原標(biāo)題：不再限價(jià)！青島張村河南岸019地塊掛牌出讓17600元/㎡起

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：不再限價(jià)！青島張村河南岸019地塊掛牌出讓17600元/㎡起

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

11月20日，青島第三批次擬出讓地塊清單中張村河南岸LS0603-019地塊發(fā)布出讓公告，地塊起拍價(jià)17600元/㎡，商住比2:8，地上建面約9.57萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)16.84億元。

公告指出，本次拍賣(mài)不設(shè)最高限價(jià)，價(jià)高者得。競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人可于 2023年11月21日至2023年12月11日，下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)間：2023年12月12日上午10:00。

張村河南岸019地塊

地塊位于嶗山區(qū)張村河板塊，張村河以南、合肥路以北、海信璟悅項(xiàng)目以東，地塊占地面積約3.19萬(wàn)㎡，商住混合用地，容積率3.0，規(guī)劃地上建筑面積約9.57萬(wàn)㎡。建筑密度25%，綠地率35%。商住比2:8，起拍樓面地價(jià)17600元/㎡，起拍總價(jià)16.84億元，競(jìng)買(mǎi)保證金8.42億元。

配套情況：

1.周邊項(xiàng)目：地塊西側(cè)為正在建設(shè)中的海信璟悅項(xiàng)目，東側(cè)為魯信有鄰花園項(xiàng)目。

2.教育：地塊南側(cè)為張村河小學(xué)。

3.醫(yī)療：地塊西南向1000米左右為嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

4.道路：地塊南側(cè)為合肥路，東側(cè)為蜀山路。

值得注意的是該地塊在競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后3個(gè)工作日內(nèi)，須先與嶗山區(qū)中韓街道張村河南社區(qū)居委會(huì)簽訂《經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》。

張村河改造以來(lái)的最高地價(jià)是越秀青鐵和樾府（400-101-8532轉(zhuǎn)628）樓面地價(jià)21045元/㎡，海信君璽（400-101-8532轉(zhuǎn)028）和嶗山悅府（400-101-8532轉(zhuǎn)094）成交樓面地價(jià)是18975元/㎡，海信璟悅（400-101-8532轉(zhuǎn)533）18220元/㎡，張村河北岸嶗山灣大宇地塊15100元/㎡。

張村河城市更新自去年供地以來(lái)已經(jīng)成交5宗地，其中南岸新增4個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品內(nèi)卷十分激烈。目前南岸在售的魯信有鄰花園（400-101-8532轉(zhuǎn)780）以及融創(chuàng)壹號(hào)院都主打大戶型高總價(jià)；而海信和華潤(rùn)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，018地塊海信璟悅也已產(chǎn)品發(fā)布，越秀＆青鐵和樾府已經(jīng)開(kāi)盤(pán)；現(xiàn)房靜山悅園（400-101-8532轉(zhuǎn)782）由綠地代銷改為盛世悅府在售。

根據(jù)現(xiàn)有控規(guī)南岸還有3宗商品住宅用地未來(lái)可以供應(yīng)，但近期張村河北岸14宗地調(diào)整控規(guī)，調(diào)整后住宅類用地增加，共計(jì)約91.1萬(wàn)㎡（含安置房）住宅地塊，張村河片區(qū)進(jìn)行了新的城市設(shè)計(jì)方案，南岸是否也會(huì)迎來(lái)新的控規(guī)調(diào)整呢？

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，張村河片區(qū)對(duì)標(biāo)上海楊浦濱江、深圳商務(wù)總部園區(qū)，依托張村河定位為“水脈智城”，生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國(guó)際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂(lè)活城“五個(gè)城”為目標(biāo)愿景，張村河未來(lái)將成為集高端產(chǎn)業(yè)、高端人群、高端配套為一體的城區(qū)。

張村河片區(qū)作為未來(lái)高品質(zhì)產(chǎn)城融合示范區(qū)，聚焦信息領(lǐng)域、能源領(lǐng)域、生命領(lǐng)域、科技惠民領(lǐng)域、制造領(lǐng)域等五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，匯聚高能級(jí)人才，重點(diǎn)圍繞“一園、一街、一基地”建設(shè)國(guó)際人才核心聚集區(qū)。

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來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)綜合自青島日?qǐng)?bào)、青島銳理、卓易數(shù)據(jù)等

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