原標(biāo)題：濟(jì)南前三季度銷(xiāo)售住宅5.44萬(wàn)套

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南前三季度銷(xiāo)售住宅5.44萬(wàn)套

來(lái)源：山東商報(bào)

10月26日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年1-9月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷(xiāo)售排行榜。前三季度，濟(jì)南住宅銷(xiāo)售5.44萬(wàn)套，其中新建住宅主城區(qū)（歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、高新，下同）較2022年明顯提升。此外，外地購(gòu)房者占比明顯提升，“偏愛(ài)”10-20年房齡二手住宅。根據(jù)預(yù)判，預(yù)計(jì)全年商品房市場(chǎng)整體仍將保持比較穩(wěn)定的交易量。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

前三季度賣(mài)了5.44萬(wàn)套住宅

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-9月份，濟(jì)南商品房銷(xiāo)售面積規(guī)模穩(wěn)定，新建商品房網(wǎng)簽14.70萬(wàn)套，面積1152.67萬(wàn)平方米、同比上漲4.36%。其中，住宅銷(xiāo)售5.44萬(wàn)套，面積725.88萬(wàn)平方米，同比上漲0.10%，均價(jià)為15037.97元/平方米，同比上漲7.59%。

截至9月底，新建商品住宅去化周期約14.3個(gè)月（2022年底為14.1個(gè)月）。主城區(qū)歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區(qū)，銷(xiāo)售面積511.73萬(wàn)平方米，占全市總成交面積的70.53%（2022年為63.62%）。從區(qū)域去化情況來(lái)看，歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期在9-10個(gè)月左右，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長(zhǎng)嶺山等熱點(diǎn)區(qū)域）；周邊區(qū)域庫(kù)存壓力仍然較大。

同時(shí)，套均面積仍居高位。2023年1-9月份商品住宅的套均面積達(dá)到133.75平方米，套均面積仍居高位。從成交的面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，面積100-120平方米、120-144平方米戶(hù)型，分別占住宅總成交量的24.37%、43.22%，占總交易量的67.59%，144平方米以上的大戶(hù)型產(chǎn)品約占26.22%，非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房占比超過(guò)30%（2022年為19.1%），改善需求項(xiàng)目占比高。

外地購(gòu)房者占比提升

二手房方面，今年前三季度濟(jì)南網(wǎng)簽7.29萬(wàn)套、網(wǎng)簽面積566.27萬(wàn)平方米、同比上漲56.69%。其中二手住宅交易4.73萬(wàn)套，成交面積493.03萬(wàn)平方米，同比上漲55.99%。二手住宅主城區(qū)網(wǎng)簽3.70萬(wàn)套（376.88萬(wàn)平方米，占比82.24%），約占全市成交套數(shù)的83.64%，歷城、市中、歷下交易占比較高，分別為26.68%、21.17%、20.46%。

值得一提的是，外地人購(gòu)房占比有所提升。2022年9月限購(gòu)政策調(diào)整后，外地購(gòu)房者占比明顯提升，新建、二手住宅外地購(gòu)房者占比均超過(guò)30%，尤其購(gòu)買(mǎi)二手住宅比例較高，10-20年房齡的二手住宅套數(shù)占比接近70%。

今年1月18日，濟(jì)南市進(jìn)一步調(diào)整調(diào)控政策措施，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。非本市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

9月11日，為保持濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，取消二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制。取消限售條件，在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。優(yōu)化住房公積金使用政策，對(duì)濟(jì)南市符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

二手房或分化新房市場(chǎng)份額

從市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，重點(diǎn)項(xiàng)目成交占比較大。1-9月份企業(yè)銷(xiāo)售排行，企業(yè)銷(xiāo)售金額前20名房企銷(xiāo)售總額740.28億元，占全市商品房銷(xiāo)售總額的49.77%，歷下控股、中海、高新控股、中建、保利置業(yè)成為銷(xiāo)售排名前列的房企，大型國(guó)企、本地平臺(tái)占比較高，銷(xiāo)售總額均超過(guò)50億元。

項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前20名銷(xiāo)售金額為439.06億元，占全市商品房銷(xiāo)售總額的29.52%，銷(xiāo)售面積246.18萬(wàn)平方米，占全市商品房銷(xiāo)售面積的21.18%，中海華山瓏城、銀豐玖璽城、魯能領(lǐng)秀城、雪山萬(wàn)科城、歷下國(guó)金中心等項(xiàng)目銷(xiāo)售名列前5名，銷(xiāo)售金額均超過(guò)30億元。

商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)前20名銷(xiāo)售金額為358.3億元，占全市住宅銷(xiāo)售總額的32.83%，銷(xiāo)售面積195.55萬(wàn)平方米，占全市住宅銷(xiāo)售面積的26.95%，市場(chǎng)的集中度在增加。

市場(chǎng)預(yù)判，近年來(lái)濟(jì)南市商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定，新建住宅保持在1000-1200萬(wàn)平方米，年底前有望實(shí)現(xiàn)1000萬(wàn)平方米左右的市場(chǎng)規(guī)模；二手住宅若保持當(dāng)前趨勢(shì)，全年有望突破600萬(wàn)平方米的交易量，較往年增加50%左右規(guī)模，繼續(xù)分化新房市場(chǎng)份額。預(yù)計(jì)全年商品房市場(chǎng)整體仍將保持較穩(wěn)定的交易量。

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