原標(biāo)題：上半年山東房地產(chǎn)貸款余額3.5萬(wàn)億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：上半年山東房地產(chǎn)貸款余額3.5萬(wàn)億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

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記者 高寒

7月31日，中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)2023年上半年山東省金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行貨幣信貸管理處處長(zhǎng)霍成義在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，今年以來(lái)，人民銀行濟(jì)南分行聯(lián)合有關(guān)部門(mén)從供需兩端持續(xù)發(fā)力，抓好房地產(chǎn)各項(xiàng)金融政策的落實(shí)落地，加大保交樓和住房租賃金融支持力度，為全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和向新發(fā)展模式過(guò)渡創(chuàng)造了有利金融環(huán)境。截至6月末，全省房地產(chǎn)貸款余額3.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.6%，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

一是保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。強(qiáng)化金融支持房地產(chǎn)16條政策措施的傳導(dǎo)落實(shí)，督促金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)定房地產(chǎn)信貸投放，滿足房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增加225億元，同比多增167.5億元，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快項(xiàng)目施工建設(shè)。繼續(xù)下調(diào)1年期和5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）10個(gè)基點(diǎn)，落實(shí)新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，推動(dòng)降低房貸首付比例和貸款利率，加大對(duì)個(gè)人剛性和改善性購(gòu)房的金融支持。上半年新發(fā)放個(gè)人住房貸款2351.9億元，同比多發(fā)放220.7億元；新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.14%，比上年同期低1.01個(gè)百分點(diǎn)。

二是全力推動(dòng)保交樓工作取得新進(jìn)展。配合住建部門(mén)落地保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，并督促盡快形成實(shí)物工作量。組織金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展保交樓項(xiàng)目“一對(duì)一”融資對(duì)接，選取基礎(chǔ)條件和質(zhì)量較好的項(xiàng)目重點(diǎn)攻關(guān)，促成保交樓配套融資落地。實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)利用央行低成本資金加大保交樓貸款投放，有力推動(dòng)各地保交樓項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。

三是推動(dòng)租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)落地濟(jì)南。今年，人民銀行在全國(guó)包括濟(jì)南市在內(nèi)的8個(gè)城市開(kāi)展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)試點(diǎn)銀行向?qū)I(yè)化住房租賃經(jīng)營(yíng)主體發(fā)放長(zhǎng)期限、低利率租賃住房購(gòu)房貸款。濟(jì)南市目前已順利落地全國(guó)首批試點(diǎn)貸款8.97億元，貸款期限長(zhǎng)達(dá)10到25年，貸款利率低于3%，支持企業(yè)收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給，為加大住房租賃金融支持、完善“租購(gòu)并舉”住房體系作出積極探索。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但部分房企長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化。綜合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，近期人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月底。延期后，對(duì)2024年12月31日前到期的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可以允許超過(guò)原規(guī)定多展期一年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)。對(duì)2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體，按照合格借款主體管理；對(duì)新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。除了這兩項(xiàng)政策延期外，2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃這一工具的期限也延長(zhǎng)至2024年5月底。

下一步，人民銀行濟(jì)南分行將深入貫徹落實(shí)中央有關(guān)會(huì)議精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，積極配合有關(guān)部門(mén)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策工具箱，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求。繼續(xù)落實(shí)好“金融16條”有關(guān)政策，運(yùn)用保交樓貸款支持計(jì)劃、租賃住房貸款支持計(jì)劃兩項(xiàng)工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持力度，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，為全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)I造良好的融資環(huán)境。

值班主編：高寒

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