原標(biāo)題：少見(jiàn)！青島二手房成交量連續(xù)2個(gè)月超新房成交量

來(lái)源：半島都市報(bào)·半島新聞客戶(hù)端

原標(biāo)題：少見(jiàn)！青島二手房成交量連續(xù)2個(gè)月超新房成交量

來(lái)源：半島都市報(bào)·半島新聞客戶(hù)端

半島全媒體記者江海峰

從數(shù)據(jù)和市場(chǎng)來(lái)看,今年春天青島出現(xiàn)了短暫的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象,尤其是3月份和4月份,二手房熱度高于新房市場(chǎng),成交量均超越新房。新房和二手房均出現(xiàn)一個(gè)特征,就是價(jià)格松動(dòng)明顯,議價(jià)空間在不斷擴(kuò)大。總體來(lái)說(shuō),目前買(mǎi)方市場(chǎng)比較明顯。

數(shù)據(jù):前4個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,西海岸新房成交量居首

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至4月29日,青島4月新建商品房成交5797套(不含退房房源,以下數(shù)據(jù)同),成交總面積約為69.43萬(wàn)平米,成交總金額約為93.33億元,環(huán)比3月份分別下降11.71%、19.43%和25.05%；同比分別下降21.09%、23.75%和35.03%。

值得一提的是,今年3月份和4月份,二手房成交量均超越新房。

再來(lái)看一下前4個(gè)月的情況。今年1~4月,青島新建商品房共計(jì)成交20186套,成交面積257.13萬(wàn)平米,成交總金額363.29億元,同比分別下降37.33%、33.19%和37.31%。

前4個(gè)月,從區(qū)域上來(lái)看,青島新房成交量前三位分別為西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))和即墨區(qū)。其中,西海岸成交4611套排在首位,占全市約22.8%,成交主力為博觀星海知海園望海3.94億元、黑卓天筑3.22億元、中海半山雲(yún)境2.23億元,城發(fā)山水景行2億元、萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江1.97億元。城陽(yáng)區(qū)成交4472套,排在第二位,成交主力為中茂中歐國(guó)際城4.3億元、青島國(guó)際檢測(cè)試證總部基地項(xiàng)目3.98億元、金秋泰和郡3.86億元、中巍白云山居3.58億元、星河灣3.03億元。即墨區(qū)成交2316套排在第三位,多為集中網(wǎng)簽,成交主力青鐵香溪地5.05億元、即建創(chuàng)新城1.92億元、永合華府1.17億元、首創(chuàng)禧悅學(xué)府1.17億元、即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1億元。

從區(qū)域數(shù)據(jù)分析,青島市場(chǎng)依舊處于“分化時(shí)代”。改善型產(chǎn)品為市場(chǎng)的支撐,而且越來(lái)越卷品質(zhì)及產(chǎn)品的創(chuàng)新,改善型產(chǎn)品的增配明顯。另外還有一個(gè)新趨勢(shì),就是自去年年底以來(lái),主城區(qū)的剛改產(chǎn)品項(xiàng)目增加,尤其是老四方和東李片區(qū),出現(xiàn)不少小戶(hù)型產(chǎn)品。

房企:本土品牌唱主角,海信地產(chǎn)領(lǐng)銜

在房企成交金額榜TOP10中,除了金茂、保利和中海外,有7家是青島本土企業(yè),TOP5中,除了金茂均為本土企業(yè)。這也延續(xù)了近兩年青島本土房企逐漸開(kāi)創(chuàng)新局面、唱主角的態(tài)勢(shì)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,海信地產(chǎn)仍是當(dāng)仁不讓的“領(lǐng)頭羊”,是前4個(gè)月有首個(gè)成交金額過(guò)20億元的房企。其成交22.19億元,主要成交來(lái)源于海信海德山莊4.59億元、海信璟悅2.33億元、海信君璽1.39億元、海信依云小鎮(zhèn)1.31億元、海信悅瀾山1.28億元、海信璞悅1.26億元。

中國(guó)金茂排在第二位,成交16.32億元,成交主力來(lái)源于大云谷金茂府8.8億元、金茂中歐國(guó)際城4.29億元、世園金茂府1.86億元。

天一仁和成交11.77億元,主要來(lái)自于天一仁和吾疆4.74億元、天一仁和云璽雅頌1.73億元、青山湖岸0.8億元等。從成交金額排行榜來(lái)看,本土幾大品牌房企憑借去年強(qiáng)勢(shì)拿地,貨源充足,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中,青島本土房企占7席,唱主角。其中,海信地產(chǎn)成交22.19億元,排在首位；天一仁和成交11.77億元,排在第3位；和達(dá)集團(tuán)成交11.55億元,排在第4位；魯信置業(yè)成交9.66元,排在第5位；君一控股成交8.88億元,排在第8位；北岸置業(yè)成交6.77億元,排在第9位；中巍集團(tuán)成交6.74億元,排在第10位。

樓盤(pán):改善市場(chǎng)活躍,嶗山高端盤(pán)成交惹眼

新建商品住宅樓盤(pán)的成交排名情況,可以直觀反映出整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)房群體的特點(diǎn)。今年前4個(gè)月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤(pán),累計(jì)銷(xiāo)售合計(jì)約44.05億元。成交金額前5名均位于市區(qū),均位于嶗山區(qū)(其中大云谷金茂府橫跨嶗山和市北)。可見(jiàn)青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)十分穩(wěn)定。

成交前10名的商品住宅項(xiàng)目中,魯信有鄰花園以6.86億元的成交金額排在首位；青鐵香溪地成交5.05億元,排在第二位；天一仁和吾疆成交4.74億元,排在第三位。

從成交金額前10名的項(xiàng)目來(lái)看,位于嶗山區(qū)的多為高端項(xiàng)目,總體呈現(xiàn)大面積段、高單價(jià)、高總價(jià)的特點(diǎn),改善市場(chǎng)活躍。如魯信有鄰花園,套均成交面積約為327平米,套均成交價(jià)約為1320萬(wàn)元；天一仁和吾疆套均成交面積約為259平米,套均成交價(jià)約為2067萬(wàn)元；青建金宸府,套均成交面積約為174平米,套均成交價(jià)約為698萬(wàn)元；海信海德山莊套均成交面積約為255平米,套均成交價(jià)約1508萬(wàn)元。另外,同時(shí)跨越嶗山、市北和李滄三區(qū)的大云谷金茂府,套均成交面積約為135平米,套均成交價(jià)為421萬(wàn)元……

除此之外,即墨和西海岸亦有項(xiàng)目入圍。比如即墨的青鐵香溪地,成交5.05億元、406套；西海岸的博觀星海知海園望海園,成交3.94億元、241套；城陽(yáng)的金秋泰和郡,成交3.63億元、82套；城陽(yáng)的中巍白云山居,成交3.58億元、145套……

總體來(lái)說(shuō),前10名榜單中多數(shù)為改善級(jí)以上項(xiàng)目,說(shuō)明目前改善市場(chǎng)仍然比較活躍。同時(shí),卓易數(shù)據(jù)顯示,前4個(gè)月,全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面積段成交最多,占比約38%；120~150平米面積段的產(chǎn)品,占比約33%。兩個(gè)面積段的產(chǎn)品加起來(lái)合計(jì)約占71%。由此可見(jiàn),青島市場(chǎng)改善市場(chǎng)占比逐漸增大,已進(jìn)入“大改善”時(shí)代。但值得一提的是,100平米以下的占比17.6%,相比3月份比重有所增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi):熱門(mén)片區(qū)產(chǎn)品越來(lái)越“卷”

相較于去年,今年的前4個(gè)月相對(duì)平淡。“一些舍得降價(jià)的樓盤(pán),售樓處比較熱鬧。但一些價(jià)格上不吸引人的樓盤(pán),依然是冷冷清清。目前來(lái)看,青島市場(chǎng)依然是十分明顯的買(mǎi)方市場(chǎng),預(yù)計(jì)后期還會(huì)出一些利好政策。同時(shí),無(wú)論是新房還是二手房,價(jià)格方面還會(huì)繼續(xù)下降。”樓市分析專(zhuān)家張斌說(shuō)。

“從市場(chǎng)實(shí)際的去化速度和有效存量來(lái)看去化,最樂(lè)觀的依舊是老市北,雖然整體的去化速度也有所下滑,但整體存量及客戶(hù)厚度來(lái)看,尤其是浮山后片區(qū)相對(duì)安全。但目前浮山后的價(jià)格也出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。”樓市分析專(zhuān)家王玟琳說(shuō)。

從區(qū)域來(lái)看,目前主城區(qū)最熱的莫過(guò)于東李和張村河了。“未來(lái)東李在售樓盤(pán)超過(guò)10個(gè),加上近期次新二手房不斷上市,片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)將十分殘酷,價(jià)格戰(zhàn)將持續(xù)。而張村河的供地節(jié)奏較快,片區(qū)承壓也比較嚴(yán)重,無(wú)論是示范區(qū)還是產(chǎn)品都越來(lái)越‘卷’,也將會(huì)有價(jià)格戰(zhàn)出現(xiàn)。”王玟琳說(shuō)。

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