原標(biāo)題：2024青島樓市展望土地篇：出讓條件更加寬松，熱點(diǎn)片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒁隣?zhēng)搶

來(lái)源：半島都市報(bào)·半島新聞客戶端

原標(biāo)題：2024青島樓市展望土地篇：出讓條件更加寬松，熱點(diǎn)片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒁隣?zhēng)搶

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半島全媒體記者 于紅靚

展望2024年樓市，“土地”是個(gè)繞不開(kāi)的話題。作為制作“面包”的“面粉”，地價(jià)深刻影響著房?jī)r(jià)。市場(chǎng)方面，2023年，青島土地供銷比為1.03，全年共成交土地427.48萬(wàn)㎡，成交土地平均樓面地價(jià)6942元/㎡；政策方面，土地拍賣取消最高限價(jià)，宅地供應(yīng)提高，土地出讓條件更加寬松；房企方面，拿地更加謹(jǐn)慎，但遇上熱點(diǎn)地塊，溢價(jià)成交是常態(tài)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2024年，青島土地市場(chǎng)宅地供應(yīng)仍將維持在一個(gè)較高比例，且出讓條件更加寬松，熱點(diǎn)片區(qū)地塊更受關(guān)注，央國(guó)平以及一些優(yōu)質(zhì)民企仍是拿地主流。

宅地供應(yīng)提高，出讓條件寬松

展望2024年土地市場(chǎng)，先看2023年土地市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2023年，青島全市土地供應(yīng)440.01萬(wàn)m，成交土地427.48萬(wàn)㎡。從供應(yīng)來(lái)看，這其中住宅供應(yīng)占比72%，占比明顯上漲；從成交來(lái)看，商品住宅成交占比71%，增加5%。

除了宅地供應(yīng)占比提高，2023年土地出讓條件進(jìn)一步寬松。2023年，青島土地出讓全部采用擬出讓地塊清單公布制度，雖然仍需集中發(fā)布土地出讓清單信息，但不再集中組織出讓和成交活動(dòng)。此舉有助于緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，降低同批次地塊入市的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)信心。另外，2023年青島三批次土地競(jìng)買規(guī)則改變，出讓的所有地塊均未設(shè)置最高限價(jià)，只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。此舉讓土地重新回歸市場(chǎng)定價(jià)，是順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)的重要舉措，土地市場(chǎng)整體熱度逐漸回升。

以熱點(diǎn)地塊拍賣為例，2023年12月18日，嶗山松嶺路東、迪生山莊西北角一宗宅地拍賣，因地塊本身素質(zhì)優(yōu)越吸引3家競(jìng)買人，最終叫價(jià)96輪以25185元/㎡成交，溢價(jià)率達(dá)8.25%。

宅地維持較高比例，熱點(diǎn)地塊引爭(zhēng)搶

對(duì)于2024年的土地市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，宅地供應(yīng)仍將維持在一個(gè)較高比例，且出讓條件會(huì)更加寬松，品牌房企對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)減弱。

一位長(zhǎng)期從事土地投拓的人士分析。目前，房企整體投資或?qū)⑷云谥?jǐn)慎。目前，一些房企銷售回款能力偏弱，債務(wù)壓力猶存，短期內(nèi)資金改善情況并不樂(lè)觀，因此房企對(duì)于大部分投資或?qū)⒗^續(xù)持有謹(jǐn)慎態(tài)度。不過(guò)，寬松的土拍條件對(duì)房企端也釋放了一定的利好，能夠給予房企更多的自主空間和利潤(rùn)空間，因此，不排除此舉將會(huì)在一定程度上調(diào)動(dòng)部分房企的拿地積極性，大型頭部房企重獲拿地主動(dòng)權(quán)。資金實(shí)力較強(qiáng)且財(cái)務(wù)安全的房企將會(huì)擁有更多地塊的斬獲機(jī)會(huì)，長(zhǎng)期來(lái)看，因布局優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，這類房企也會(huì)占據(jù)更多市場(chǎng)份額及話語(yǔ)權(quán)。中小房企可能會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)，行業(yè)分化加劇。

另外，在地價(jià)上限被取消的情況下，熱點(diǎn)城市的核心地塊的競(jìng)價(jià)局面或?qū)?huì)更加激烈。取消地價(jià)上限后，一些優(yōu)質(zhì)地塊的地價(jià)或?qū)?huì)有所上漲，從而有可能會(huì)傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)端，提振市場(chǎng)情緒。

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