原標題：兩極分化的青島樓市 也是遇見海景大宅的最后機遇

來源：大眾報業·半島網

原標題：兩極分化的青島樓市 也是遇見海景大宅的最后機遇

來源：大眾報業·半島網

青島樓市終究是迎來了兩極分化的時代。

據貝殼數據統計，1-8月份，青島新房成交金額前三的樓盤均是豪宅項目，總價高、品質好的樓盤成為青島樓市低迷行情下的“搶手貨”。反而那些曾經低價走量的剛需項目，逐漸走進了越降價越難賣的窘境之中。從剛需到改善，從追求“有房子”變成想要“好房子”，是目前青島樓市的現狀。

01 “好房子”更受歡迎

市場千變萬化，但是數據從不說謊。

2023上半年，青島樓市新房成交中，100-150㎡戶型的房源總占比接近7成，更大的面積、更舒適的居住環境，已經成為現在新房市場中，最受購房者關注的環節。

更大的面積，意味著總價的攀升，也預示著青島樓市已經逐漸進入到了“豪宅”時代。

據青島銳理數據統計，2022年總價千萬級以上豪宅簽約量沖至170億元，創近8年新高。今年上半年簽約量較2019年同期更是大幅上漲417%。

這也是為什么張村河片區能夠在整體樓市環境低迷的背景之下，能夠做到“出地必熔斷”，更拍出2.1萬/平的青島新“樓王”，這正是對青島改善甚至“豪宅”未來的信心，也是對青島未來的信心。

02 海才是青島“好房子”的根

如果你問一個青島人夢中情房是怎樣的，那肯定會得到一個統一的答案——“面朝大海，春暖花開”。

海不僅僅是青島的門面，更流淌在每一個青島人的血脈之中，也是每一個想在青島定居的人的初心?？梢哉f，海才是青島“好房子”的根，什么山景、河景，只能“錦上添花”，卻難以獨自撐起門面。

但是，青島海岸線綿延780余公里，真正宜居的，還是主城區從膠州灣到石老人短短幾十公里的黃金海岸線。如今，不論是市南區還是嶗山區，沿海一線土地早已飽和，房價同樣讓人望而卻步。

那么，青島人的海景夢究竟要在何處安放呢？

03 乘政策東風 歡樂濱海城煥新崛起

地處市北區歡樂濱海城，距離海岸線僅500米的青鐵云上觀海，就是當下主城區圓夢海景房的上佳之選。

說起歡樂濱海城，對于青島人來說并不陌生，上世紀90年代，市委市政府在充分調研后提出，要科學發展、因地制宜，依托海岸資源，建設歡樂濱海城這一海濱休閑度假新區，打造青島新的城市亮點。

“十四五”期間的歡樂濱海城有了新的規劃，更有了新的活力。片區緊抓RCEP機遇，以交通、貿易、金融為發力點，引進軌道交通人工智能大廈、產業孵化中心、人工智能企業總部等一系列大型規劃。同時，夜景流光、花漾街區、慢行綠道……等濱海綠道設施形成了多元“公園＋”濱海場景，使得這里成為了集運動、文化、休閑、展覽于一體的文旅綜合體。

而云上觀海，恰好是歡樂濱海城片區內，開發實力更強、產品力絕佳、一線海景的全能型項目。

04 灣區品質大宅的領跑者

青島樓市已經進入大改善時代，改善樓盤層出不窮，產品迭代飛快，市場上渴望出現一個一線海景封面作品。

這樣的重任，自然落到了片區內綜合實力領跑者——云上觀海的身上。

從地段來看，云上觀海緊鄰青島主城動脈環灣路，與地鐵5號線咫尺之遙，連線杭鞍高架、跨海大橋、海底隧道等交通干線，便捷通達全城，近鄰四方利群商圈、新都心商圈，與九年一貫制的青島大學附屬濱海實驗學校僅一街之隔，優質教資源煥新升級。

在盡享周邊醇熟配套的同時，云上觀海內部云上ONE象商街為業主及片區打造全新的奢趣生活入?？?，除此之外云上觀海配套的約1.88萬㎡文化體育中心、約1.6萬㎡帆船運動中心、皇冠假日五星級酒店……也在逐漸掀起濱海生活嶄新的一頁。

當然，要成為品質大宅的樣板，離不開一扇正對稀缺海景的窗。云上觀海距離海岸線直線距離僅約500米，抬眼便是云卷云舒的海居境界，談笑自若的人生格局油然而生。

值得一提的是，在如今樓市動蕩、風云變幻之際，云上觀海雄厚的開發實力，無疑是給每一個購房者吃下了一顆定心丸。

云上觀海由青島本土國企青鐵、實力央企華潤、本土名企新凱達強強聯合、聯袂執筆。青鐵置業是青島地鐵集團有限公司全資子公司，累計開發項目近20個；華潤置地在青島更是開發過華潤中心、青鐵華潤城、華潤萬象城等青島標桿性項目，品質與實力有目共睹；新凱達更是前后承建過奧帆基地、青島火車站配套建設。

當然，凡是優秀的品質宅邸，有一半價值都來源于窗外的風景。云上觀海所有戶型均奢享270°轉角廳，景觀視野極佳，居住舒適度高；站在陽臺上，如同站在觀景頭等艙，一眼望穿頭排海景。

05 所謂頂流 產品為王

云上觀海之所以能成為片區頂流，“產品力”不止于室外。

云上觀海建面約143-200平純平墅大戶型產品，亮點頗多。每一戶均擁有270°奢侈的觀景轉角廳；每一戶都擁有12.6-17.6南向極致面寬；每一戶都擁有獨立禮序門廳，舒適度極佳。

美好生活是相似的，但不同戶型又藏著不一樣的驚喜。比如，建面約143平的小高層戶型，南向開間約12.6米，270°L型客廳，如此尺度，是對濱海美景的最好致敬；餐廳、廚房、客廳一體化設計，構筑了尺度驚艷的LDK超大廳；罕見的3.15米超高層高，極致采光禮獻品質生活。

建面約160平小高層戶型，做到了4室2廳2衛，私享電梯廳，南向三開間，雙南臥＋客廳開間足有約13.6米，向陽、攬景；當空間從極致，進化到更極致，只需拉開窗簾，便能感受大自然的心跳。

建面約200平的大平層小高層戶型，4室2廳3衛。這個戶型最大亮點就是：約14.5米L型客廳，打造270°轉角廳環海天幕，最佳視野，無拘無束。南向主臥次臥均享有獨立套房設計，你瞬間就會被那份舒展與奢闊所征服。

有些項目，天生就為突破天花板而來，青鐵?云上觀海無疑是值得購房者珍藏的住所之一。

如果你渴望這處近海、親海的歸心之所，那么趕緊出手吧。品質大宅沉淀出更高價值后，好時機也將一去不復返。

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