原標題：深度解讀！從10月土拍看濟南未來樓市走向

來源：山東商報·速豹新聞

原標題：深度解讀！從10月土拍看濟南未來樓市走向

來源：山東商報·速豹新聞

樓市素有“金九銀十”的說法，今年九、十月的濟南樓市，大事頻繁發(fā)生，為市場增添不少亮色。

首先是房地產(chǎn)市場的全面解限。9月11日，濟南樓市全面放開限購，后續(xù)也有公積金新政、第二批置業(yè)券發(fā)放等一系列政策出臺，帶來了一股樓市回暖熱潮。

在以十一假期為重要節(jié)點的助攻下，濟南一部分優(yōu)質(zhì)項目在10月交出了不錯的成績。比如，位于郭董片區(qū)的山河逸墅，在10月份創(chuàng)下了30天銷售2億元的傲人佳績。

在剛剛過去的10月，濟南土地市場也非常熱鬧。

10月30日，濟南東繞城高速附近三個片區(qū)都有地塊引來房企爭搶，工業(yè)北路沿線地塊甚至上演241輪的激烈競拍，最終一個適合打造高層住宅的地塊樓面價被拍到9000+元/㎡的水平，王舍人片區(qū)房價由此將開啟2萬+時代，進而給東城其他片區(qū)以更多的房價想象空間。

房企之所以熱衷爭搶工業(yè)北這個地塊，一方面與企業(yè)土儲壓力有關(guān)，但更多的，還是看到東城的發(fā)展?jié)摿Α．吘梗瑬|部是公認的濟南目前的發(fā)展重點方向，城市向東不斷擴容，重大規(guī)劃及重大項目紛紛布局東部城區(qū)。

與規(guī)劃同行，可以享受城市跨越發(fā)展的紅利。前面提到的山河逸墅，就位于東城的郭董片區(qū)，該區(qū)域位于新東站、唐冶、臨空三區(qū)交匯核芯，受城市“東強”“北起”雙重戰(zhàn)略影響，區(qū)位熱度不斷提升，諸多大型項目不斷落實：加州通達國際冷鏈物流中心、華芯環(huán)渤海區(qū)域高端冷鏈總部基地、濟南蒂森克羅德智能電力產(chǎn)業(yè)園等智能、產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，更為郭店片區(qū)開拓出發(fā)展的全新格局；區(qū)域還規(guī)劃了懷瑾中學(xué)，就位于山河逸墅項目的旁邊。

項目區(qū)位配套示意圖

核心動脈東延，交通更為通達。濟南東西向最長高架路來了，工業(yè)北線延伸，徹底打通濟南向東大動脈；工業(yè)北路快速路東延項目全長約12.5公里。其中，新建高架快速路約11.3公里，大東環(huán)立交以東為雙向六車道，設(shè)計時速80公里；改建地面道路為雙向八車道，設(shè)計時速60公里。該工程建設(shè)完成后，郭董片區(qū)與市區(qū)通行更為方便，山河逸墅項目可實現(xiàn)20分鐘到達東城核心，高新萬達、萬虹廣場、龍湖天街等繁華配套不再遙遠。

山河逸墅，即原‘新鷗鵬教育城’項目。2022年因開發(fā)企業(yè)經(jīng)營問題出現(xiàn)停工，在各級政府支持下列入保交樓項目，給予項目更多支持，經(jīng)多方協(xié)調(diào)努力化解問題，項目各項工作回到正軌，工程建設(shè)快速推進，項目將迎來首期的交付。

項目實景圖

依托“保民生、保穩(wěn)定、保交付”的目標和承諾，保交樓工作開展順利，項目經(jīng)營恢復(fù)正常，整體面貌煥然一新，正式更名為山河逸墅重裝入市，在市場上引發(fā)購房者熱捧，實現(xiàn)華麗蝶變，逆勢登峰，10月份創(chuàng)造了30天銷售2億元的傲人佳績，成為片區(qū)的領(lǐng)先者及濟南樓市的佼佼者。

山河逸墅能取得如此矚目的成績，一方面是因為項目所具備的生態(tài)自然+的墅質(zhì)生活體驗，另一方面是項目產(chǎn)品的全面提升，作為區(qū)域唯一以山河為核心資源的項目，更是東部片區(qū)極為稀缺的墅境低密住區(qū)，生態(tài)自然資源與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的結(jié)合，成為項目的核心優(yōu)勢，助推項目成為了市場熱銷中突軍而起的黑馬。

從資源聚集上來看，擁有山、河等自然生態(tài)的住宅本就少有，山、河+洋房的屬性更以改善為主，大部分價格高昂；而像山河逸墅一樣坐擁山、河自然資源的洋房項目更是區(qū)域少有，因為山、河古往今來，多為鼎食之家私產(chǎn)，從中國遠古逐水而居的生活習(xí)性到封建王朝世家追尋山水而居的自然雅意，再到現(xiàn)代山河之畔豪宅林立的極致尊享，山、河都被賦予了及其重要的價值定義，山河自然即是核芯資產(chǎn)，也是限量資產(chǎn)，價值不言而喻；而山河逸墅與約200畝虞山文體公園推窗而望，緊鄰約3.6公里楊家河景觀帶，如此優(yōu)渥的生態(tài)資源，自然引購房者矚目。

虞山文體公園實景

同時，在市場存在較大不確定的當下，置業(yè)安全性高的項目，往往成為買房者的優(yōu)選樓盤，山河逸墅更成為人們矚目的焦點。歷城控股承擔本項目保交樓任務(wù)，深入開展各項工作，化解困難問題，完成了保交樓的任務(wù)與要求，保障了項目運轉(zhuǎn)恢復(fù)正常。據(jù)悉歷城控股作為歷城區(qū)平臺公司，擔負了諸多保障房、基建建設(shè)等民生任務(wù)，近幾年更是不負國企的擔當與責任，具體負責如恒大城、祥泰城、帝華項目、融創(chuàng)文旅城、世茂時代先聲等多個項目保交樓任務(wù)，在“保民生、保穩(wěn)定、保交付”的承諾與要求下，不畏困難積極開拓，踐行國企使命，以民生為重，完成了各項艱巨任務(wù)。山河逸墅作為保交樓重點項目，不僅提供了交付的國企保障，更增加了質(zhì)量及品質(zhì)的保障，將以更高的標準與要求開展項目開發(fā)建設(shè)工作，踐行質(zhì)量承諾，打造精品工程，助力項目成為東部片區(qū)品質(zhì)優(yōu)異的洋房改善項目。

擁有如此珍貴資源的產(chǎn)品大多價格昂貴門檻較高，但項目所在片區(qū)作為城市發(fā)展的熱點新區(qū)，處于發(fā)展起勢階段，山河逸墅以優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)品，占據(jù)未來發(fā)展的優(yōu)質(zhì)地段，以高品質(zhì)高價值打動更多的客戶，置業(yè)門檻卻僅在20萬上下，門檻低總價更有誘惑力，比如150萬元購房預(yù)算，在市區(qū)只能買兩居室的價格，在山河逸墅卻能奢享改善型純洋房產(chǎn)品，多走10分鐘面積小的高層產(chǎn)品換為低密大面積純洋房產(chǎn)品，為置業(yè)東部熱土及進行改善的客戶帶來了置業(yè)福音，僅需輕壓力的價格，即可享受山河之上的墅質(zhì)低密生活，成為區(qū)域置業(yè)首選。

項目示意圖

山河逸墅其具有的高資源附加值，為更注重資源改善的城市精英，帶來高階圈層才能奢享的自然生態(tài)墅居場景。作為片區(qū)唯一墅質(zhì)低密住區(qū)，約1.4墅質(zhì)容積率，山河逸墅精心打造森系主題渝派園林，匠造約1萬平中央景觀花園，約600㎡水系景觀，讓公園+鄰里，人、自然與建筑達到完美契合，奢享內(nèi)外雙境的鮮氧環(huán)繞，于家門口享受爬山、釣魚散步的休閑樂趣，同時收獲更高品質(zhì)的的墅質(zhì)生活體驗，成為城市菁英共同的置業(yè)向往。

zfinsert 項目洋房、疊拼效果圖

以此看出，對逐漸趨于理性的買房者來說，如山河逸墅這般舒適生活+優(yōu)質(zhì)資源稟賦的優(yōu)質(zhì)住區(qū)，已成為眾多買房者的必然選擇，也成為了未來置業(yè)的必然趨勢。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)編輯 段麗麗

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