原標題：青島租房可落戶，業內稱短期對樓市影響有限

來源：財聯社

原標題：青島租房可落戶，業內稱短期對樓市影響有限

來源：財聯社

11月18日，據“青島發布”公眾號顯示，近日青島市人民政府發布《關于進一步深化戶籍制度改革的通知》（以下簡稱《通知》），其在擴大人才落戶范圍、放寬居住落戶政策、加大穩定就業落戶支持力度等六個方面做了進一步的優化。

其中，人才落戶政策的放寬和租房即可落戶的內容引起廣泛關注。據悉，此次戶籍制度改革，是在2021年戶籍政策的基礎上，對部分落戶政策進行了調整，全面放開城鎮落戶限制，取消區域門檻和年齡門檻，并且擴大居住落戶范圍，實行經常居住地登記戶口制度。

中指研究院山東地產總經理袁彬彬表示，政策的發布進一步加強了青島對于各類人才的吸引，有利于青島經濟的持續發展和房地產市場穩定。居住落戶由住宅性質的房屋擴大到商業性質房屋，有利于商業地產的去化以及租金價格的穩定。

人才落戶：取消年齡社保限制

具體來看。在人才落戶方面，《通知》在學歷人才和技能人才上分別做了優化。

《通知》明確，符合以下條件之一的本人及其近親屬可以依次在合法產權房屋、近親屬家庭戶、單位集體戶、人才集體戶、社區集體戶申請落戶：持山東惠才卡、青島市高層次人才服務綠卡人員或者全國其他市（地）級及以上人才；具有國家承認的中專及以上學歷人員以及技工院校、職業院校畢業生；具有專業技術職稱或者技術技能等級的技術技能人員；組織人事主管部門批準調入（含錄聘用）的黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業干部和職工。

此外，在青大中專院校、技工院校、職業院校在校學生，本人可以落入學校集體戶；其他大中專院校、技工院校、職業院校在校學生及國（境）外同等學歷層次在校學生，本人可以落入各區（市）人才集體戶。

與2021年版本相比，此次政策在學歷人才方面，從“國內普通高校專科及以上學歷層次的在校大學生”放寬到“具有國家承認的中專及以上學歷人員以及技工院校、職業院校畢業生”。簡單來說，“門檻”降到了中專學歷。同時取消年齡限制。

技能人才方面，由此前的“初級工以上技術人才”放寬至“具有專業技術職稱或技術技能等級的人才”，取消社保繳納限制。

居住落戶：全市租房即可落戶

同時，《通知》明確放寬居住落戶政策。主要體現在兩個方面：

一是，擴大可落戶房屋類型范圍。由居住性質的產權房屋放寬至合法產權房屋。合法產權房屋包括已辦理產權權屬的房屋和已辦理房屋轉讓合同網簽備案尚未辦理不動產權證書的房屋。產權證登記為商住、商用等類型的房屋。

二是，擴大穩定居住落戶范圍。穩定居住落戶由城區(黃島區、城陽區、即墨區)擴大至全市范圍，在城鎮租賃房屋居住并辦理租賃合同備案和居住登記的人員，申請人及配偶在青島市無合法產權房屋的，在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮其他近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮社區集體戶落戶。

這就意味著只要在青島租房，就能落到城鎮社區集體戶。業內人士認為，租房落戶政策具有積極的作用，能夠真正保障租客的權益。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是“租售同權”的重要體現。這次青島是明確可以在親屬家庭戶中落，這就使得落戶更加容易和便捷了。

此外，袁彬彬表示，擴大居住落戶的范圍，更多是從人的需求出發，滿足在市內四區租房者基本的教育以及醫療需求。有利于滿足不同人群的教育需求，充分發揮公共配套設施的作用。

放寬落戶大勢所趨 短期對樓市影響有限

事實上，近幾年各地“搶人大戰”持續上演。自2019年4月8日《2019年新型城鎮化建設重點任務》發布以來，多個核心城市落戶政策持續優化。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至11月20日，2023年約有杭州、南京、蘇州等17個城市優化放松落戶政策。

事實上，在租房可落戶方面，青島也并非第一個城市。

2020年12月18日，蘇州市人民政府印發《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》提出，暢通其他落戶通道。落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門檻。

2022年8月，溫州市公安局發布《溫州市戶口遷入規定》提出，放寬溫州市區落戶限制，全面取消縣市落戶門檻。對于符合居住落戶條件的人員，如租住的出租房已經辦理備案登記并由房東同意，也可以直接在租賃房屋內落戶。

2023年9月20日，鄭州市公安局下發《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》指出，凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

可以看出，“租房落戶”已逐漸成為放寬落戶的重要抓手。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，放松落戶條件，通過提高地方人口流入量，帶動潛在購房需求增加，或將會在一定程度上促進購房消費。

但袁彬彬進一步表示，青島現在實施的人才落戶政策以及買房落戶政策已經是比較寬松的環境，現階段有購買能力的人大部分已經買房了，所以對商業地產的影響相對很有限。（財聯社）

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