

LC0604－13a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約3．02萬㎡，容積率為1．2，建筑面積3．63萬㎡。

LC0604－15a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約1．68萬㎡，容積率為1．2，建筑面積2．01萬㎡。

目前板塊內在售項目主要有世園金茂府、和達和山、森林公園、華新園珺臺、融海啟城、水岸樾園等，此外，昆侖天麓灣售樓處將正式開放，青山湖岸已經開盤，再加上億聯城市更新項目、和達＆青島城投新斬獲的長澗地塊、海創惠水路項目、萬竹云峰等，片區未來競爭更愈加激烈。

文昌路以東地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

文昌路以東地塊位于文昌路（海信·南嶺風情小區）以東、唐山路以南，占地面積約1．7045萬㎡，容積率為1．3，建筑面積2．22萬㎡，目前周邊在售樓盤主要有雙子星城、中南林樾、華新園君望公館。

北客站地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

2023年青島市城市更新和城市建設一季度集中開工儀式在李滄舉行，標志著沉寂13年的北客站西片區啟動建設，也按下了李滄區低效片區開發建設的“快進鍵”。4月份，青島滄口機場項目策劃咨詢公開招標公告，或標志著機場搬遷進入啟動階段。

從青島市自然資源和規劃局發布的青島北站及周邊片區控制性詳細規劃披露，片區規劃范圍北至金水路、東至重慶中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規劃面積約10．5平方公里，定位為膠州灣東岸創新創業集聚區。按照最新規劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優勢，進行TOD綜合開發，打造青島創新創業活力區。

此次出讓的是北客站片區地塊，地塊位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安順路以東，為片區首宗出讓的地塊，占地面積約2．6816萬㎡，容積率2．9，規劃建筑面積約7．78萬㎡。

嶗山區

2023年一批次土地出讓清單中，嶗山區僅1宗地塊出讓，位于張村河北岸。

原大宇地塊

原大宇地塊位于張村河北岸，株洲路以南、新博路以西、規劃長沙路以北、新茂路以東，占地面積約8．31萬㎡，容積率3．27，商住混合用地，綠化率35％，建筑面積約27．17萬㎡，據此前推介會介紹，地塊住宅套數上限1450套。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。

去年四批次和今年一批次出讓的張村河地塊全部位于張村河以南，地價也是一漲再漲，出讓的四宗地塊中，越秀＆青鐵競得的046地塊最高成交樓面地價達21045元／㎡，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價是18975元／㎡，海信以18220元／㎡斬獲018地塊。

此次出讓的地塊位于張村河北岸，株洲路片區控制性詳細規劃指出，重點發展高新產業、科技創新、金融服務、科教智慧等功能，打造具有國際競爭力的國際創新走廊、國家東部沿海的創新創業高地、輻射山東半島的中央創新區、青島市產業升級與城市更新示范區、嶗山區最具魅力的濱河水岸與區域性活動中心。

根據最新控規，張村河北岸的住宅類用地主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區。根據盤點，可開發的涉宅類用地28宗，總開發用地面積約在93萬平左右，總建面約199．9萬㎡。

城陽區

城陽區2023年二批次共計計劃出讓2宗地塊，總占地面積約8．7萬㎡。

阜城路以西，春城路以東，和陽路以南，崇陽路以北地塊，占地面積約2．3824萬㎡，容積率1．8，建筑面積約4．29萬㎡。

青新高速以西，S209國道以東，駝船山路以南，駝船山一路以北地塊，占地面積約6．3148萬㎡，容積率2．2，建筑面積約13．89萬㎡。

西海岸新區

西海岸2023年二批次計劃出讓3宗地塊，總占地13．53萬㎡，建筑面積約30．98萬㎡。

雙珠路以北、七墩山路以東地塊，占地面積約2．3962萬㎡，容積率2．52，規劃建筑面積約6．04萬㎡。

渭河路以南、六盤山路以西地塊，占地面積約7．7813萬㎡，容積率2，規劃建筑面積約15．56萬㎡。

靈山灣路以北、水靈山路以西地塊，占地面積約3．3487萬㎡，容積率2．8，規劃建筑面積約9．38萬㎡。

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