原標題：威海買賣二手房有了官方“支付寶”

來源：齊魯晚報·齊魯壹點客戶端

原標題：威海買賣二手房有了官方“支付寶”

來源：齊魯晚報·齊魯壹點客戶端

大眾新聞客戶端 王皇 通訊員 楊金玉

房子作為金額巨大的特殊商品，“先過戶還是先付款”一度成為交易雙方的矛盾點。去年12月初威海啟用了市區存量房交易資金監管系統。這相當于一個二手房交易的官方“支付寶”，該平臺可以把交易定金、房款、傭金等一并納入監管，而且還實現了零跑腿。啟用首月，該平臺已實現了多筆交易房款的安全監管和交付。

存量房交易俗稱二手房買賣，相比預售的新建商品房，去年不少人選擇了購買不需要等待即可收房入住的二手房。去年1-11月威海市中心城區存量房交易1.7萬套、面積168.6萬平方米、金額101.7億元，同比分別增長43.9%、32.6%和47%。

二手房雖然所見即所得，但交易的過程卻仍可能出現糾紛，近幾年威海市住房保障公共服務中心平均每年會接到400多個涉及存量房交易經濟糾紛投訴，這背后是上千戶家庭遇到問題。有的因“先辦證還是先付款”的問題產生糾紛，有的遇到了交易不成退定金的糾紛，還有的因傭金支付、物業費等問題產生了糾紛，此外，還可能出現少數不良經紀機構挪用房款、吃“差價”等違規行為。

在去年12月初舉行的啟用儀式上，威海市4家監管銀行簽訂了《存量房交易資金監管戰略合作協議》，4家監管銀行與8家房地產經紀機構簽訂了《存量房交易資金便民服務合作協議》，威海市住建部門為4家監管銀行頒授“存量房交易資金監管銀行”牌匾，為8家房地產經紀機構頒授了“存量房交易資金便民服務點”牌匾。

威海市民小海（化名）在中介工作人員的推薦下，使用了剛上線的存量房交易資金監管系統購房。“店長推薦了這個官方的監管系統，我先交了定金之后，我們雙方簽訂購房合同和監管協議，我直接把首付款打到了監管賬戶。”小海說，雙方完成了過戶，自己拿到了不動產權證后，監管的款項很快就打給了原房主。“我問了一下，中介機構的資金監管是在我交完稅后我們過戶前把錢打給賣方，而官方的這個平臺上我是直接拿到了不動產權再把錢給到對方，這一點感覺還是比較好。”

威海市住房和城鄉建設局黨組書記、局長，市精致城市建設辦公室主任李瑞玲介紹，威海的存量房交易資金監管相當于政府為二手房買賣提供了“安全支付”的平臺，即買賣雙方在買賣過程中，與監管機構簽訂監管協議，將購房款轉入監管機構在監管銀行開設的專用賬戶，委托監管機構對購房款進行監管，在房產轉移手續完成后劃轉監管資金，以保障房屋產權和交易資金的安全，達到保護買賣雙方合法權益的目的。

“購房人將交易資金存入監管賬戶后，必須在買賣雙方辦理完不動產登記后才能進行資金劃轉，從根本上解決了‘先辦證還是先付款’的問題，避免了因查封凍結以及其他原因不能完成交易而導致的‘錢房兩空’的問題。另外，通過房源核驗功能可以杜絕違章建筑以及存在查封、抵押等限制的房屋進入存量房市場。”她介紹，存量房交易資金監管系統啟用后，將逐步構建“自主交易+居間服務+資金監管+銀行貸款+不動產登記”全流程多元化服務場景，為買賣雙方提供更便捷、高效、安全的服務。

據介紹，威海二手房的交易雙方可登錄“威海市房屋交易與產權管理信息平臺”進入“存量房網簽管理系統”。交易雙方通過系統簽訂《威海市存量房買賣合同》《存量房交易資金監管聲明書》《存量房交易資金監管協議》，經威海市住房保障公共服務中心審核后，買家將交易資金存入監管賬戶，資金足額到賬后，中心出具《存量房交易監管資金監管證明》。待交易雙方完成房屋產權轉移登記后，該中心根據監管協議進行資金劃轉。

李瑞玲介紹，相較此前的存量房交易資金監管，威海此次推出的存量房資金監管系統實現了監管范圍升級，除了首付款之外，將交易雙方有需求的房屋交易定金、傭金、按揭貸款以及保證金等都一并納入監管。

同時提升了監管效率，將此前通常情況下，15—20天的存量房交易資金監管周期，至少縮短至5天以內。在資金安全上，除了通過監管賬戶對交易資金進行監管外，買賣雙方還可通過系統對交易過程全程監督，做到公開、透明，極大地提升交易資金的安全性。

在降低成本上，買賣雙方無償使用監管系統，不增加買賣雙方的負擔。后期，該系統還將進一步提升優化，通過資金監管賬戶提供“帶押過戶”服務，可解決賣方必須先行籌款還貸的難題，降低交易成本。

在服務形式上，提供線上、線下相結合的服務方式，通過在監管銀行和經紀機構設置存量房交易資金監管業務辦理點，為買賣雙方提供線下服務，通過在“愛山東”APP設置存量房交易模塊提供線上服務，實現存量房交易資金監管的掌上申辦、不見面辦理，滿足群眾“隨時辦、異地辦”的需求。在功能建設上，與監管銀行合作，充分利用互聯網+、大數據、人臉識別、電子簽名等手段，通過與不動產登記、監管銀行以及經紀機構的業務系統實時互通，實現房源核驗、協議簽訂、資金監管等業務線上一站式辦理，讓數據多跑路，群眾少跑腿。

在業務擴展上，與各相關主管部門、監管銀行、經紀機構等持續合作，在完善系統功能的基礎上，還可以通過提供房源核驗、自助掛牌、自助交易、掃碼買房、居間服務、資金監管、不動產登記、帶押過戶、抵押貸款等多種應用，把監管系統打造成一個公開、透明的存量房交易公益服務平臺，實現多方共贏。

該服務推出后，威海市住房保障公共服務中心接到了不少咨詢電話。推出首月，系統已成功辦結了兩家房地產經紀機構提報的2單存量房交易資金監管業務，涉及監管資金695000元，辦結時長均在3個工作日內。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。