原標題：濟南法院首創查封不動產“帶封過戶”

來源：山東商報

原標題：濟南法院首創查封不動產“帶封過戶”

來源：山東商報

商報濟南消息 濟南法院在全國首創公證和解協議、房款公證提存、解封與過戶同步的“三位一體”查封不動產自行處置新模式。近日，運用這一新模式成功處置財產執行完畢一起案件。

申請執行人張某與被執行人朱某、荀某保證保險合同糾紛一案，生效判決確認被執行人需向申請執行人償還代償款46萬元及利息。該案進入執行程序后，濟南市歷下區人民法院執行局依法查封了被執行人名下位于濟南市槐蔭區某小區的一處房屋，后張某申請評估拍賣該房屋。

法院在執行過程中，被執行人表示愿意變賣該房屋償還欠款，且房屋在查封之前在中介處掛牌，并已尋找到合適買家，現因房屋被查封無法進行交易。隨后，承辦法官在取得申請執行人同意的情況下，決定由被執行人自行處置其名下房屋。為避免房屋自行處置期間因再次查封導致無法交易的風險，承辦法官聯動齊魯公證處，采取公證和解協議、房款公證提存、解封與過戶同步進行“三位一體”的執行方式，實現了查封不動產的無風險“帶封過戶”，最終，房屋成交價112萬元，申請執行人的債權得以全部清償，剩余款項亦已退還被執行人。

公證和解協議，是申請執行人、被執行人、買受人三方就涉案房產交易達成和解協議，三方均同意被執行人將房屋出售給買受人，買受人將購房款提存至公證處賬戶，房產過戶至買受人名下后，房款按照清償銀行抵押權、清償申請執行人債權、支付執行費的順序付款，剩余款項支付給被執行人。房款公證提存，是買受人將房款支付公證處專用賬戶，能夠保障交易安全。解封與過戶同步進行，是房款支付至公證處賬戶后，申請執行人向法院提交解封申請和同意自行處置申請書，法院向不動產登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協助執行通知書，解封和過戶同時進行，避免解封后房產無法過戶的風險。

承辦法官表示，查封不動產自行處置“三位一體”執行新模式，一是尊重債務人的財產處置意愿，鼓勵其主動履行義務，營造誠實守信的營商環境。執行案件中，部分被執行人愿意主動履行義務，但因財產被查封而無法融資、變現。在申請執行人同意下，允許被執行人自行處置查封財產，既能調動被執行人履行意愿，又能節約司法資源，盡快實現申請執行人勝訴權益。二是確保交易過程的零風險。為消除交易過程中的不可控因素，保證交易的順利進行，消除申請執行人針對執行解封事項的顧慮。借助“執行+公證”模式，解封與過戶同步進行，申請執行人、案外人及被執行人之間產生的權利義務履行同時推進，同步辦理、一次解決。三是依托公證處置查封不動產，探索不動產處置多元解紛新路徑。

濟南市中級人民法院執行二庭庭長王齊亮表示，在嚴格遵循法律法規的前提下，在不動產自行處置過程中，整合解紛資源、打破執行僵局，充分發揮法院、不動產登記中心、公證處、金融機構、中介機構的職能效用，切實形成執行解紛合力，最大限度保障申請執行人和被執行人的合法權益。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 王曉迪 通訊員 李碩

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