原標題：首套依舊是4.1% 青島房貸利率“原地踏步”

來源：青島日報

原標題：首套依舊是4.1% 青島房貸利率“原地踏步”

來源：青島日報

房貸利率怎么走？近期，這個問題受到各方關(guān)注。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，中國百城首套房貸利率較上月微降0．01％，二套房貸利率與上月持平。在多地房貸利率“原地踏步”時，受近期一些城市房價出現(xiàn)積極變化和邊際好轉(zhuǎn)情況的影響，市場上出現(xiàn)了“房貸利率是否會上漲”的擔憂聲。據(jù)了解，目前我市主流銀行的首套房貸利率和二套房貸利率依然是4．1％、4．9％，并未出現(xiàn)明顯變化。

我市主流房貸利率不變

從中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2023年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4％以下，部分城市首套房貸利率甚至將至3．7％，像珠海、柳州等；天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3．9％；而肇慶、湛江、惠州等城市則取消了首套房貸利率下限。

在全國房貸利率下行的背景下，關(guān)于青島房貸利率繼續(xù)下調(diào)的期待值被“拉滿”，卻在LPR連續(xù)9個月未作調(diào)整后落空。我市房貸利率與LPR密切相關(guān)，按照首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為5年期貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為5年期LPR加60個基點的標準執(zhí)行。

而在5月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3．65％，5年期以上LPR為4．3％，均維持前值不變。這意味著我市房貸利率將暫時維持去年9月以來的水平，6月12日記者從我市多家國有銀行、股份制銀行得到證實，主流房貸利率首套依然為4．1％，二套為4．9％。

房貸利率有動態(tài)調(diào)整標準

近期，房貸利率會上調(diào)的風(fēng)聲漸起，一定程度上受去年底人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布了“既管冷又管熱”的房貸利率政策的影響。根據(jù)規(guī)定，自2022年第四季度起，各城市政府可雙向動態(tài)靈活調(diào)整首套房貸利率。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)統(tǒng)計，2023年一季度，符合首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制，可以放寬首套房貸利率下限的城市有96個，其中，83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國的下限要求低10－40個基點。

而我市新建商品住宅售價走勢并不符合房貸利率動態(tài)調(diào)整機制的要求。根據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，青島新建商品住宅售價從去年12月開始，重回漲勢，到今年4月，同環(huán)比已實現(xiàn)“五連漲”。

基于2023年一季度多地樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，有不少擔心原本已經(jīng)下調(diào)或取消首套房貸利率下限的城市會出現(xiàn)政策轉(zhuǎn)向。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月－5月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，整體來看市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間。

市場對降息預(yù)期升溫

近期國有大行集體下調(diào)存款利率，全國性股份行緊隨其后官宣調(diào)降，引發(fā)市場對與房貸利率掛鉤的LPR降不降的大討論。

6月8日，六家國有大行下調(diào)存款掛牌利率。5年期定期存款利率調(diào)降后僅為2．5％。6月12日，包括招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、民生銀行等全國性股份制商業(yè)銀行先后更新了人民幣存款利率表，與國有大行相似，活期、定期存款利率均有所下調(diào)，中長期定期存款下調(diào)幅度更大，三年期、五年期定存降幅達15個基點。

中信證券分析團隊預(yù)測，6月中期借貸便利利率（MLF）或?qū)⑾抡{(diào)5－10個基點，同時銀行也可能再次下調(diào)存款利率以提振經(jīng)濟；如果MLF利率如期調(diào)整，那么LPR報價大概率隨之走低，其中非對稱下調(diào)的可能性更高。

中銀證券朱啟兵認為，基于人民銀行“縮減原則”，預(yù)計政策利率將小幅下調(diào)，政策利率的調(diào)降更多是為形成信號意義，8月以后資金量缺口加大也將形成降準的時間窗口。

卓易數(shù)據(jù)分析師王玟琳認為，青島房貸利率走勢緊跟國家政策。LPR已連續(xù)9個月不變，5年期LPR仍存在下降空間，尤其近期六大行集體下調(diào)了各類存款利率，一些股份制銀行開始跟進，市場對于降息的預(yù)期有所升溫，從長期來看我市房貸利率下調(diào)仍值得期待。

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