原標題：不再限價！青島張村河南岸019地塊掛牌出讓17600元/㎡起

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：不再限價！青島張村河南岸019地塊掛牌出讓17600元/㎡起

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

11月20日，青島第三批次擬出讓地塊清單中張村河南岸LS0603-019地塊發(fā)布出讓公告，地塊起拍價17600元/㎡，商住比2:8，地上建面約9.57萬㎡，起拍總價16.84億元。

公告指出，本次拍賣不設(shè)最高限價，價高者得。競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。競買人可于 2023年11月21日至2023年12月11日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料。網(wǎng)上拍賣時間：2023年12月12日上午10:00。

張村河南岸019地塊

地塊位于嶗山區(qū)張村河板塊，張村河以南、合肥路以北、海信璟悅項目以東，地塊占地面積約3.19萬㎡，商住混合用地，容積率3.0，規(guī)劃地上建筑面積約9.57萬㎡。建筑密度25%，綠地率35%。商住比2:8，起拍樓面地價17600元/㎡，起拍總價16.84億元，競買保證金8.42億元。

配套情況：

1.周邊項目：地塊西側(cè)為正在建設(shè)中的海信璟悅項目，東側(cè)為魯信有鄰花園項目。

2.教育：地塊南側(cè)為張村河小學。

3.醫(yī)療：地塊西南向1000米左右為嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

4.道路：地塊南側(cè)為合肥路，東側(cè)為蜀山路。

值得注意的是該地塊在競買人競得土地后3個工作日內(nèi)，須先與嶗山區(qū)中韓街道張村河南社區(qū)居委會簽訂《經(jīng)濟發(fā)展用房建設(shè)、購買協(xié)議》。

張村河改造以來的最高地價是越秀青鐵和樾府（400-101-8532轉(zhuǎn)628）樓面地價21045元/㎡，海信君璽（400-101-8532轉(zhuǎn)028）和嶗山悅府（400-101-8532轉(zhuǎn)094）成交樓面地價是18975元/㎡，海信璟悅（400-101-8532轉(zhuǎn)533）18220元/㎡，張村河北岸嶗山灣大宇地塊15100元/㎡。

張村河城市更新自去年供地以來已經(jīng)成交5宗地，其中南岸新增4個項目，產(chǎn)品內(nèi)卷十分激烈。目前南岸在售的魯信有鄰花園（400-101-8532轉(zhuǎn)780）以及融創(chuàng)壹號院都主打大戶型高總價；而海信和華潤已經(jīng)開盤，018地塊海信璟悅也已產(chǎn)品發(fā)布，越秀＆青鐵和樾府已經(jīng)開盤；現(xiàn)房靜山悅園（400-101-8532轉(zhuǎn)782）由綠地代銷改為盛世悅府在售。

根據(jù)現(xiàn)有控規(guī)南岸還有3宗商品住宅用地未來可以供應，但近期張村河北岸14宗地調(diào)整控規(guī)，調(diào)整后住宅類用地增加，共計約91.1萬㎡（含安置房）住宅地塊，張村河片區(qū)進行了新的城市設(shè)計方案，南岸是否也會迎來新的控規(guī)調(diào)整呢？

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，張村河片區(qū)對標上海楊浦濱江、深圳商務總部園區(qū)，依托張村河定位為“水脈智城”，生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城“五個城”為目標愿景，張村河未來將成為集高端產(chǎn)業(yè)、高端人群、高端配套為一體的城區(qū)。

張村河片區(qū)作為未來高品質(zhì)產(chǎn)城融合示范區(qū)，聚焦信息領(lǐng)域、能源領(lǐng)域、生命領(lǐng)域、科技惠民領(lǐng)域、制造領(lǐng)域等五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，匯聚高能級人才，重點圍繞“一園、一街、一基地”建設(shè)國際人才核心聚集區(qū)。

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來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)綜合自青島日報、青島銳理、卓易數(shù)據(jù)等

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