原標(biāo)題：日照市發(fā)布最新城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價

來源：齊魯晚報

原標(biāo)題：日照市發(fā)布最新城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價

來源：齊魯晚報

張穎 日照報道

5月9日,日照市人民政府新聞辦召開市政府政策例行吹風(fēng)會(第四場),日照市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長蘇普針對《關(guān)于公布日照市發(fā)布最新城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價的通知》進(jìn)行解讀。

據(jù)悉,基準(zhǔn)地價是指在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別、不同地段的土地,按照不同土地用途分別評估確定的法定最高出讓年期的土地使用權(quán)價格,是政府公布實施的指導(dǎo)性價格,日照市現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價于2020年6月由市政府公布實施,隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,需對現(xiàn)行土地級別與基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新調(diào)整。

(一)地價內(nèi)涵

1.估價基準(zhǔn)日:2023年1月1日。

2.容積率:商服和住宅用地1.7、工業(yè)用地1.0、公共管理與公共服務(wù)用地(以下簡稱公服用地)1.3。

3.開發(fā)程度:商服、住宅、公服一至三級界定為“七通一平”,四、五級界定為“五通一平”,工業(yè)用地限制區(qū)內(nèi)界定為“七通一平”,限制區(qū)外界定為“五通一平”。

4.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年、公服用地50年。

(二)評價范圍

具體四至為北至山海二路、山海路、秀水河,東至海岸線,南至日照港碼頭、海口路,西至沈海高速、G204國道、日蘭高速、日照西站,總面積共計240.13平方公里。

(三)土地級別及價格調(diào)整情況

1.商服用地。劃分為五個級別,主要有5個區(qū)域進(jìn)行了級別調(diào)整。其中:一級地315萬元/畝,二級地225萬元/畝,三級地165萬元/畝,四級地115萬元/畝,五級地89萬元/畝。對比上輪地價,商服用地基準(zhǔn)地價平均降幅3.05%。

2.住宅用地。劃分為五個級別,主要有6個區(qū)域進(jìn)行了級別調(diào)整。其中:一級地為365萬/畝,二級地為276萬/畝,三級地為190萬/畝,四級地為134萬/畝,五級地為108萬/畝。對比上輪地價,一至五級地地價均保持不變。

3.工業(yè)用地。劃分為五個級別,主要有4個區(qū)域進(jìn)行了級別調(diào)整。工業(yè)用地價格主要受土地取得成本上漲影響,價格漲幅較大。其中:限制區(qū)一級地46萬元/畝,限制區(qū)二級地41萬元/畝,一級地43萬元/畝,二級地32萬元/畝,三級地29萬元/畝。對比上輪地價,工業(yè)用地基準(zhǔn)地價平均漲幅7.48%。

4.公服用地。劃分為五個級別,主要有4個區(qū)域進(jìn)行了級別調(diào)整。其中:一級地139萬元/畝,二級地111萬元/畝,三級地89萬元/畝,四級地71萬元/畝,五級地55萬元/畝。對比上輪地價,一至五級地地價均保持不變。

為合理配置和節(jié)約集約利用土地資源,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展,按照市委“項目突破年”活動要求,依照“統(tǒng)籌兼顧、突出重點、有保有壓、合理安排”的原則,日照市自然資源和規(guī)劃局編制了2024年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃,全市供應(yīng)總量控制在2.13萬畝,其中全市商業(yè)和住宅用地計劃供應(yīng)7391.82畝(含商品住宅4922.96畝)。

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