原標題：今年上半年濟南新房銷售4.11萬套

來源：濟南日報

原標題：今年上半年濟南新房銷售4.11萬套

來源：濟南日報

本報7月19日訊（記者 谷青）今天，濟南市房地產業協會發布2023年上半年濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜：新建商品住宅銷售4.11萬套，均價為14981.91元/平方米，同比增長9.20%；二手房市場呈現“量增價減”的態勢，漲幅超過新房市場。

據統計，1-6月，濟南新建商品住宅銷售4.11萬套，面積544.72萬平方米，同比增長17.88%；均價14981.91元/平方米，同比增長9.20%；銷售金額816.10億元，同比增長28.73%。主城區（歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、濟南高新區）住宅銷售量389.12萬平方米，約占全市成交的71.34%，較2022年明顯提升。尤其歷城區、歷下區等核心區域成交占比較高，分別占全市住宅總成交量的30.00%、11.44%。

從產品銷售戶型看，100-144平方米戶型仍是住宅市場成交主流面積段。新建住宅外地購房者占比約23.5%（其中，省內18.6%、省外4.8%），較2022年增長4.2%，2022年9月限購政策調整后，外地購房者明顯增加，城市吸引力逐步顯現。截至6月底，新建商品房可售面積3139萬平方米、同比下降1.23%，去化周期約25.1個月。

在二手房市場方面，濟南市房地產業協會公布的數據顯示，二手房交易持續回暖。1-6月，二手房交易5.31萬套、網簽面積412.50萬平方米、同比增長94.61%。其中住宅交易3.47萬套，成交面積361.28萬平方米，同比增長96.16%。主城區范圍內，歷城區、歷下區、市中區交易占比較高，分別為22.11%、17.03%、17.78%。其中，10年至20年房齡的二手住宅套數占比接近70%，歷城區改善性次新房受市場關注度較高；20年以上房齡的成交占比約25%，但整體成交均價偏低。

在市場需求方面，二手房套均面積持續走高。根據報告，90-144平方米、90平方米以下戶型套數占比分別為55%、35.04%，合計約90%的市場份額，與2022年基本一致。二手住宅套均面積約103.50平方米，呈現持續增長（2022年為101.98平方米）。二手住宅市場成交旺盛，一方面帶動“以舊換新”的改善需求，成為新房市場有力的支撐，帶動市場持續回暖；另一方面新房市場整體進入調整期，部分剛需、改善性購房者選擇購買二手房，分化了一部分新房市場需求。

近年來，我市商品住宅銷售規模相對穩定，預計新建住宅保持在1000萬-1200萬平方米左右；二手住宅若保持當前交易量，全年有望突破600萬平方米的交易量，較往年增加50%左右規模，或將繼續分化新房市場份額。預計全年商品房市場整體仍將保持較大規模交易量。

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