原標(biāo)題：上半年山東房地產(chǎn)貸款余額3.5萬億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性增長態(tài)勢

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標(biāo)題：上半年山東房地產(chǎn)貸款余額3.5萬億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性增長態(tài)勢

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記者 高寒

7月31日，中國人民銀行濟南分行召開新聞發(fā)布會，通報2023年上半年山東省金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)。中國人民銀行濟南分行貨幣信貸管理處處長霍成義在回答記者提問時表示，今年以來，人民銀行濟南分行聯(lián)合有關(guān)部門從供需兩端持續(xù)發(fā)力，抓好房地產(chǎn)各項金融政策的落實落地，加大保交樓和住房租賃金融支持力度，為全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和向新發(fā)展模式過渡創(chuàng)造了有利金融環(huán)境。截至6月末，全省房地產(chǎn)貸款余額3.5萬億元，同比增長1.6%，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)恢復(fù)性增長態(tài)勢。

一是保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。強化金融支持房地產(chǎn)16條政策措施的傳導(dǎo)落實，督促金融機構(gòu)穩(wěn)定房地產(chǎn)信貸投放，滿足房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增加225億元，同比多增167.5億元，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快項目施工建設(shè)。繼續(xù)下調(diào)1年期和5年期貸款市場報價利率（LPR）10個基點，落實新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，推動降低房貸首付比例和貸款利率，加大對個人剛性和改善性購房的金融支持。上半年新發(fā)放個人住房貸款2351.9億元，同比多發(fā)放220.7億元；新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率4.14%，比上年同期低1.01個百分點。

二是全力推動保交樓工作取得新進展。配合住建部門落地保交樓專項借款，并督促盡快形成實物工作量。組織金融機構(gòu)開展保交樓項目“一對一”融資對接，選取基礎(chǔ)條件和質(zhì)量較好的項目重點攻關(guān)，促成保交樓配套融資落地。實施保交樓貸款支持計劃，引導(dǎo)金融機構(gòu)利用央行低成本資金加大保交樓貸款投放，有力推動各地保交樓項目復(fù)工建設(shè)。

三是推動租賃住房貸款支持計劃試點落地濟南。今年，人民銀行在全國包括濟南市在內(nèi)的8個城市開展租賃住房貸款支持計劃試點，通過設(shè)立專項再貸款，引導(dǎo)試點銀行向?qū)I(yè)化住房租賃經(jīng)營主體發(fā)放長期限、低利率租賃住房購房貸款。濟南市目前已順利落地全國首批試點貸款8.97億元，貸款期限長達10到25年，貸款利率低于3%，支持企業(yè)收購存量住房，擴大保障性租賃住房和長租房供給，為加大住房租賃金融支持、完善“租購并舉”住房體系作出積極探索。

今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但部分房企長期積累的風(fēng)險仍然需要一段時間才能逐步消化。綜合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，近期人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底。延期后，對2024年12月31日前到期的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可以允許超過原規(guī)定多展期一年，可不調(diào)整貸款分類。對2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體，按照合格借款主體管理；對新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。除了這兩項政策延期外，2000億元保交樓貸款支持計劃這一工具的期限也延長至2024年5月底。

下一步，人民銀行濟南分行將深入貫徹落實中央有關(guān)會議精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，積極配合有關(guān)部門適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策工具箱，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求。繼續(xù)落實好“金融16條”有關(guān)政策，運用保交樓貸款支持計劃、租賃住房貸款支持計劃兩項工具，引導(dǎo)金融機構(gòu)積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持力度，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，為全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)I造良好的融資環(huán)境。

值班主編：高寒

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