原標(biāo)題：青島樓宇經(jīng)濟(jì)“拔節(jié)生長(zhǎng)”

來源：青島早報(bào)

原標(biāo)題：青島樓宇經(jīng)濟(jì)“拔節(jié)生長(zhǎng)”

來源：青島早報(bào)

早報(bào)4月2日訊 俯瞰如今的青島，中央商務(wù)區(qū)、香港中路沿線、金家?guī)X金融區(qū)、株洲路國(guó)際創(chuàng)新園……一幢幢商務(wù)樓宇拔地而起，成為一道亮麗的城市風(fēng)景線，它們就像隆起的“經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)廊”，蘊(yùn)藏著無限的發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)機(jī)遇。樓宇“拔節(jié)生長(zhǎng)”，經(jīng)濟(jì)“向高而立”，“樓宇經(jīng)濟(jì)”成為青島近年規(guī)劃中的熱詞。近日，青島市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)2024年工作要點(diǎn)》，提出以6個(gè)著力、33條措施，2024年，全市力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)新培育億元樓宇13座，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

力爭(zhēng)新培育億元樓宇13座

2023年6月底，青島出臺(tái)《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2023—2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)方案》），這是青島在樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域首次出臺(tái)系統(tǒng)的綱領(lǐng)性文件。《行動(dòng)方案》從規(guī)模、質(zhì)量、效益、業(yè)態(tài)等多個(gè)角度對(duì)青島樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出規(guī)劃，明確提出“到2025年，實(shí)現(xiàn)納稅億元以上樓宇總量達(dá)到130座”，展現(xiàn)了青島發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的信心。

近日，為全面落實(shí)《行動(dòng)方案》，市發(fā)展改革委（市樓宇經(jīng)濟(jì)工作專班）研究形成《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)2024年工作要點(diǎn)》（以下簡(jiǎn)稱《工作要點(diǎn)》）。《工作要點(diǎn)》以我市實(shí)際為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合國(guó)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)先進(jìn)城市發(fā)展趨勢(shì)，一是著力樓宇與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快低效片區(qū)樓宇產(chǎn)業(yè)協(xié)同更新，推動(dòng)實(shí)施“工業(yè)上樓”；二是著力推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)做大規(guī)模提升貢獻(xiàn)，加強(qiáng)樓宇產(chǎn)業(yè)鏈招商；三是著力創(chuàng)新樓宇管理運(yùn)營(yíng)模式，開展樓宇等級(jí)評(píng)定并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，推進(jìn)政務(wù)服務(wù)進(jìn)樓宇，建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)數(shù)字化平臺(tái)；四是著力老舊樓宇升級(jí)改造，推動(dòng)硬件設(shè)施智能化綠色化，樓宇軟性服務(wù)精細(xì)化個(gè)性化，鼓勵(lì)樓宇統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)；五是著力強(qiáng)化樓宇黨建與人才引培，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)與黨建工作協(xié)同共建；六是著力加強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)交流，擴(kuò)大樓宇經(jīng)濟(jì)宣傳，提升樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)影響力。

樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，也是城市競(jìng)爭(zhēng)的“新賽道”。為搶占這一新賽道，2024年，我市力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)新培育億元樓宇13座，達(dá)到115座；新打造專業(yè)特色樓宇22座，達(dá)到102座；城區(qū)樓宇利用率提高3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到80%，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模提升、特色引領(lǐng)、質(zhì)效倍增。

4座樓宇獲BOMA國(guó)際認(rèn)證

一座城市的發(fā)展勢(shì)頭往往能從多個(gè)方面洞見端倪，其中一個(gè)角度便是觀察樓宇的狀況。樓宇經(jīng)濟(jì)像巨大的財(cái)富磁場(chǎng)，吸引人流、物流、資金流、信息流在此匯聚，不僅拓展了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間，也成為城市轉(zhuǎn)換發(fā)展模式、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的重要路徑。

從供需結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)發(fā)展總體平穩(wěn)。

截至2023年底，全市5000平方米以上的樓宇（園區(qū)）508座，平均入駐率79%，其中優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率較2022年降低11%，平均租金107.2元/每月·每平方米。稅收過億元樓宇106座。根據(jù)國(guó)際專業(yè)寫字樓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的先進(jìn)城市（北京、上海、廣州、深圳、成都）相比，空置率24.5%低于深圳（25.6%），高于成都（22.4%）、廣州（18.7%）、上海（15.2%）、北京（12.6%）；平均租金水平低于北上廣深、高于成都。

從產(chǎn)業(yè)布局看，樓宇業(yè)態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

樓宇入駐企業(yè)從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、軟件和信息服務(wù)、數(shù)字科技等已成為樓宇經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)，樓宇經(jīng)濟(jì)的高價(jià)值性逐步顯現(xiàn)。

在空間布局方面，市南區(qū)以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯(lián)動(dòng)”組團(tuán)式樓宇經(jīng)濟(jì)空間格局；市北區(qū)以港區(qū)、園區(qū)、城區(qū)“三區(qū)互融”，聚力在中央商務(wù)區(qū)、新都心兩大片區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)；嶗山區(qū)以海爾路、深圳路、松嶺路為南北軸，以香港東路、銀川路、遼陽東路、株洲路為東西軸，規(guī)劃“三縱四橫”樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展板塊。

從載體品質(zhì)看，樓宇綠色化品質(zhì)化趨勢(shì)明顯。

目前我市參評(píng)國(guó)際綠色認(rèn)證的樓宇企業(yè)不斷增加，其中獲得綠色建筑LEED認(rèn)證樓宇13座、國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)樓宇19座。市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)均連續(xù)兩年獲得全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)示范城區(qū)獎(jiǎng)項(xiàng)；市南區(qū)海天中心，市北區(qū)國(guó)際航運(yùn)中心、卓越世紀(jì)中心、新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新大廈，嶗山區(qū)上實(shí)中心T3樓分別多次獲得全國(guó)高端標(biāo)桿樓宇獎(jiǎng)項(xiàng)，我市樓宇經(jīng)濟(jì)在全國(guó)行業(yè)影響力不斷提升。全市獲BOMA國(guó)際認(rèn)證樓宇4座，樓宇管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化已逐漸成為引領(lǐng)趨勢(shì)。

下一步，我市在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展上將進(jìn)一步加強(qiáng)頂層政策統(tǒng)籌，提升發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)；突出區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，助推服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；著力優(yōu)質(zhì)企業(yè)招引，不斷放大集聚效應(yīng)；擴(kuò)大高品質(zhì)樓宇供給，夯實(shí)高端產(chǎn)業(yè)承載功能；瞄準(zhǔn)樓宇企業(yè)需求，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境；強(qiáng)化數(shù)字化賦能，建成樓宇經(jīng)濟(jì)“一張圖”。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 孫晶）

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