原標題：樓市新政出臺后首個周末：山東多地看房、買房的人都多了

來源：舜網

原標題：樓市新政出臺后首個周末：山東多地看房、買房的人都多了

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5月17日，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這套被稱為“王炸”的樓市新政組合拳，對房地產市場將有何影響?

5月18日、19日是央行房地產金融三大新政出臺的首個周末，記者在山東多地探訪發現，不少新盤和二手房咨詢量和到訪量都有所增長。

5月19日下午，在濟南歷城區一處樓盤售樓處，地產顧問張先生介紹，平時一天前來咨詢的客戶大概在四五組，政策下來后的這個周六，前來咨詢的人數達到了15組。“我有個客戶現在已經交了意向金，但目前出臺的政策是公積金貸款方面的，他要等商貸政策出臺后再來交款。”張先生說，“每個在售的小區都有觀望的人，大家都怕買虧了。”

在另一處樓盤的售樓處，大廳內人流密集，僅在樓房沙盤處就圍著3組前來咨詢的看房者。“政策出來后，咱們這看房子、買房子的都多了。”房產顧問鐘女士表示。

當天下午，在位于青島市市北區的一處新盤售樓處，不時有車輛駛入。李先生當天已經在市區轉了兩個樓盤后來到這里，“先對比一下看看，選好了就隨時入手。”李先生坦言，自己目前居住的是一套套二小戶型，一直想置換一套大戶型住房。房貸新政的出臺，使其準備出手購房，“無論是首付比例降低，還是公積金貸款利率降低，都會讓我們購房壓力會小不少。”

在該售樓處，會客區幾乎都坐滿了人，置業顧問們正忙著給看房者講解。“本來周末的看房量就大，這個周末從到訪量上還沒看出特別明顯的增加。但是看房者的購房意愿強了，一算首付款、月供、總利息支出都降了，都挺開心的。”一名置業顧問告訴記者。

他給記者算了一筆賬：以青島為例，首套房首付比例降至15%，與之前20%左右的首付比例相比，一套200萬元房子首付款將從40萬元降至30萬元，能省10萬元。以一筆金額100萬元期限30年的首套住房公積金個人房貸為例，選的等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，每月可少還134.59元，總利息支出將減少約4.85萬元。

位于東營市東營新區的一處樓盤的售樓處，這個周末同樣比較熱鬧。“周末這兩天來看房的人非常多，很多人問政策什么時候能落地。”5月19日，一名銷售人員告訴記者，雖然看房者眾多，但當場拍板下單的還是少數，其中下單的客戶中就有是因為首付比例下調選擇立即入手的。“但是大部分人還是在觀望，看看房價是不是真的到底了。”他說。

感受到市場反應的，還有房屋中介。“新政一公布，緊接著就有客戶聯系我，咨詢‘現在能不能入手了’。”5月18日下午，在位于青島市的科威不動產保利百合花園店，店長邢春燕告訴記者，房貸新政出臺后，截至當天下午，已經有7名購房客戶向她咨詢新政影響。

邢春燕之前兩天帶看新房的數量在4組左右，周末帶看量達到了7組。“從客戶的語氣中能感受到，他們對于房貸新政出臺是很高興的，給我們的反饋很積極，讓我們也對市場的信心很足。”邢春燕說。

邢春燕從事房屋中介行業已經18個年頭，“這是我從業以來遇到的力度最大的樓市政策”。她認為，政策出臺后，樓市去存量速度會加快。她以一個3000戶的小區的二手房舉例，目前的二手房掛牌量為162套，預計受政策影響，一個月的去存量能達到四五十套，“最后回落到100套左右的掛牌量算是正常值。”而此前，該小區的二手房掛牌量接近200套。

雖然從目前客戶反饋來看，二手房東還沒有做出反應，但是邢春燕認為，政策組合拳對于房東來說是及時雨，“因為此前市場觀望的情緒太久了。”不過，她認為，目前新政剛出臺，市場反應可能不會太明顯，“預計兩個月后才能真切感受到政策的響聲。”

位于濟南槐蔭區的保利瑯悅于5月19日上午賣出了4套房，下午又賣出3套。“政策出臺后出現了一波看房熱，周末看二手房都看到晚上九點多，5月19日保利瑯悅看房人數增加了一倍。”鏈家房地產經紀人李元浩說。

李元浩說，找到他并有意向看房的人群，看二手房的要多于新房。“二手房相對價格低，有購買二手房需求的大都是剛需。”李元浩表示，二手房的業主可以根據房子所在位置的均價，并結合自己出手的緊急程度自行定價。隨著新政策的出臺，二手房業主并沒有盲目提高價格。因為目前大部分想要出手的二手房都是高層，業主想要賣掉后換小高層或洋房，甚至部分業主會順應市場，降低房價。

東營一名從事二手房交易的中介工作人員告訴記者，東營這段時間房價相對穩定，新政策出臺之后，市場還沒有太大波動。不過他們業內都在討論，“感覺樓市的春天快來了。”

中國生產力學會常務理事、中國社科院特邀房地產專家馮顯泉認為，此次房貸政策力度空前，對房地產市場穩定的積極信號非常明顯，也說明了政府對于去庫存和支持合理住房需求的高度重視。此舉不僅能提振購房意愿，而且對提振整個房地產市場都有積極作用。

“對于那些原本有購房意向但尚在觀望的消費者，這一政策可能會成為促使他們做出購買決定的關鍵因素，預計五、六月份的成交上有可能會出現一波回升。”馮顯泉說，各個房企應該抓住政策的有利窗口期，迅速推盤去庫存，讓政策盡快落地，壓實各方責任，切實做好保交房工作。

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