原標(biāo)題：青島全域取消住房限購限售

來源：青島早報

原標(biāo)題：青島全域取消住房限購限售

來源：青島早報

我市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

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調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。

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優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書可上市交易。

早報9月11日訊 9月11日上午，青島樓市迎來了重磅利好政策：全域取消限購，商品房拿證就能交易。這意味著青島實(shí)行6年的限購、限售政策放開，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和增加市場活力有重要意義。

政策發(fā)布：全面放開

9月11日上午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過官方微信公眾號發(fā)布消息稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，全市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中首先調(diào)整住房限購區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。其次優(yōu)化住房上市交易年限，在本市范圍內(nèi)，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書可上市交易。

此前，青島已對區(qū)域內(nèi)限購限售政策作出調(diào)整，2022年6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域，將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。

2022年9月15日，青島市再次調(diào)整限購范圍，除市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）大部分區(qū)域也解除限購。時隔近一年，在9月11日上午，青島不僅全域取消限購政策，早在2018年就開始實(shí)行的“取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后方可上市交易”的限售政策也被取消。

市場反響：掛牌激增

全面取消限購限售政策發(fā)布之后，市場迅速有了反應(yīng)。“一上午接到十幾個咨詢電話，都是要掛牌賣房的。”在九水東路附近，二手房經(jīng)紀(jì)人齊先生告訴記者，9月11日上午他的手機(jī)就沒停過。因?yàn)榈靥帠|李片區(qū)，附近大多是剛剛交付的樓盤，取得房產(chǎn)證都不到兩年，以前屬于限售范圍內(nèi)，如今限售解除，部分業(yè)主開始掛牌賣房。

為什么拿證不到兩年的“準(zhǔn)新房”會著急出售？青島鏈家商圈經(jīng)理孫鵬告訴記者，由于目前新房都是預(yù)售制，從買房到拿到房產(chǎn)證需要兩到三年的時間，這么長的時間很多人住房需求會發(fā)生改變，但過去限售政策抑制了這部分房源的釋放，現(xiàn)在限售政策取消，掛牌量出現(xiàn)快速增長也就不難理解。

不過，解除限購之后的市場反應(yīng)卻并不明顯。對此孫鵬認(rèn)為，目前限購區(qū)域內(nèi)新盤數(shù)量接近個位數(shù)，而且購房需要上百萬元資金的投入，這需要一個決策的過程，短期內(nèi)也就不會出現(xiàn)大量購房者涌入之前限購區(qū)域內(nèi)買房的現(xiàn)象。

樓市走勢：迎來利好

今年以來二手房市場曾經(jīng)迎來掛牌量大幅增長的局面，這次限售限購取消，又讓二手房源出現(xiàn)一次快速增長。記者從專業(yè)二手房網(wǎng)站貝殼網(wǎng)了解到，僅昨天一天，該網(wǎng)站掛牌的青島房源就增加了1600多套。

如此多的房源涌入市場，二手房會不會出現(xiàn)新的供應(yīng)量過剩，從而影響房屋價格？針對這一問題，孫鵬告訴記者，此次進(jìn)入市場的房源大多是取得不動產(chǎn)權(quán)證書不滿兩年的房子，與以往二手房市場的“老破小”相比，屬于優(yōu)質(zhì)房源，也是市場上最受歡迎的“準(zhǔn)新房”。“這些房子不像新房，需要等上兩年左右的時間，基本上成交就能入住，而且這些房子房齡短，小區(qū)設(shè)施新，房子更是‘所見即所得’。”孫鵬告訴記者，“準(zhǔn)新房”入市可能會刺激二手房交易量的快速攀升。當(dāng)然“準(zhǔn)新房”入市對于“老破小”會產(chǎn)生一定的沖擊，真正宜居、高品質(zhì)的小區(qū)以及房源優(yōu)勢會更明顯。

不過樓市政策也并非一放到底，青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴記者，雖然政策整體放寬，但目前青島仍執(zhí)行限貸政策，且不滿兩年的房屋交易時需繳納增值稅。

（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

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