原標題：深度解讀！從10月土拍看濟南未來樓市走向

來源：山東商報·速豹新聞

原標題：深度解讀！從10月土拍看濟南未來樓市走向

來源：山東商報·速豹新聞

樓市素有“金九銀十”的說法，今年九、十月的濟南樓市，大事頻繁發生，為市場增添不少亮色。

首先是房地產市場的全面解限。9月11日，濟南樓市全面放開限購，后續也有公積金新政、第二批置業券發放等一系列政策出臺，帶來了一股樓市回暖熱潮。

在以十一假期為重要節點的助攻下，濟南一部分優質項目在10月交出了不錯的成績。比如，位于郭董片區的山河逸墅，在10月份創下了30天銷售2億元的傲人佳績。

在剛剛過去的10月，濟南土地市場也非常熱鬧。

10月30日，濟南東繞城高速附近三個片區都有地塊引來房企爭搶，工業北路沿線地塊甚至上演241輪的激烈競拍，最終一個適合打造高層住宅的地塊樓面價被拍到9000+元/㎡的水平，王舍人片區房價由此將開啟2萬+時代，進而給東城其他片區以更多的房價想象空間。

房企之所以熱衷爭搶工業北這個地塊，一方面與企業土儲壓力有關，但更多的，還是看到東城的發展潛力。畢竟，東部是公認的濟南目前的發展重點方向，城市向東不斷擴容，重大規劃及重大項目紛紛布局東部城區。

與規劃同行，可以享受城市跨越發展的紅利。前面提到的山河逸墅，就位于東城的郭董片區，該區域位于新東站、唐冶、臨空三區交匯核芯，受城市“東強”“北起”雙重戰略影響，區位熱度不斷提升，諸多大型項目不斷落實：加州通達國際冷鏈物流中心、華芯環渤海區域高端冷鏈總部基地、濟南蒂森克羅德智能電力產業園等智能、產業基地的建設，更為郭店片區開拓出發展的全新格局；區域還規劃了懷瑾中學，就位于山河逸墅項目的旁邊。

項目區位配套示意圖

核心動脈東延，交通更為通達。濟南東西向最長高架路來了，工業北線延伸，徹底打通濟南向東大動脈；工業北路快速路東延項目全長約12.5公里。其中，新建高架快速路約11.3公里，大東環立交以東為雙向六車道，設計時速80公里；改建地面道路為雙向八車道，設計時速60公里。該工程建設完成后，郭董片區與市區通行更為方便，山河逸墅項目可實現20分鐘到達東城核心，高新萬達、萬虹廣場、龍湖天街等繁華配套不再遙遠。

山河逸墅，即原‘新鷗鵬教育城’項目。2022年因開發企業經營問題出現停工，在各級政府支持下列入保交樓項目，給予項目更多支持，經多方協調努力化解問題，項目各項工作回到正軌，工程建設快速推進，項目將迎來首期的交付。

項目實景圖

依托“保民生、保穩定、保交付”的目標和承諾，保交樓工作開展順利，項目經營恢復正常，整體面貌煥然一新，正式更名為山河逸墅重裝入市，在市場上引發購房者熱捧，實現華麗蝶變，逆勢登峰，10月份創造了30天銷售2億元的傲人佳績，成為片區的領先者及濟南樓市的佼佼者。

山河逸墅能取得如此矚目的成績，一方面是因為項目所具備的生態自然+的墅質生活體驗，另一方面是項目產品的全面提升，作為區域唯一以山河為核心資源的項目，更是東部片區極為稀缺的墅境低密住區，生態自然資源與優質產品力的結合，成為項目的核心優勢，助推項目成為了市場熱銷中突軍而起的黑馬。

從資源聚集上來看，擁有山、河等自然生態的住宅本就少有，山、河+洋房的屬性更以改善為主，大部分價格高昂；而像山河逸墅一樣坐擁山、河自然資源的洋房項目更是區域少有，因為山、河古往今來，多為鼎食之家私產，從中國遠古逐水而居的生活習性到封建王朝世家追尋山水而居的自然雅意，再到現代山河之畔豪宅林立的極致尊享，山、河都被賦予了及其重要的價值定義，山河自然即是核芯資產，也是限量資產，價值不言而喻；而山河逸墅與約200畝虞山文體公園推窗而望，緊鄰約3.6公里楊家河景觀帶，如此優渥的生態資源，自然引購房者矚目。

虞山文體公園實景

同時，在市場存在較大不確定的當下，置業安全性高的項目，往往成為買房者的優選樓盤，山河逸墅更成為人們矚目的焦點。歷城控股承擔本項目保交樓任務，深入開展各項工作，化解困難問題，完成了保交樓的任務與要求，保障了項目運轉恢復正常。據悉歷城控股作為歷城區平臺公司，擔負了諸多保障房、基建建設等民生任務，近幾年更是不負國企的擔當與責任，具體負責如恒大城、祥泰城、帝華項目、融創文旅城、世茂時代先聲等多個項目保交樓任務，在“保民生、保穩定、保交付”的承諾與要求下，不畏困難積極開拓，踐行國企使命，以民生為重，完成了各項艱巨任務。山河逸墅作為保交樓重點項目，不僅提供了交付的國企保障，更增加了質量及品質的保障，將以更高的標準與要求開展項目開發建設工作，踐行質量承諾，打造精品工程，助力項目成為東部片區品質優異的洋房改善項目。

擁有如此珍貴資源的產品大多價格昂貴門檻較高，但項目所在片區作為城市發展的熱點新區，處于發展起勢階段，山河逸墅以優質的資源及產品，占據未來發展的優質地段，以高品質高價值打動更多的客戶，置業門檻卻僅在20萬上下，門檻低總價更有誘惑力，比如150萬元購房預算，在市區只能買兩居室的價格，在山河逸墅卻能奢享改善型純洋房產品，多走10分鐘面積小的高層產品換為低密大面積純洋房產品，為置業東部熱土及進行改善的客戶帶來了置業福音，僅需輕壓力的價格，即可享受山河之上的墅質低密生活，成為區域置業首選。

項目示意圖

山河逸墅其具有的高資源附加值，為更注重資源改善的城市精英，帶來高階圈層才能奢享的自然生態墅居場景。作為片區唯一墅質低密住區，約1.4墅質容積率，山河逸墅精心打造森系主題渝派園林，匠造約1萬平中央景觀花園，約600㎡水系景觀，讓公園+鄰里，人、自然與建筑達到完美契合，奢享內外雙境的鮮氧環繞，于家門口享受爬山、釣魚散步的休閑樂趣，同時收獲更高品質的的墅質生活體驗，成為城市菁英共同的置業向往。

zfinsert 項目洋房、疊拼效果圖

以此看出，對逐漸趨于理性的買房者來說，如山河逸墅這般舒適生活+優質資源稟賦的優質住區，已成為眾多買房者的必然選擇，也成為了未來置業的必然趨勢。

山東商報·速豹新聞網編輯 段麗麗

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