原標(biāo)題：濟(jì)南四大商場(chǎng)“半年報(bào)”盤點(diǎn)

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南四大商場(chǎng)“半年報(bào)”盤點(diǎn)

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

隨著消費(fèi)的復(fù)蘇,零售市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象,從企業(yè)披露的租金收入、出租率、銷售額等指標(biāo)看,這些商業(yè)領(lǐng)域的知名品牌上半年在濟(jì)南的表現(xiàn)整體有所改善

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 見習(xí)記者 高冉 濟(jì)南報(bào)道

近年來,更多商業(yè)力量加速布局濟(jì)南。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、印象城、龍湖天街,在今年上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何?

各大商業(yè)地產(chǎn)上市公司2023年上半年業(yè)績(jī)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者對(duì)這些企業(yè)旗下的濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了梳理。

隨著消費(fèi)的復(fù)蘇,零售市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象,從企業(yè)披露的租金收入、出租率、銷售額等指標(biāo)看,這些商業(yè)領(lǐng)域的知名品牌上半年在濟(jì)南的表現(xiàn)整體有所改善,尤其是高端商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

這些商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況,也透露出了行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展動(dòng)態(tài)。

山東合富副總經(jīng)理許傳明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示,“今年的商業(yè)整體景氣指數(shù),與去年或者是前幾年相比,都有所抬頭。租金和收入水平等各方面,都已經(jīng)結(jié)束了前幾年持續(xù)下滑的趨勢(shì),發(fā)展?fàn)顩r不能說很好,但至少是觸底反彈,有所改善。”

高端商業(yè)項(xiàng)目保持“吸金力”

濟(jì)南的高端商業(yè)綜合體主要由恒隆廣場(chǎng)、萬象城領(lǐng)銜,這兩個(gè)體量較大的項(xiàng)目在規(guī)模和人氣上都表現(xiàn)突出。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱恒隆集團(tuán)(00010.HK)、恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2023年度中期業(yè)績(jī)獲悉,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2022年下半年完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后,今年上半年收入和租戶銷售額分別上升3%和31%,其收入達(dá)到1.56億元,2022年上半年收入則為1.51億元。

此外,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2023年6月末的出租率為89%,這一出租率與2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比,略有下滑。

地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2011年開業(yè)。自2021年6月起,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)迎來其自開業(yè)以來的最大改造——分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。

“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃于2022年下半年竣工,帶動(dòng)商場(chǎng)收入和租戶銷售額分別增長(zhǎng)3%和31%?！焙懵≡?023年度中期業(yè)績(jī)公告中表示,“隨著多家美容品牌及濟(jì)南首店相繼進(jìn)駐和開業(yè),加上資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃余下的階段將陸續(xù)展開,商場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力可望持續(xù)提升。”

整體看,今年上半年,恒隆在內(nèi)地的商場(chǎng)收入增長(zhǎng)13%,這其中,高端商場(chǎng)的收入上升16%。恒隆稱,高端商場(chǎng)受惠于市場(chǎng)回暖和租戶銷售額上升,升幅在春節(jié)和情人節(jié)假期間尤其顯著。

這也折射出高端消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)的行業(yè)態(tài)勢(shì)。

恒隆的次高端商場(chǎng)收入在今年上半年則下跌3%,主要是由于出租率下滑所致。

恒隆也在致力于將次高端物業(yè)升級(jí)至高端類別,其正在提升濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的檔次。

以恒隆、華潤(rùn)為代表的地產(chǎn)企業(yè)旗下運(yùn)營(yíng)的高端項(xiàng)目,近年來在濟(jì)南的商業(yè)版圖中占據(jù)了重要地位。

濟(jì)南高端商業(yè)市場(chǎng)的另一員“大將”萬象城,屬于華潤(rùn)萬象生活(01209.HK)旗下。華潤(rùn)置地此前分拆商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理業(yè)務(wù),成立了華潤(rùn)萬象生活,并在港交所上市。

華潤(rùn)萬象生活的中期報(bào)告并未披露旗下各個(gè)萬象城項(xiàng)目的具體“成績(jī)單”,只能大致了解一下華潤(rùn)商業(yè)項(xiàng)目的整體表現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱華潤(rùn)萬象生活2023年中期報(bào)告獲悉,今年上半年,其新開業(yè)購物中心3座?！笆讉€(gè)第三方重奢項(xiàng)目蘭州萬象城落地,實(shí)現(xiàn)重奢購物中心輕資產(chǎn)管理新示范,旗下在營(yíng)重奢萬象城增至12座,位列行業(yè)第一；新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目7個(gè),均為一二線城市大型TOD項(xiàng)目?！?/p>

今年上半年,華潤(rùn)萬象生活在營(yíng)購物中心實(shí)現(xiàn)零售額841億元,同比增長(zhǎng)41%；租金收入105億元,同比增長(zhǎng)52.1%。

值得一提的是,華潤(rùn)萬象生活旗下的重奢購物中心已經(jīng)達(dá)到12個(gè)。不過從公開信息看,濟(jì)南萬象城尚不在列。未來濟(jì)南萬象城能否迎來升級(jí),也有待觀察。

商業(yè)新力量接連入場(chǎng)

此外,世茂集團(tuán)(00813.HK)披露的2023中期報(bào)告顯示,地處泉城路的濟(jì)南世茂廣場(chǎng)2023年上半年租金收入為7000萬元,較2022年同期的7300萬元有所下降。而在2021年、2020的上半年,濟(jì)南世茂廣場(chǎng)的租金收入則分別達(dá)到7900萬元、7600萬元。濟(jì)南世茂廣場(chǎng)2023年上半年的租金收入,在世茂所披露的商業(yè)項(xiàng)目中位居第二位。

在濟(jì)南,更多新的商業(yè)力量近年來接連入場(chǎng),比如洪樓片區(qū)的印象城、CBD片區(qū)的龍湖奧體天街等。

位于洪樓片區(qū)的濟(jì)南印象城,是萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力在山東的第一個(gè)印象城。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,萬科A(000002)2023年半年度報(bào)告顯示,濟(jì)南印象城2023年上半年?duì)I業(yè)收入7694.98萬元,2023年6月底出租率為95.97%。其中,營(yíng)業(yè)收入較去年同期有所下滑。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱萬科此前年報(bào)獲悉,濟(jì)南印象城2022年上半年的營(yíng)業(yè)收入為8369萬元,出租率為95%。此外,在2022年,濟(jì)南印象城營(yíng)業(yè)收入約1.67億元,年底出租率為96.4%。

萬科稱,今年上半年,該集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入43.0億元,同比增長(zhǎng)7.3%。其中,印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入27.4億元,整體出租率94.7%,同比提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。

再來看一下位于濟(jì)南CBD片區(qū)的龍湖奧體天街。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱龍湖集團(tuán)(00960.HK)2023年中報(bào)獲悉,2023年1月至6月,濟(jì)南奧體天街的租金收入為4606.9萬元,占該集團(tuán)收益的0.9%,出租率為97.3%；2022年1月至6月,奧體天街租金收入則為4522萬元,占集團(tuán)收益的1%,出租率為94.6%。

龍湖持有的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌包括天街和星悅薈。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,除了已開業(yè)的奧體天街,龍湖在濟(jì)南還布局了北宸天街和西客站天街項(xiàng)目。

許傳明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示,整體來看,商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)肯定是越來越繁榮。另外,這幾年整個(gè)商場(chǎng)、購物中心迭代升級(jí)速度也比較快,趨勢(shì)比較明顯。除了硬件上的升級(jí),從打造方向上也是越來越用心。

“從未來的發(fā)展趨勢(shì)看,如果是單純像過去一樣打造缺乏特色、千篇一律的購物中心,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、主題風(fēng)格都不突出的話,很難吸引消費(fèi)者。”許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說,比如,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上,在過去往往是一樓百貨,二樓、三樓做餐飲,再往上就做一些娛樂項(xiàng)目、影院等,但現(xiàn)在越來越多商場(chǎng)在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上采取主題化、情景化的調(diào)整方式,來吸引更多的客戶,“千店一面”的購物中心現(xiàn)在已經(jīng)越來越難吸引消費(fèi)者。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。