原標題：2023年濟南住宅銷售12.67萬套

來源：濟南日報

原標題：2023年濟南住宅銷售12.67萬套

來源：濟南日報

1月30日，濟南市房地產業協會發布2023年濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜。數據顯示，過去一年，濟南住宅賣了12.67萬套，較2022年增長9.98%，其中，外地購房者占比超過三成，改善性需求相對較為旺盛。

新建商品住宅網簽6.63萬套

2023年，濟南進一步優化房地產調控政策措施，先后在1月18日、9月11日、9月15日對限售條件、限購范圍、差別化住房信貸政策、公積金使用等方面政策進行了適度調整，明確取消二環以內歷下區、市中區區域購房限制；商品住房取得《不動產權證書》后可上市交易；非本市戶籍家庭在我市限購區域內購房，不再提供個人所得稅或社會保險證明；住房公積金可用于支付購房首付款，且一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度為50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度為80萬元。

一系列政策的發布，讓濟南房地產市場得以平穩、健康、有序發展。商品房銷售方面，來自市房地產業協會的數據顯示，2023年1月至12月，濟南新建商品房網簽18.98萬套，面積1465.32萬平方米。其中，住宅銷售6.63萬套，面積888.25萬平方米。全市二手房網簽9.30萬套，網簽面積721.17萬平方米。其中，二手住宅交易6.04萬套，成交面積627.79萬平方米。

外地購房者占比顯著提升

改善性戶型更受青睞

整體來看，2023年，新建、二手住宅銷售套數和面積均較2022年呈現上漲態勢，剛需和剛改需求規模平穩增長。分區域來看，主城區新房網簽624.24萬平方米、二手房網簽473.72萬平方米，約占全市銷售面積的70.31%和82.17%，其中歷城、歷下等核心區域網簽占比較高。

值得一提的是，自我市進一步放寬非本市戶籍家庭購房條件后，外地購房者占比明顯提升。新建、二手住宅外地購房者占比分別為34.47%、33.06%，較2022年分別提高11.77%、15.69%。

成交面積來看，新建住宅戶均面積100—120平方米、120—144平方米戶型分別占住宅網簽面積的24.01%、43.11%，占總交易量的67.11%，144平方米以上大面積改善戶型占比26.85%。二手住宅戶均面積90平方米以下、90—144平方米戶型套數占比分別為37.09%、53.16%，合 計 90.25%，與2022年基本一致。

市場向存量時代過渡品質是核心競爭力

銷售排行方面，銷售收入前30名房企銷售金額1121.38億元，占全市商品房銷售總額的60.76%（2022年為50.77%），歷下控股、中建、萬科、中海、保利置業等排名前10位房企銷售額均超過50億元，本地民企銀豐排名第8位，表現較為突出；銷售金額前30名的項目共計賣了674.48億元，占全市商品房銷售總額的36.55%（2022年為29.06%），銷售面積406.17萬平方米，占全市商品房銷售面積的27.70%（2022年為24.51%），中海華山瓏城、銀豐玖璽城、魯能領秀城、雪山萬科城、歷下國金中心等項目銷售排名前10位的項目，銷售金額均超過20億元；銷售套數前30名的項目銷售金額為527.4億元，占全市住宅銷售總額的39.37%（2022年為31.84%），銷售面積302.98萬平方米，占全市住宅銷售面積的34.12%（2022年為30.58%），市場的集中度在增加。

為進一步提振市場信心，激發市場主體活力，濟南市房地產業協會聚焦企業需求，精心服務保障，舉辦銀企對接會搭建政府、金融機構、房企合作平臺，定期召開房地產市場形勢分析座談會，持續舉辦房展促銷活動，組織開展高品質住宅推廣宣傳系列工作。

“整體來看，我市商品住宅銷售規模保持平穩，房地產市場開始由增量時代向存量時代過渡。”市房地產業協會相關負責人表示，近年來我市整體商品房銷售規模相對穩定，二手住宅將繼續分化新房市場份額，預計2024年全年商品房市場規模整體仍將保持比較穩定的市場需求。（本報記者 谷青）

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