原標題：濟南土拍進入“拼運氣”時代

來源：山東商報

原標題：濟南土拍進入“拼運氣”時代

來源：山東商報

近來，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整不斷。8月28日，沉寂許久的濟南土地市場掛牌8宗土地，更重磅的要數(shù)一并發(fā)布的《濟南市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓現(xiàn)場搖號操作規(guī)則（試行）》。從“拼手速”到“拼運氣”，濟南土拍進入“限地價、競品質(zhì)、現(xiàn)場搖號”新時代。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

掛牌8宗土地

本輪共掛牌8宗土地，包含4宗住宅用地和4宗商業(yè)用地。從區(qū)域上來看，主要位于科技城片區(qū)、南北康片區(qū)、唐冶片區(qū)、王舍人片區(qū)以及長嶺山片區(qū)?？萍汲瞧瑓^(qū)12街區(qū)由1宗住宅用地、1宗商務金融用地組團，總起始價約12.50億元，最高限價約14.36億元。其中，住宅用地位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。唐冶圍子山路以東，鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南，長嶺山片區(qū)飛躍大道以北、鮑山公園以東等地塊，也均有住宅用地掛牌。

此外，高新區(qū)經(jīng)十東路以北、鳳凰路以東C-1地塊，根據(jù)文件要求競買人負責引入一家省級國有企業(yè)總部，且滿足近3年(2019-2021年)年均營業(yè)收入不低于500億元人民幣，在地塊內(nèi)打造濟南國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園，帶動上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和集聚。C-2地塊掛牌文件要求在地塊內(nèi)落地一家金融租賃公司，項目建成后遷入金融租賃公司總部。

現(xiàn)場搖號“登場”

值得一提的是，與新一批次土地掛牌出讓公告同時“登場”的是現(xiàn)場搖號操作規(guī)則。根據(jù)最新規(guī)則，競拍土地“熔斷”后，競買人同意繼續(xù)競拍的，轉(zhuǎn)入競建筑品質(zhì)環(huán)節(jié)，按照4項順序競建筑品質(zhì)。若第4項（商品住宅滿足三星級綠建要求+同意現(xiàn)場搖號）僅有一人同意，系統(tǒng)直接確認該競買人為土地競得人；若有兩個及兩個以上競買人選擇同意，則通過現(xiàn)場搖號方式確定土地競得人。

現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)在網(wǎng)上競價活動結(jié)束后的2個工作日內(nèi)進行。每家競買人代表人數(shù)不超過2人，未按時到達抽簽現(xiàn)場參加抽簽活動的，視為主動放棄。搖號現(xiàn)場確認資格的競買人不足1家的，搖號活動終止，網(wǎng)上競價達到最高限價后最先達到最高限制條件的競買人為土地競得人;現(xiàn)場確認資格的競買人僅為1家的，該競買人直接確定為土地競得人;現(xiàn)場確認資格的競買人為2家及以上的，搖號活動正常進行。

現(xiàn)場搖號分為抽取“序號簽”和抽取“競得簽”先后兩個環(huán)節(jié)。先通過抽取“序號箱”中“序號簽”確定競買人最終搖號順序，再通過抽取“競得箱”中“競得簽”環(huán)節(jié)確定土地競得人。每家競買人代表開始搖號后，搖號時間不得超過30秒，每輪只能抽取1次，不得重復抽取，違規(guī)者取消其競買人資格，重新按程序搖號。競買人按照最終搖號順序依次從“競得箱”中抽取搖號球。全部競買人完成搖號后，抽中“恭喜競得”標簽的競買人即為出讓宗地競得人。

10月9日競拍

在此之前，濟南實施的是2021年11月出臺的規(guī)則，增加“限地價競建筑品質(zhì)和建設進度”，即掛牌住宅地塊在競價環(huán)節(jié)達到最高限價后，逐項競商品住宅星級綠色建筑要求和建筑單體地上建設進度等9項內(nèi)容。在多家競買人均競至第9檔“綠建三星100%+封頂預售”后,以競買人第9檔點擊“同意”的時間順序作為競買人排序,即最后以“拼手速”確定競得人。2023年，濟南將9檔調(diào)整為4檔，僅保留競建筑品質(zhì)（第一檔綠建二星50%、第二檔綠建二星100%、第三檔綠建三星50%、第四檔綠建三星100%），門檻降低后，更多的房企開始體驗“拼手速”，也由此產(chǎn)生了不少風波。

從“拼手速”到“拼運氣”，現(xiàn)場搖號雖多了些運氣成分，但也為更多中小房企提供拿地的機會。截至目前，北京、杭州、上海等地也均陸續(xù)采取了此方式。據(jù)悉，8月28日掛牌土地執(zhí)行“限地價、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場搖號”，將于10月9日上午競拍。

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